近年來國家對房地產(chǎn)融資政策持續(xù)收緊,加之房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理不當,申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐年增加。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)涉及諸多債權(quán),除了破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆?wù)、職工債權(quán)、稅收債權(quán)等一般優(yōu)先權(quán)外,由于債務(wù)人財產(chǎn)的特殊性,還將產(chǎn)生拆遷安置補償權(quán)、購房人優(yōu)先受償權(quán)、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)三類建設(shè)工程上的優(yōu)先權(quán),這三類由法律或司法解釋規(guī)定而產(chǎn)生的優(yōu)先權(quán),與包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與擔(dān)保物權(quán)人約定產(chǎn)生的建設(shè)工程抵押權(quán)在內(nèi)的四類債權(quán),就建設(shè)工程及折價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)時各類債權(quán)之間的爭奪異常激烈,而現(xiàn)有的法律對優(yōu)先權(quán)以及優(yōu)先權(quán)在財產(chǎn)分配時的清償順位缺乏具體明確的規(guī)定。優(yōu)先權(quán)清償順位的確定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)程序中起著至關(guān)重要的作用,關(guān)系到破產(chǎn)程序的順利進行、弱勢群體的生存利益保護以及社會秩序的穩(wěn)定和諧。因此,針對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中的優(yōu)先權(quán)及清償順位研究已經(jīng)刻不容緩。本文通過研究房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)、法理依據(jù)、適用等,對優(yōu)先權(quán)之間以及與其他債權(quán)的權(quán)利順位進行判斷。本文共分為六個部分。第一部分為引言,詳細闡述了的研究目的及意義,結(jié)合國內(nèi)外眾多學(xué)者的不同學(xué)說,簡述本文的研究方法以及創(chuàng)新之處。第...

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究目的及意義
        1.1.1 研究目的
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法及創(chuàng)新點
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 創(chuàng)新點
2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的破產(chǎn)困境
    2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)原因分析
        2.1.1 外部宏觀政策調(diào)控影響
        2.1.2 內(nèi)部經(jīng)營管理不當
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)及其案件審理困境
        2.2.1 牽涉主體眾多社會影響大
        2.2.2 破產(chǎn)程序進行難
        2.2.3 各方利益難以協(xié)調(diào)平衡
3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)程序中被拆遷人權(quán)利的優(yōu)先保護
    3.1 拆遷安置補償權(quán)的性質(zhì)認定
        3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式中拆遷安置補償權(quán)的性質(zhì)認定
        3.1.2 貨幣補償方式中拆遷安置補償權(quán)的性質(zhì)認定
    3.2 拆遷安置補償權(quán)絕對優(yōu)先受償?shù)膽?yīng)然性
        3.2.1 保障被拆遷人的基本生存權(quán)利
        3.2.2 補償被拆遷人因公益犧牲的個人利益
        3.2.3 無損抵押權(quán)設(shè)立的交易安全
4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)程序中購房人權(quán)利的優(yōu)先保護
    4.1 購房人優(yōu)先權(quán)存在的法理基礎(chǔ)
        4.1.1 生存權(quán)優(yōu)先原則
        4.1.2 公平清償原則
    4.2 購房人權(quán)利在不同情形下的行使
        4.2.1 購房人支付全部購房款項
        4.2.2 購房人支付部分購房款項
    4.3 購房人優(yōu)先權(quán)存在的問題
        4.3.1 立法層面缺乏科學(xué)性
        4.3.2 司法層面缺乏可操作性
    4.4 購房人優(yōu)先受償權(quán)在破產(chǎn)程序中的完善
        4.4.1 明確購房人優(yōu)先受償權(quán)的效力
        4.4.2 完善不動產(chǎn)預(yù)告登記制度
        4.4.3 規(guī)范破產(chǎn)管理人選擇權(quán)的行使
5 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)程序中的實現(xiàn)
    5.1 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)
        5.1.1 留置權(quán)說
        5.1.2 法定抵押權(quán)說
        5.1.3 法定優(yōu)先權(quán)說
    5.2 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)在破產(chǎn)程序中的問題
        5.2.1 立法中法律規(guī)定不明確
        5.2.2 實踐中行使路徑受阻
    5.3 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)在破產(chǎn)程序中的完善
        5.3.1 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利主體資格的認定
        5.3.2 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)債權(quán)范圍的界定
        5.3.3 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)起算點的確定
        5.3.4 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使路徑的完善
6 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)程序中優(yōu)先權(quán)的清償順位
    6.1 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)與建設(shè)工程抵押權(quán)的清償順位
        6.1.1 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)與建設(shè)工程抵押權(quán)的沖突
        6.1.2 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)與建設(shè)工程抵押權(quán)的順位確定
        6.1.3 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)與建設(shè)工程抵押權(quán)的平衡
    6.2 購房人優(yōu)先權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的清償順位
        6.2.1 購房人優(yōu)先權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的沖突
        6.2.2 購房人優(yōu)先權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的順位確定
        6.2.3 購房人優(yōu)先權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的平衡
    6.3 拆遷安置補償權(quán)與購房人優(yōu)先權(quán)的清償順位
        6.3.1 拆遷安置補償權(quán)與購房人優(yōu)先權(quán)的順位確定
        6.3.2 拆遷安置補償權(quán)與購房人優(yōu)先權(quán)的平衡
結(jié)語
參考文獻
作者簡歷
致謝



本文編號：3823050