房地產(chǎn)開發(fā)活動事關(guān)國計民生,其項目開發(fā)過程具有投資大、周期長、地域性強、不確定性因素多等特點,是一項較為復(fù)雜而又充滿風險的投資活動。它具有高投資、高收益、高風險的屬性。正因為房地產(chǎn)項目投資的投資回收期較長,投資過程充滿了不確定的主觀和客觀因素,所以在進行房地產(chǎn)投資前,投資者必須對擬購置地塊進行縝密的調(diào)查、分析和策劃,對擬建設(shè)項目進行周密的市場預(yù)測和定位,并通過財務(wù)分析和經(jīng)濟評價進行投資項目的可行性研究,以便對投資項目做出正確的投資決策。尤其針對新拓展城市,由于開發(fā)企業(yè)不了解該城市的房地產(chǎn)市場,極易造成投資失敗,而帶來巨大的經(jīng)濟損失及品牌傷害。 針對新拓展城市房地產(chǎn)投資項目的可行性研究有利于保證投資的科學性和合理性,有助于確保投資方案的優(yōu)化和實體投資的有序性,并為房地產(chǎn)項目的后續(xù)工作提供依據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)只有做好對新拓展城市房地產(chǎn)項目可行性研究,才能使企業(yè)立于不敗之地,從而使企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟利益。 目前,國內(nèi)針對新城市拓展項目的可行性分析方面還沒有形成一套比較全面系統(tǒng)的理論和方法,政府機構(gòu)和企業(yè)界在房地產(chǎn)新城市拓展方面進行可行性分析的意識還比較薄弱。因此,為了保證對新城市房地產(chǎn)投資的可持...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
提要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 問題的提出
    1.2 我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程
        1.2.1 銷售增長強勁
        1.2.2 投資增長迅猛
        1.2.3 建設(shè)規(guī)模宏大
        1.2.4 開發(fā)企業(yè)迅猛增長
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    1.4 研究目的、研究內(nèi)容及研究方法
        1.4.1 研究目的
        1.4.2 研究內(nèi)容及結(jié)構(gòu)
        1.4.3 本文主要的研究方法
第2章 房地產(chǎn)項目投資及可行性研究概述
    2.1 房地產(chǎn)的基本概念
    2.2 房地產(chǎn)投資的基本意義及特征介紹
        2.2.1 投資對象具有固定性和不可移動性
        2.2.2 房地產(chǎn)投資投有入高、成本高特性
        2.2.3 房地產(chǎn)投資回收期長
        2.2.4 房地產(chǎn)投資具有高風險性
        2.2.5 房地產(chǎn)投資具有較強的環(huán)境約束性
    2.3 房地產(chǎn)可行性研究的概念及必要性
        2.3.1 能保證投資決策的科學性
        2.3.2 能保證項目選擇的優(yōu)化
        2.3.3 能保證房地產(chǎn)投資的有序性
    2.4 房地產(chǎn)可行性研究存在的誤區(qū)
        2.4.1 可行性研究得到一個確定的結(jié)論
        2.4.2 "先入為主"的可行性研究
    2.5 本文的可行性研究與傳統(tǒng)可行性研究的區(qū)別
        2.5.1 研究的階段不同
        2.5.2 研究的內(nèi)容不同
        2.5.3 研究的目的不同
        2.5.4 研究的方法不同
        2.5.5 研究的結(jié)論不同
    2.6 試用本研究方法的基礎(chǔ)和明確的問題
        2.6.1 本文所適用的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
        2.6.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有明確的新城市選擇標準
        2.6.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有明確的預(yù)期收益標準
        2.6.4 關(guān)于選取案例的說明
第3章 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析
    3.1 市場的表現(xiàn)形式
        3.1.1 宏觀市場表現(xiàn)良好,微觀市場表現(xiàn)良好
        3.1.2 宏觀市場表現(xiàn)良好,微觀市場表現(xiàn)較差
        3.1.3 宏觀市場表現(xiàn)較差,微觀市場表現(xiàn)良好
        3.1.4 宏觀及微觀市場表現(xiàn)均較差
    3.2 城市概況綜述
        3.2.1 湛江城市背景
        3.2.2 城市核心經(jīng)濟指標
        3.2.3 城市發(fā)展規(guī)劃
    3.3 土地市場分析
        3.3.1 土地成交分析
        3.3.2 土地成交價格分析
    3.4 房地產(chǎn)市場分析
        3.4.1 房地產(chǎn)投資開發(fā)概況
        3.4.2 商品房市場情況分析
    3.5 各板塊房地產(chǎn)市場分析
        3.5.1 赤坎版塊
        3.5.2 霞山版塊
        3.5.3 開發(fā)區(qū)版塊
        3.5.4 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
    3.6 房地產(chǎn)政策分析
        3.6.1 宏觀經(jīng)濟政策
        3.6.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策
第4章 房地產(chǎn)項目本體分析
    4.1 擬投資項目位置
    4.2 項目區(qū)位分析
        4.2.1 區(qū)域概況
        4.2.2 麻章區(qū)市場小結(jié)
        4.2.3 擬投資地塊現(xiàn)狀
        4.2.4 項目周邊的社區(qū)配套
        4.2.5 規(guī)劃控制要點
第5章 項目擬定位方案及工程銷售計劃
    5.1 項目擬定位方案
        5.1.1 區(qū)域產(chǎn)品供應(yīng)特點分析
        5.1.2 客戶群分析
        5.1.3 產(chǎn)品定位
    5.2 項目擬定價方案
        5.2.1 項目開發(fā)
        5.2.2 定價依據(jù)
    5.3 項目建設(shè)及銷售計劃
        5.3.1 項目建設(shè)進程
        5.3.2 項目銷售進程
第6章 投資收益分析
    6.1 非土地成本概算
    6.2 項目銷售收入分析
    6.3 土地成本推算
    6.4 項目收益分析
    6.5 財務(wù)性分析
    6.6 敏感性分析
        6.6.1 收入變動
        6.6.2 成本變動
        6.6.3 敏感性分析
    6.7 可行性分析結(jié)論
第7章 結(jié)束語
    7.1 研究論文的結(jié)論
    7.2 研究結(jié)論的實際應(yīng)用
    7.3 本文存在的不足
        7.3.1 新拓展城市選擇標準的確定
        7.3.2 項目預(yù)期利潤標準的衡量
        7.3.3 項目經(jīng)濟分析
參考文獻
    中文文獻
    外文文獻
致謝
詳細摘要



本文編號：3803614