在中國城市中特殊的土地出讓制度下，地方政府是城市土地一級市場的壟斷供給者，同時土地出讓收入是地方財政的重要來源之一。近年來，一些大城市房價和地價快速上漲，地方政府的土地出讓行為成為爭議的焦點之一。在這一現(xiàn)實背景下，本文對土地出讓、城市建設(shè)與房地產(chǎn)價格之間的互動機(jī)制開展了理論與實證研究，并討論了這種互動機(jī)制所形成的城市建設(shè)投融資循環(huán)及其政策含義。 土地出讓、城市建設(shè)與房地產(chǎn)價格之間的互動機(jī)制表現(xiàn)為，地方政府利用以土地出讓金為重要來源的財政收入進(jìn)行城市建設(shè)，提高城市稟賦，這一方面為招商引資創(chuàng)造更好的市場環(huán)境，推動地方經(jīng)濟(jì)增長；另一方面改善城市宜居性，推動居住用地價格和房價的上升，這在未來能夠為地方政府帶來更多的土地出讓收入。本文首先在居住部門中，利用35個大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)為上述互動關(guān)系提供了現(xiàn)實證據(jù)，并對居住用地出讓的跨期模型進(jìn)行了探索，探討了居住用地出讓的最優(yōu)時序關(guān)系及其影響因素。 論文進(jìn)一步建立了居住與工業(yè)兩部門的一般均衡靜態(tài)模型，刻畫地方政府在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出和財政收入最大化的目標(biāo)下，出讓居住用地和工業(yè)用地的權(quán)衡行為，及其對房地產(chǎn)市場的影響。模型結(jié)果顯示，地方政府的土地出讓結(jié)構(gòu)由其對發(fā)展目...

【文章頁數(shù)】：96 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究問題
        1.1.3 研究意義
    1.2 關(guān)鍵概念界定、研究方法與技術(shù)路線
        1.2.1 關(guān)鍵概念界定
        1.2.2 研究方法
        1.2.3 技術(shù)路線
    1.3 研究內(nèi)容與章節(jié)安排
第2章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 地方政府的發(fā)展目標(biāo)與土地出讓行為
        2.1.1 地方政府經(jīng)營城市的發(fā)展目標(biāo)
        2.1.2 地方政府的土地出讓動機(jī)與行為
    2.2 土地供給和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對住房市場的影響
        2.2.1 土地供給對住房市場的影響
        2.2.2 土地供給約束對住房市場的影響
        2.2.3 城市基礎(chǔ)設(shè)施水平在住房價格中的資本化效應(yīng)
    2.3 地方政府土地出讓行為的市場影響
    2.4 文獻(xiàn)評論
第3章 土地出讓、城市建設(shè)與房地產(chǎn)價格的互動機(jī)制及現(xiàn)實證據(jù)
    3.1 地方政府土地出讓、城市建設(shè)與房地產(chǎn)價格的互動機(jī)制
        3.1.1 地方政府土地出讓與城市建設(shè)的內(nèi)在邏輯
        3.1.2 土地出讓、城市建設(shè)與房地產(chǎn)價格的互動機(jī)制
        3.1.3 中國特色城市建設(shè)投融資循環(huán)的探討
    3.2 居住部門中互動機(jī)制的現(xiàn)實證據(jù)
        3.2.1 聯(lián)立方程組設(shè)定
        3.2.2 資料與數(shù)據(jù)
        3.2.3 檢驗結(jié)果與分析
    3.3 居住部門土地出讓兩期理論模型的探索
        3.3.1 兩期模型的基本假設(shè)
        3.3.2 模型的參數(shù)設(shè)定
        3.3.3 模型求解與經(jīng)濟(jì)意義
    3.4 本章小結(jié)
第4章 居住與工業(yè)用地出讓的兩部門一般均衡靜態(tài)模型
    4.1 模型的現(xiàn)實背景與抽象簡化
    4.2 模型的基本設(shè)定
        4.2.1 地方政府目標(biāo)函數(shù)
        4.2.2 企業(yè)生產(chǎn)函數(shù)
        4.2.3 居民效用函數(shù)
    4.3 模型的求解
        4.3.1 企業(yè)生產(chǎn)函數(shù)一階最大化條件
        4.3.2 居民效用函數(shù)一階最大化條件
        4.3.3 地方政府效用的最大化條件
    4.4 政府最優(yōu)基礎(chǔ)設(shè)施投資量的數(shù)值模擬分析
    4.5 本章小結(jié)
第5章 居住與工業(yè)用地出讓及其市場影響的實證研究
    5.1 實證研究待檢驗假設(shè)
    5.2 實證策略與模型設(shè)定
        5.2.1 變量的構(gòu)造與選取
        5.2.2 實證方法
        5.2.3 實證模型
    5.3 實證數(shù)據(jù)
    5.4 實證結(jié)果與分析
        5.4.1 地方政府財政缺口對建設(shè)用地結(jié)構(gòu)的影響效果
        5.4.2 建設(shè)用地結(jié)構(gòu)對住房價格的影響效果
    5.5 本章小結(jié)
第6章 結(jié)論與政策建議
    6.1 主要結(jié)論
        6.1.1 機(jī)制分析與理論研究的主要結(jié)論
        6.1.2 實證研究的主要發(fā)現(xiàn)
    6.2 政策建議
    6.3 不足之處與后續(xù)研究方向
        6.3.1 本文研究的不足之處
        6.3.2 后續(xù)研究方向
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄 A 隱函數(shù)定理運用過程
附錄 B 居民間接效用函數(shù)推導(dǎo)過程
附錄 C 中國 35 個大中城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)
個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果



本文編號：3811307