房地產(chǎn)是先導性、基礎性產(chǎn)業(yè),帶動并影響著相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)之一。我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展較世界其他發(fā)達國家房地產(chǎn)市場晚,發(fā)展至今仍不規(guī)范,存在供應結(jié)構(gòu)失衡,投機加劇,房地產(chǎn)金融產(chǎn)品單一,信貸寬松等弊端。房價居高不下引起各界人士關(guān)注,房地產(chǎn)泡沫的爭論四起。經(jīng)媒體調(diào)查,人們對房地產(chǎn)價格普遍有繼續(xù)高漲的預期,于是恐漲卻買漲,再加上房地產(chǎn)公司的炒作,國家政策的推波助瀾等,房價節(jié)節(jié)升高,房地產(chǎn)市場向不健康的方向發(fā)展�；仡櫄v史,世界上三次房地產(chǎn)泡沫破裂的教訓足以為戒。所以,認清當前房地產(chǎn)市場泡沫情況至關(guān)重要,它直接影響著消費者對房地產(chǎn)市場信息的把握及購買決策,從而影響整個房地產(chǎn)業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。 本篇論文從我國房地產(chǎn)市場的各項指標測度,檢測我國房地產(chǎn)泡沫的程度�？梢钥闯龇康禺a(chǎn)虛假繁榮,房價持續(xù)升高,投機需求加劇,房地產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。 論文通過泡沫經(jīng)濟、房地產(chǎn)泡沫的解釋和分析,從心理預期、投機、從眾行為、信息不對稱等方面揭示了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的微觀經(jīng)濟理論。又從地租理論方面揭示房地產(chǎn)的超額利潤來源及房地產(chǎn)價格的泡沫部分。使得房地產(chǎn)泡沫的分析有了理論基礎。 論文介紹了衡量和測評房地產(chǎn)泡...

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    第一節(jié) 選題背景和研究意義
    第二節(jié) 研究思路
        一、文章框架
        二、研究方法
    第三節(jié) 有待進一步研究的問題
第二章 泡沫理論及房地產(chǎn)泡沫概述
    第一節(jié) 泡沫理論
    第二節(jié) 房地產(chǎn)泡沫概述
        一、房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵
        二、房地產(chǎn)泡沫的一般表現(xiàn)
第三章 我國房地產(chǎn)泡沫測度
    第一節(jié) 房地產(chǎn)價格指標
        一、房價收入比
        二、房價上漲率與租金上漲率比
    第二節(jié) 房地產(chǎn)需求指標
        一、按揭貸款增長率與個人收入增長率比
        二、房屋銷售額增長率與社會商品零售額總額增長率比
    第三節(jié) 房地產(chǎn)供給方面的指標
        一、房地產(chǎn)投資強度
        二、房地產(chǎn)業(yè)貸款增長率與總貸款增長率比
第四章 我國房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因
    第一節(jié) 成本上升與房地產(chǎn)泡沫
        一、建筑成本和土地成本的上升
        二、房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利
    第二節(jié) 需求過旺催生房地產(chǎn)泡沫
        一、居民需求的增加推高房價
        二、投機資金的進入催生房地產(chǎn)泡沫
    第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的制度因素
        一、住房保障制度的缺陷使房地產(chǎn)市場化過快
        二、房地產(chǎn)稅收制度的缺陷增加了房地產(chǎn)的成本
        三、土地政策的缺陷是房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在因素
        四、地方政府的考核制度缺陷促漲房地產(chǎn)泡沫
    第四節(jié) 房地產(chǎn)集團的市場操縱和群眾的心理因素
        一、房產(chǎn)開發(fā)商的市場操縱行為
        二、群眾心理因素
第五章 房地產(chǎn)泡沫的危害及抑制房地產(chǎn)泡沫的對策建議
    第一節(jié) 幾次典型的房地產(chǎn)泡沫及其危害
        一、日本的房地產(chǎn)泡沫
        二、香港的房地產(chǎn)泡沫
        三、美國的次貸風暴
    第二節(jié) 抑制房地產(chǎn)泡沫的對策建議
        一、制度建議
        二、加強監(jiān)管控制房貸風險
參考文獻
致謝
中文詳細摘要



本文編號：3762842