本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型背景下新型住房保障體系的建設，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自改革開放以來,我國房地產(chǎn)行業(yè)基本保持健康平穩(wěn)發(fā)展的趨勢,作為國民經(jīng)濟的重要組成部分,在推動我國工業(yè)化和城市化進程中起到了關(guān)鍵性的作用。并在其市場化進程中提高了國民的生活水平,還促進和帶動其他很多產(chǎn)業(yè)部門的共同發(fā)展,進而使我國的經(jīng)濟發(fā)展水平不斷提高。但是近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也出現(xiàn)了一些問題,房價上漲過快、泡沫跡象明顯、供求結(jié)構(gòu)不合理、商品房庫存持續(xù)增加,以及關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)政策的緊縮,我國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨的巨大的壓力和挑戰(zhàn)。面對當前的嚴峻形勢,我國房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求新的出路,尋求一切可能轉(zhuǎn)型的方向,來謀求新的發(fā)展。近年來房地產(chǎn)市場的價格急速上漲,使得中低收入家庭的住房問題日益突出,增加了社會的不安定因素,不利于社會和諧發(fā)展。為幫助中低收入家庭解決自身的住房困難,我國政府根據(jù)實際需求建立了多角度的住房保障政策體系：面向最低收入住房困難階層提供廉租住房；面向低收入住房困難階層提供公共租賃住房；面向中低收入住房困難階層提供經(jīng)濟適用住房、限價商品房；面向中高收入階層提供商品房的住房分類供應體系。但是,目前我國在保障性住房的建設過程中還存在著很多問題,如何處理好房地產(chǎn)開發(fā)(市場行為)與保障性住房建設(行政行為)之間的關(guān)系,既實現(xiàn)依靠市場途徑滿足中等收入階層住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,又充分履行政府部門在住房保障方面的天職,對中低收入住房困難家庭實施有效救助,使得中低收入群體“住有所居”,通過市場供應和政府保障同步運行,建立滿足各收入階層住房需求的分類住房供應體系,確保各類收入階層的住房需求得到有效滿足,值得進一步深入研究。本文正是以這兩方面為出發(fā)點,以我國具體國情為基礎(chǔ),把讓企業(yè)資金凝固的存量房引入住房保障體系,改善保障住房的供給問題,既為房地產(chǎn)企業(yè)目前發(fā)展停滯不前謀求了新的出路,又改善了政府保障住房的現(xiàn)狀,同時解決兩者了雙方面臨的壓力,造福于民。文章首先對我國目前房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀進行分析,指出我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題：泡沫跡象明顯,資金壓力大,供求結(jié)構(gòu)不合理等,進而探究了我國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的可行性與必要性,給出了關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)在當前形勢下轉(zhuǎn)型方向的一些建議,重點強調(diào)可以和政府合作來進行新型住房保障體系的建設,以此來消耗過剩的存量房,達成雙贏的局面。同時,對我國住房保障體系中的不同保障房類型分別進行分析,對其發(fā)展現(xiàn)狀進行闡述,指出其目前發(fā)展存在的問題,為下文針對不同情況進行不同的合作方式打下基礎(chǔ),并指出在這種情況下政府需要向企業(yè)尋求幫助,進而闡明房地產(chǎn)企業(yè)參與住房保障體系的必要性。本論文意在通過對兩方面的論述探索房地產(chǎn)企業(yè)與政府的合作方式,并指出其合作的優(yōu)越性,在借鑒了日本和新加坡在住房保障方面經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,為兩者更好地結(jié)合提出了以下的建議：首先,將商品房和保障性住房納入統(tǒng)一的住房供應體系加以考慮,不僅提出針對中等收入以下階層提供不同類型保障性住房的設想,也同時考慮到政府保障性住房和商品房市場供應之間的相互影響。其次,對目前保障性住房建設管理中存在的問題,提出有針對性的建議。最后,針對商品房與保障性住房,提出分類監(jiān)管的設想。但是,保障性住房小區(qū)物業(yè)管理方式,各階層收入、住房狀況統(tǒng)計,各階層住房租售支付能力、分類住房供需分析,以及個人征信體系建立、管理等問題還有待進一步深入研究。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型 保障性住房
【學位授予單位】：東北財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-18
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 國內(nèi)外文獻綜述10-14
• 1.2.1 國外研究綜述10-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述12-14
• 1.3 相關(guān)概念界定與理論基礎(chǔ)14-16
• 1.3.1 相關(guān)概念界定14-16
• 1.3.2 理論基礎(chǔ)16
• 1.4 研究內(nèi)容與方法16-18
• 1.4.1 研究內(nèi)容16-17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 2 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型分析18-30
• 2.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和問題18-26
• 2.1.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀18-21
• 2.1.2 我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題21-26
• 2.2 房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的必要性與可行性26-27
• 2.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的必要性26
• 2.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的可行性26-27
• 2.3 房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型方向及對相關(guān)方面的影響27-30
• 3 房地產(chǎn)企業(yè)和保障性住房的有機結(jié)合30-34
• 3.1 我國保障性住房發(fā)展現(xiàn)狀及問題30-33
• 3.1.1 廉租房的發(fā)展現(xiàn)狀30-31
• 3.1.2 經(jīng)濟適用房的發(fā)展現(xiàn)狀31-32
• 3.1.3 公共租賃房的發(fā)展現(xiàn)狀32
• 3.1.4 限價房的發(fā)展現(xiàn)狀32-33
• 3.2 房地產(chǎn)企業(yè)參與住房保障體系的必要性33-34
• 4 房地產(chǎn)企業(yè)與住房保障結(jié)合的運作方式34-43
• 4.1 房地產(chǎn)企業(yè)與住房保障的合作方式34-35
• 4.2 房地產(chǎn)企業(yè)與住房保障合作的優(yōu)越性35-37
• 4.2.1 解決資金不足35-36
• 4.2.2 緩解融資壓力36
• 4.2.3 改善盈利能力36
• 4.2.4 免受行業(yè)波動影響36-37
• 4.3 基于PPP模式的新型保障性住房供給模式37-39
• 4.3.1 新型合作模式的介紹37-39
• 4.3.2 新型合作模式運作的障礙39
• 4.4 房地產(chǎn)企業(yè)與住房保障結(jié)合的國際經(jīng)驗39-43
• 4.4.1 日本經(jīng)驗39-41
• 4.4.2 新加坡經(jīng)驗41-43
• 5 我國房地產(chǎn)企業(yè)與住房保障有效結(jié)合的建議43-50
• 5.1 制定合理的政策43-44
• 5.2 完善信息管理系統(tǒng)44-46
• 5.2.1 加強信息數(shù)據(jù)的準確性44-45
• 5.2.2 統(tǒng)一評估標準45
• 5.2.3 構(gòu)建信息共享平臺45
• 5.2.4 加強網(wǎng)絡安全45-46
• 5.2.5 培養(yǎng)專業(yè)人才46
• 5.2.6 加強市場監(jiān)測46
• 5.3 加大財政支持力度46-47
• 5.4 拓寬籌資渠道47-48
• 5.5 政府與市場相結(jié)合48-50
• 5.5.1 融保障機制入市場機制48-49
• 5.5.2 解決商品房庫存49-50
• 6 結(jié)論與展望50-52
• 參考文獻52-55
• 后記55-56

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