在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和國(guó)家住房制度改革的推動(dòng)下,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展。這一方面改善了居民的住房狀況,另一方面也引發(fā)了諸多的管理和社會(huì)問題,使得房地產(chǎn)日漸成為政府、居民、開發(fā)商、學(xué)術(shù)界等各方面共同關(guān)注的焦點(diǎn)問題。房?jī)r(jià)與地理區(qū)位有著非常緊密的聯(lián)系,由于區(qū)位因素在空間分布上的不均衡,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格在空間上呈現(xiàn)出差異性的特征,從而可以利用地理學(xué)的空間思維和地圖語(yǔ)言對(duì)其進(jìn)行解釋和描述。利用GIS空間分析方法探究房?jī)r(jià)空間結(jié)構(gòu)和時(shí)空演變規(guī)律,對(duì)指導(dǎo)政府調(diào)控住宅價(jià)格、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)、合理進(jìn)行城市規(guī)劃等有著現(xiàn)實(shí)的意義,也可為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、科學(xué)研究以及居民購(gòu)房提供參考依據(jù)。 本文利用西安市2007～2010年在售普通住宅樓盤均價(jià)數(shù)據(jù),建立了各個(gè)年份的西安市普通住宅價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)。首先通過對(duì)住宅價(jià)格的空間自相關(guān)分析和變異分析,揭示了西安市住宅價(jià)格的空間結(jié)構(gòu)特征；然后對(duì)各年份的數(shù)據(jù)進(jìn)行Kriging空間插值,并在此基礎(chǔ)上分析了住宅價(jià)格的空間分布格局；再將插值結(jié)果進(jìn)行GIS疊加運(yùn)算,通過絕對(duì)變化值和相對(duì)變化值的定量分析,探究了西安市普通住宅價(jià)格的時(shí)空演變規(guī)律,并對(duì)其原因進(jìn)行分析,最后得出以下結(jié)論： (1)由兩...

【文章頁(yè)數(shù)】：86 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究意義
    1.3 相關(guān)研究進(jìn)展
        1.3.1 住宅價(jià)格空間研究
        1.3.2 地理空間分析方法應(yīng)用研究
    1.4 研究?jī)?nèi)容與技術(shù)路線
        1.4.1 主要內(nèi)容
        1.4.2 技術(shù)路線
    1.5 論文擬創(chuàng)新之處
第2章 數(shù)據(jù)獲取與研究方法
    2.1 數(shù)據(jù)的采集與處理
        2.1.1 研究區(qū)基本概況
        2.1.2 研究區(qū)時(shí)空域劃定
        2.1.3 數(shù)據(jù)來源
    2.2 探索性空間數(shù)據(jù)分析(ESDA)
        2.2.1 空間權(quán)重矩陣
        2.2.2 全局空間自相關(guān)測(cè)度
        2.2.3 局域空間自相關(guān)測(cè)度
    2.3 地統(tǒng)計(jì)分析
        2.3.1 理論前提假設(shè)
        2.3.2 區(qū)域化變量
        2.3.3 變異分析
        2.3.4 Kriging空間插值
    2.4 GIS空間疊加分析
第3章 住宅價(jià)格空間自相關(guān)分析和變異分析
    3.1 西安市普通商品住宅開發(fā)現(xiàn)狀
        3.1.1 西安市商品房開發(fā)歷程回顧
        3.1.2 西安市商品房開發(fā)現(xiàn)狀
        3.1.3 西安市普通住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
    3.2 普通住宅價(jià)格的空間相關(guān)性
        3.2.1 全局空間自相關(guān)分析
        3.2.2 局部空間自相關(guān)分析
    3.3 普通住宅價(jià)格空間變異分析
        3.3.1 各向異性分析
        3.3.2 各向同性分析
第4章 基于地統(tǒng)計(jì)分析的住宅價(jià)格空間模擬
    4.1 ArcGIS地統(tǒng)計(jì)分析模塊簡(jiǎn)介
    4.2 住宅價(jià)格探索性數(shù)據(jù)分析
        4.2.1 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分析
        4.2.2 數(shù)據(jù)離群值的查找
        4.2.3 全局趨勢(shì)分析
    4.3 利用Kriging方法進(jìn)行空間插值
        4.3.1 模型選取
        4.3.2 模型精度檢驗(yàn)
        4.3.3 空間插值結(jié)果
第5章 住宅價(jià)格時(shí)空演變規(guī)律分析
    5.1 住宅價(jià)格空間分布特征分析
        5.1.1 各年份西安市住宅價(jià)格空間分布特征
        5.1.2 西安市住宅價(jià)格整體空間分布形態(tài)及變化
    5.2 住宅價(jià)格時(shí)空演變量化研究
        5.2.1 各年份住宅價(jià)格等級(jí)分區(qū)統(tǒng)計(jì)
        5.2.2 住宅價(jià)格變化絕對(duì)值分析
        5.2.3 住宅價(jià)格變化相對(duì)值分析
    5.3 住宅價(jià)格空間分異與時(shí)空演變規(guī)律探討
第6章 結(jié)束語(yǔ)
    6.1 主要結(jié)論
    6.2 本文創(chuàng)新之處
    6.3 存在不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間成果



本文編號(hào)：3842087