隨著我國商品房改革的深入推行和經(jīng)濟的持續(xù)增長,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了二十多年的發(fā)展也取得了巨大的成就。但是依然存在諸多問題,尤其是商品房空置的大量存在,已成為市場健康運行的潛在威脅�？罩玫纳唐贩空紦�(jù)大量土地和空間資源,影響全社會對資源的共享公平性。而且因其所處行業(yè)的特殊性,空置商品房的存在積壓了大量信貸資金和民間資本。不僅對行業(yè)本身有不利影響,也加劇金融風險,影響經(jīng)濟社會的平穩(wěn)健康發(fā)展,容易形成惡性循環(huán)。商品房空置問題不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注,更需要國家經(jīng)濟法律政策的調(diào)整。通過宏觀調(diào)控手段,為我國人民的基本生存權(quán)利和經(jīng)濟的健康發(fā)展保駕護航。 本文首先闡述了空置的基礎(chǔ)性問題,概述問題產(chǎn)生的背景;其次闡述了商品房空置存在的客觀必然性、相關(guān)空置指標;再次,對產(chǎn)生大量空置商品房的我國商品房市場做出分析,并著重對我國空置問題現(xiàn)狀作出數(shù)據(jù)分析以及原因探析;然后對解決商品房空置問題的必要性和理論依據(jù)進行闡述,從實踐必要性和理論可行性兩方面為問題的解決提供依據(jù);最后,通過吸取國外解決商品房空置問題的現(xiàn)金經(jīng)驗,并結(jié)合我國實際情況,提出治理空置商品房的具體對策。 本文綜合法律、房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟、金融等知識,通過系...

【文章頁數(shù)】：41 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 研究意義
    1.2 研究背景
    1.3 研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究方法
        1.4.1 系統(tǒng)整合法
        1.4.2 文獻研究法
        1.4.3 經(jīng)濟分析法
        1.4.4 比較分析法
        1.4.5 利益位階比較法
2 商品房空置的基本概念和指標比較
    2.1 空置的概念
    2.2 空置存在的必然性
        2.2.1 商品房空置存在的理論基礎(chǔ)
        2.2.2 商品房空置存在的必要性
    2.3 空置存在的經(jīng)濟學分析
    2.4 商品房空置指標及計算方法比較
        2.4.1 國外空置指標
        2.4.2 港臺地區(qū)空置指標
        2.4.3 我國現(xiàn)行空置指標
3 我國商品房空置問題分析
    3.1 我國商品房市場及其行業(yè)背景分析
        3.1.1 主要發(fā)展歷程
        3.1.2 商品房宏觀形勢分析
        3.1.3 政策背景
    3.2 我國商品房空置現(xiàn)狀
    3.3 我國商品房空置原因分析
        3.3.1 商品房空置的內(nèi)因分析
        3.3.2 商品房空置的外因分析
4 治理商品房空置的必要性和理論依據(jù)
    4.1 對空置商品房進行治理的必要性
    4.2 理論依據(jù)
        4.2.1 法理學依據(jù)
        4.2.2 經(jīng)濟學依據(jù)
5 治理空置商品房的法律對策探究
    5.1 部分國家和地區(qū)治理空置商品房的對策及啟示
        5.1.1 對空置商品房課以空置稅或進行制裁
        5.1.2 完善土地和商品房交易制度，打擊投機交易行為.
        5.1.3 調(diào)整房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)
        5.1.4 控制房地產(chǎn)信貸
    5.2 我國治理空置商品房的具體對策建議
        5.2.1 建立適合我國國情的土地供應(yīng)制度
        5.2.2 征收商品房保有稅
        5.2.3 完善金融制度，防范金融風險
        5.2.4 發(fā)展租賃市場
        5.2.5 調(diào)整商品房供給結(jié)構(gòu)，擴大經(jīng)濟適用房規(guī)模
致謝
參考文獻
附錄
    A 作者在攻讀學位期間發(fā)表的論文
    B 作者在攻讀學位期間取得的科研成果目錄



本文編號：3835467