隨著城鎮(zhèn)住宅體制改革的深化,我國住宅市場化的程度逐步加深,住宅價格問題已經(jīng)成為房地產(chǎn)學術(shù)界和實務界關注的焦點。城市住宅價格空間分異的分布規(guī)律、形成原因以及演變機制是城市經(jīng)濟學的一個重要研究分支,也是城市地理學的一個重要研究方向。由于住宅產(chǎn)品是一種異質(zhì)性商品,國外往往從特征價格(hedonic price)的視角出發(fā)分析住宅特征與住宅價格的關系,根據(jù)住宅特征空間分布的不同揭示價格空間分異的形成機制。本文嘗試把特征價格理論應用于我國的住宅市場,并結(jié)合具體城市構(gòu)建特征價格模型研究住宅價格的空間分異,主要工作及結(jié)論有: 總結(jié)了住宅價格空間分異的理論、特征價格模型以及GIS空間表達技術(shù),分析結(jié)果表明:特征價格理論適用于住宅價格的空間分異研究,Kriging空間內(nèi)插法適用于住宅價格的空間估計。以杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)等6個行政區(qū)為研究區(qū)域,選擇了24個住宅特征作為模型的自變量,對研究區(qū)域內(nèi)的537個住宅小區(qū)進行了實地調(diào)查,得到有效樣本2812個,并采用四種方式(實際觀察數(shù)據(jù)、分等級賦值、綜合評價打分、虛擬變量)對研究樣本的相關變量進行了編碼和量化。 基于地理信息系統(tǒng)(...

【文章頁數(shù)】：140 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問題提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目標與內(nèi)容
        1.2.1 研究目標
        1.2.2 研究內(nèi)容
    1.3 研究方法與技術(shù)路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技術(shù)路線
        1.3.3 結(jié)構(gòu)安排
2 文獻綜述
    2.1 住宅價格空間分異理論
        2.1.1 空間分異的定義
        2.1.2 區(qū)位理論
        2.1.3 特征價格理論
        2.1.4 住宅子市場理論
    2.2 住宅價格空間分異實證研究
        2.2.1 住宅價格空間分異的圖形表達
        2.2.2 住宅價格空間分異的影響因素
    2.3 本章小結(jié)
3 研究模型與技術(shù)方法
    3.1 特征價格模型
        3.1.1 模型函數(shù)形式的選擇
        3.1.2 住宅價格差異分析框架
    3.2 GIS空間分析方法
        3.2.1 GIS的組成和特點
        3.2.2 GIS中的地理空間數(shù)據(jù)表示與操作
    3.3 空間內(nèi)插法
        3.3.1 空間內(nèi)插法的選擇
        3.3.2 Kriging空間內(nèi)插法
    3.4 本章小結(jié)
4 數(shù)據(jù)的獲取與量化
    4.1 研究區(qū)域
    4.2 變量選取
    4.3 數(shù)據(jù)來源與整合
        4.3.1 房產(chǎn)中介掛牌數(shù)據(jù)
        4.3.2 住宅小區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)
        4.3.3 Mapinfo地圖數(shù)據(jù)
    4.4 研究數(shù)據(jù)的量化
    4.5 本章小結(jié)
5 杭州市住宅價格空間分異模式:基于GIS的分析
    5.1 住宅價格空間表達
        5.1.1 樣點數(shù)據(jù)準備
        5.1.2 半方差函數(shù)及其擬合模型
        5.1.3 Kriging空間內(nèi)插結(jié)果
        5.1.4 圖形表達
    5.2 住宅價格空間分異的總體模式
    5.3 不同價格水平住宅小區(qū)分類與空間分布比較
        5.3.1 不同價格水平住宅小區(qū)分類
        5.3.2 不同價格水平住宅空間分布對比分析
    5.4 本章小結(jié)
6 杭州市住宅價格空間分異原因:基于特征價格模型的分析
    6.1 總體市場模型結(jié)果分析
        6.1.1 特征價格模型的設定
        6.1.2 模型檢驗
        6.1.3 結(jié)果與討論
    6.2 市場細分與住宅價格差異來源分析
        6.2.1 子市場的Chow檢驗
        6.2.2 子市場的住宅特征比較分析
        6.2.3 子市場的住宅價格差異來源分析
    6.3 住宅價格空間分異的直接原因
        6.3.1 區(qū)位因素
        6.3.2 建筑因素
        6.3.3 鄰里因素
    6.4 住宅價格空間分異的外部動力
        6.4.1 居住歷史慣性奠定空間分異初始格局
        6.4.2 城市化進程推進空間分異快速蔓延
        6.4.3 房地產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)變加速空間分異演變
    6.5 本章小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 應用前景
        7.2.1 學術(shù)價值
        7.2.2 實踐意義
    7.3 研究不足與展望
        7.3.1 研究不足
        7.3.2 研究展望
參考文獻
附錄 杭州市住宅(小區(qū))總調(diào)查表



本文編號：3775150