自1998年以來,中國正式進(jìn)入了房地產(chǎn)市場化,房地產(chǎn)行業(yè)開始快速發(fā)展并且占中國經(jīng)濟(jì)中的分量越來越重。隨著這些年來房價(jià)的大幅波動,人們越來越關(guān)注會導(dǎo)致房價(jià)波動的一些重大事件,如金融危機(jī)、國際重大活動。政府調(diào)控政策等,因?yàn)榇祟愔卮笫录鶐淼挠绊戄^大且影響周期長。本文將以杭州市住宅價(jià)格作為研究對象,基于斷點(diǎn)回歸研究方法,應(yīng)用杭州市小區(qū)層面的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,揭示重大事件對杭州市住宅價(jià)格的影響。首先,基于文獻(xiàn)研究的方法,對房價(jià)波動的影響因素、已有的關(guān)于重大事件對房價(jià)的影響文獻(xiàn)和斷點(diǎn)回歸目前的應(yīng)用進(jìn)行了文獻(xiàn)綜述。其次,根據(jù)已有的斷點(diǎn)回歸理論研究,概述其核心內(nèi)容,總結(jié)了斷點(diǎn)回歸的一般步驟,包括了分組變量密度函數(shù)檢驗(yàn)、使用參數(shù)斷點(diǎn)回歸和非參數(shù)斷點(diǎn)回歸,以及考慮使用不同多項(xiàng)式階數(shù)、不同核函數(shù)和不同帶寬等情況對估計(jì)的穩(wěn)健性,最后進(jìn)行控制變量連續(xù)性檢驗(yàn)。再次,詳細(xì)闡述了本文所使用的數(shù)據(jù)、變量和模型設(shè)定,并根據(jù)本文對重大事件的理解,在樣本時(shí)間段內(nèi)選取本文的重大事件包括2008年金融危機(jī)、杭州G20峰會和限購政策。最后,從實(shí)證分析的角度分析了這些重大事件對杭州市住宅價(jià)格的影響。本研究得出了以下主要結(jié)論:...

【文章頁數(shù)】：90 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 現(xiàn)實(shí)背景
        1.1.2 理論背景
    1.2 研究目的和研究意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究方法與技術(shù)路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技術(shù)路線
    1.4 主要內(nèi)容與結(jié)構(gòu)安排
        1.4.1 主要內(nèi)容
        1.4.2 論文結(jié)構(gòu)安排
    1.5 研究創(chuàng)新點(diǎn)
2 文獻(xiàn)綜述
    2.1 房價(jià)波動的影響因素
        2.1.1 住宅供給與需求
        2.1.2 宏觀經(jīng)濟(jì)基本面
        2.1.3 微觀層面因素
    2.2 重大事件對房價(jià)的影響
        2.2.1 金融危機(jī)
        2.2.2 政府調(diào)控政策
        2.2.3 國際重大活動
        2.2.4 災(zāi)害性事件
    2.3 斷點(diǎn)回歸在房地產(chǎn)研究的應(yīng)用
    2.4 本章小結(jié)
3 斷點(diǎn)回歸與模型建立
    3.1 斷點(diǎn)回歸模型
        3.1.1 斷點(diǎn)回歸的思想
        3.1.2 斷點(diǎn)回歸的分類
        3.1.3 斷點(diǎn)回歸的一般步驟
    3.2 數(shù)據(jù)與模型設(shè)定
        3.2.1 數(shù)據(jù)來源
        3.2.2 變量選擇
        3.2.3 數(shù)據(jù)描述
        3.2.4 模型設(shè)定
    3.3 重大事件選取
        3.3.1 2008年金融危機(jī)
        3.3.2 杭州G20峰會
        3.3.3 限購政策
    3.4 本章小結(jié)
4 2008年金融危機(jī)對杭州市住宅價(jià)格的影響
    4.1 事件背景
    4.2 斷點(diǎn)回歸估計(jì)
        4.2.1 分組變量連續(xù)性檢驗(yàn)
        4.2.2 參數(shù)斷點(diǎn)回歸估計(jì)
        4.2.3 非參數(shù)斷點(diǎn)回歸估計(jì)
        4.2.4 控制變量的檢驗(yàn)
    4.3 結(jié)果分析
    4.4 本章小結(jié)
5 杭州G20峰會對杭州市住宅價(jià)格的影響
    5.1 獲得G20舉辦權(quán)對杭州市住宅價(jià)格的影響
    5.2 杭州G20的舉辦對杭州市住宅價(jià)格的影響
        5.2.1 分組變量連續(xù)性檢驗(yàn)
        5.2.2 參數(shù)斷點(diǎn)回歸估計(jì)
        5.2.3 非參數(shù)斷點(diǎn)回歸估計(jì)
        5.2.4 控制變量的檢驗(yàn)
        5.2.5 結(jié)果分析
    5.3 本章小結(jié)
6 限購政策對杭州市住宅價(jià)格的影響
    6.1 首次實(shí)施限購對杭州市住宅價(jià)格的影響
        6.1.1 分組變量連續(xù)性檢驗(yàn)
        6.1.2 參數(shù)斷點(diǎn)回歸估計(jì)
        6.1.3 非參數(shù)斷點(diǎn)回歸估計(jì)
        6.1.4 控制變量的檢驗(yàn)
        6.1.5 結(jié)果分析
    6.2 取消限購對杭州市住宅價(jià)格的影響
        6.2.1 分組變量連續(xù)性檢驗(yàn)
        6.2.2 參數(shù)斷點(diǎn)回歸估計(jì)
        6.2.3 非參數(shù)斷點(diǎn)回歸估計(jì)
        6.2.4 控制變量的檢驗(yàn)
        6.2.5 結(jié)果分析
    6.3 重啟限購對杭州市住宅交易量的影響
    6.4 本章小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 政策建議
    7.3 研究不足與展望
        7.3.1 研究不足
        7.3.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
作者簡歷



本文編號：3824274