商品房認購行為是指商品房開發(fā)商與購房者就初步購房意向簽訂合同,約定由購房者向開發(fā)商繳納名為商品房認購金或誠意金的保證金,在房屋正式銷售之后,賦予簽訂商品房認購合同的購房者優(yōu)先選擇、購買商品房的資格,開發(fā)商將在房屋開售以后通知參加認購活動的購房者簽訂商品房買賣合同。商品房認購合同目的在于,將雙方的買賣意愿固定下來,初步認定相關購買事宜。商品房認購合同還有其他常見的表現(xiàn)形式,包括類似于意向書、誠意書、預購書等。2003年《商品房買賣合同司法解釋》(2003.7號)第四、五條1首次就商品房認購合同的形式在司法解釋層面予以確認。目前司法實踐一般認購合同是具有法律約束力的預約合同,但是由于我國關于預約合同相關法律、司法解釋的缺失,導致審判實踐對于商品房認購合同的判斷標準不一致。不同的法院對于商品房認購合同的性質(zhì)及其產(chǎn)生的合同效力沒有明確的認定,導致裁判觀點存在較大分歧。這就在商品房預售過程中法律適用不統(tǒng)一,在商品房認購合同性質(zhì)沒有標準之前一方當事人違約的情況發(fā)生時,如何保護另一方當事人的利益變成了立法亟待解決的問題。本文綜合運用案例分析和理論分析的方式緊緊圍繞實踐中產(chǎn)生的問題進行研究,力求在此類...

【文章頁數(shù)】：35 頁

【學位級別】：碩士

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中文摘要
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引言
一、司法裁判中商品房認購合同的法律問題
    (一)典型案例介紹:耿文穎與大連宏都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房認購合同糾紛案
        1.案件主要事實
        2.案件裁判結(jié)果及理由
    (二)案涉裁判顯示的商品房認購合同法律問題
        1.商品房認購合同性質(zhì)認定
        2.認購金性質(zhì)問題
        3.違反商品房認購合同的責任承擔及違約賠償
二、商品房認購合同的法律性質(zhì)判斷依據(jù)
    (一)商品房認購合同性質(zhì)爭議
        1.補充合同論
        2.要約邀請之論
        3.附條件的買賣合同論
        4.擔保合同論
        5.預約合同論
    (二)商品房認購法律性質(zhì)
        1.商品房認購合同構(gòu)成預約合同的理論基礎
        2.商品房認購合同符合預約合同的特征
    (三)商品房認購合同法律性質(zhì)認定的具體方法
        1.商品房認購合同定性為預約合同的構(gòu)成要素
        2.商品房認購合同構(gòu)成預約合同的判斷標準
        3.商品房認購合同當事人的義務
            (1)購房者的義務
            (2)開發(fā)商的義務
三、商品房認購合同認購金法律性質(zhì)
    (一)司法實踐中商品房認購金性質(zhì)的分歧
        1.商品房認購金概念
        2.司法實踐中認購金的認定
        3.認購金的性質(zhì)
四、商品房認購合同違約責任
    (一)商品房認購合同的法律效力
        1.必須磋商說
        2.必須締約說
        3.商品房認購合同效力之我見
    (二)違反商品房認購合同責任屬性的學術爭論
        1.違約責任論
        2.締約過失論
    (三)違反商品房認購合同應適用違約責任的依據(jù)
    (四)違反商品房認購合同責任的承擔方式
        1.實際履行責任適用的爭議
        2.繼續(xù)履行責任適用的條件
        3.損害賠償責任
結(jié)語
參考文獻
致謝



本文編號：3792578