發(fā)布時(shí)間：2023-03-14 22:08

　　房地產(chǎn)是先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)并影響著相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展較世界其他發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)晚,發(fā)展至今仍不規(guī)范,存在供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡,投機(jī)加劇,房地產(chǎn)金融產(chǎn)品單一,信貸寬松等弊端。房?jī)r(jià)居高不下引起各界人士關(guān)注,房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論四起。經(jīng)媒體調(diào)查,人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格普遍有繼續(xù)高漲的預(yù)期,于是恐漲卻買漲,再加上房地產(chǎn)公司的炒作,國(guó)家政策的推波助瀾等,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高,房地產(chǎn)市場(chǎng)向不健康的方向發(fā)展。回顧歷史,世界上三次房地產(chǎn)泡沫破裂的教訓(xùn)足以為戒。所以,認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫情況至關(guān)重要,它直接影響著消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的把握及購(gòu)買決策,從而影響整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 本篇論文從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)測(cè)度,檢測(cè)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的程度。可以看出房地產(chǎn)虛假繁榮,房?jī)r(jià)持續(xù)升高,投機(jī)需求加劇,房地產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。 論文通過(guò)泡沫經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)泡沫的解釋和分析,從心理預(yù)期、投機(jī)、從眾行為、信息不對(duì)稱等方面揭示了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的微觀經(jīng)濟(jì)理論。又從地租理論方面揭示房地產(chǎn)的超額利潤(rùn)來(lái)源及房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫部分。使得房地產(chǎn)泡沫的分析有了理論基礎(chǔ)。 論文介紹了衡量和測(cè)評(píng)房地產(chǎn)泡...

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    第一節(jié) 選題背景和研究意義
    第二節(jié) 研究思路
        一、文章框架
        二、研究方法
    第三節(jié) 有待進(jìn)一步研究的問(wèn)題
第二章 泡沫理論及房地產(chǎn)泡沫概述
    第一節(jié) 泡沫理論
    第二節(jié) 房地產(chǎn)泡沫概述
        一、房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵
        二、房地產(chǎn)泡沫的一般表現(xiàn)
第三章 我國(guó)房地產(chǎn)泡沫測(cè)度
    第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格指標(biāo)
        一、房?jī)r(jià)收入比
        二、房?jī)r(jià)上漲率與租金上漲率比
    第二節(jié) 房地產(chǎn)需求指標(biāo)
        一、按揭貸款增長(zhǎng)率與個(gè)人收入增長(zhǎng)率比
        二、房屋銷售額增長(zhǎng)率與社會(huì)商品零售額總額增長(zhǎng)率比
    第三節(jié) 房地產(chǎn)供給方面的指標(biāo)
        一、房地產(chǎn)投資強(qiáng)度
        二、房地產(chǎn)業(yè)貸款增長(zhǎng)率與總貸款增長(zhǎng)率比
第四章 我國(guó)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因
    第一節(jié) 成本上升與房地產(chǎn)泡沫
        一、建筑成本和土地成本的上升
        二、房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利
    第二節(jié) 需求過(guò)旺催生房地產(chǎn)泡沫
        一、居民需求的增加推高房?jī)r(jià)
        二、投機(jī)資金的進(jìn)入催生房地產(chǎn)泡沫
    第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的制度因素
        一、住房保障制度的缺陷使房地產(chǎn)市場(chǎng)化過(guò)快
        二、房地產(chǎn)稅收制度的缺陷增加了房地產(chǎn)的成本
        三、土地政策的缺陷是房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在因素
        四、地方政府的考核制度缺陷促漲房地產(chǎn)泡沫
    第四節(jié) 房地產(chǎn)集團(tuán)的市場(chǎng)操縱和群眾的心理因素
        一、房產(chǎn)開發(fā)商的市場(chǎng)操縱行為
        二、群眾心理因素
第五章 房地產(chǎn)泡沫的危害及抑制房地產(chǎn)泡沫的對(duì)策建議
    第一節(jié) 幾次典型的房地產(chǎn)泡沫及其危害
        一、日本的房地產(chǎn)泡沫
        二、香港的房地產(chǎn)泡沫
        三、美國(guó)的次貸風(fēng)暴
    第二節(jié) 抑制房地產(chǎn)泡沫的對(duì)策建議
        一、制度建議
        二、加強(qiáng)監(jiān)管控制房貸風(fēng)險(xiǎn)
參考文獻(xiàn)
致謝
中文詳細(xì)摘要



本文編號(hào)：3762842