二十世紀(jì)七十年代末至今,住房制度改革使我國房地產(chǎn)市場從無到有、從小到大,逐漸成為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),極大地帶動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是在房地產(chǎn)市場化過程中,卻一直伴隨著種種市場失靈、政府失靈現(xiàn)象。首先,我國房價(jià)收入比常年平均高達(dá)12倍以上,房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了消費(fèi)者實(shí)際購買力。其次,我國房地產(chǎn)市場存在著明顯的高空置率與高房價(jià)共存的“雙高悖論”。再次,我國保障性住房與商品房的供給呈倒掛之勢,供求結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重失衡違背了我國住房制度改革的初衷。最后,政府對高房價(jià)“防止—抑制—遏制”的態(tài)度轉(zhuǎn)變過程中,我們可以發(fā)現(xiàn)調(diào)控對房地產(chǎn)市場失靈收效甚微。 本文認(rèn)為,造成我國房地產(chǎn)市場競爭缺失、房價(jià)高企等市場失靈現(xiàn)象的原因之一是區(qū)域性寡頭壟斷結(jié)構(gòu)趨勢下房地產(chǎn)企業(yè)的默契性合謀行為。根據(jù)哈佛學(xué)派“SCP”范式,市場結(jié)構(gòu)決定市場行為,繼而決定市場績效。因此,探究房地產(chǎn)市場和政府的雙重失靈,必須先對我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的演化和現(xiàn)狀進(jìn)行分析。本文將我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的演化分為三階段：第一,住房制度改革之前,我國實(shí)行高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì),住房供給行政性壟斷是最大特點(diǎn)；第二,房改至貨幣化改革之前,房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性特征顯現(xiàn),國有企業(yè)具...

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 導(dǎo)論
    第一節(jié) 選題背景和意義
        一、選題背景
        二、研究意義
    第二節(jié) 文獻(xiàn)綜述
        一、關(guān)于市場結(jié)構(gòu)理論的研究
        二、關(guān)于市場失靈中房地產(chǎn)企業(yè)行為的研究
        三、關(guān)于企業(yè)合謀理論的研究
    第三節(jié) 本文的研究內(nèi)容、研究方法、難點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)
        一、本文的研究內(nèi)容
        二、本文的研究方法
        三、本文研究的主要難點(diǎn)
        四、本文研究的可能創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及問題剖析
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概況
        一、房地產(chǎn)業(yè)改革歷程概述
        二、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)市場存在的問題
        一、房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)失衡
        二、房地產(chǎn)市場的壟斷供給扭曲價(jià)格形成機(jī)制
        三、房地產(chǎn)市場的非理性繁榮
第三章 我國房地產(chǎn)市場的區(qū)域性寡頭壟斷趨勢
    第一節(jié) 市場結(jié)構(gòu)類型與測定
        一、市場結(jié)構(gòu)類型
        二、市場結(jié)構(gòu)類型的測定
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的演化
        一、住房制度改革之前:行政性壟斷
        二、房改至貨幣化改革之前:區(qū)域性國有企業(yè)壟斷
        三、貨幣化改革至今:區(qū)域性寡頭壟斷結(jié)構(gòu)逐步形成—以杭州市房地產(chǎn)市場為例
第四章 房地產(chǎn)企業(yè)默契性合謀行為及其動(dòng)機(jī)分析
    第一節(jié) 默契性合謀及其機(jī)理
        一、默契性合謀的定義
        二、默契性合謀的簡單機(jī)理
    第二節(jié) 地方政府尋租與俘獲—房地產(chǎn)企業(yè)默契性合謀行為管制缺失的原因
    第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)默契合謀行為的動(dòng)機(jī):理論分析
        一、房地產(chǎn)一級市場中開發(fā)商的合謀行為
        二、房地產(chǎn)二級市場中開發(fā)商的合謀行為
    第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)默契性合謀行為的影響
        一、戰(zhàn)略性進(jìn)入壁壘加快區(qū)域寡占市場結(jié)構(gòu)的形成
        二、壟斷定價(jià)損害社會(huì)福利、扭曲資源配置機(jī)制
        三、激化住房分配矛盾、抑制總體消費(fèi)水平
第五章 瓦解房地產(chǎn)企業(yè)默契性合謀的政策建議
    第一節(jié) 合理約束并激勵(lì)地方政府的行為
        一、理順中央與地方關(guān)系
        二、構(gòu)建合理的地方政府行為的激勵(lì)約束機(jī)制
    第二節(jié) 盡快完善并有效執(zhí)行《反壟斷法》
    第三節(jié) 實(shí)施阻止和瓦解房地產(chǎn)企業(yè)合謀行為的政策
    第四節(jié) 政府調(diào)控失效下基于合理成本利潤率的價(jià)格管制
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3810925