房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟(jì)中重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位,對(duì)GDP的貢獻(xiàn)巨大。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,不僅能夠有力地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；同時(shí)可促進(jìn)資源合理配置、增加財(cái)政收入、解決就業(yè)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定等。但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部公共性、.壟斷性、信息不對(duì)稱等原因?qū)е隆笆袌?chǎng)失靈”,令房地產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)制大打折扣,這就需要利用宏觀調(diào)控來對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行糾正,引導(dǎo)其健康、合理、快速的發(fā)展。我國經(jīng)濟(jì)歷次的宏觀調(diào)控已證明出其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著非常重要的作用。 從2003年下半年開始,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題,如房?jī)r(jià)漲幅過快過大、樓市泡沫日趨膨脹,國家連續(xù)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,但效果甚微。2007年,國家出臺(tái)了更加嚴(yán)厲的措施調(diào)控房地產(chǎn)業(yè),從供需兩方面都收緊銀根,從10份開始,全國主要大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始降溫。進(jìn)入2008年,全球金融危機(jī)對(duì)我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響逐漸顯現(xiàn),’房地產(chǎn)業(yè)也遭受了劇烈的沖擊。經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化使房地產(chǎn)市場(chǎng)中的外資出現(xiàn)撤離,企業(yè)和居民房地產(chǎn)消費(fèi)意愿下降,成交量低迷,部分房地產(chǎn)企業(yè)也面臨資金困境。5·12汶川大地震更是令成都房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入深度...

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
1.緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
    1.4 研究方法及邏輯結(jié)構(gòu)
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 邏輯結(jié)構(gòu)
    1.5 可能存在的創(chuàng)新
2.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的理論基礎(chǔ)
    2.1 宏觀調(diào)控的基本理論
    2.2 中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的根源——市場(chǎng)失靈
        2.2.1 房地產(chǎn)外部性
        2.2.2 中國房地產(chǎn)的壟斷性
        2.2.3 中國房地產(chǎn)的準(zhǔn)公共產(chǎn)品屬性
        2.2.4 信息不對(duì)稱
    2.3 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的績(jī)效
3.成都市房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控
    3.1 成都市房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的發(fā)展
    3.2 本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景
        3.2.1 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷惡化的風(fēng)險(xiǎn)增加
        3.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷
        3.2.3 "5·12"汶川大地震對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的沖擊
    3.3 本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施
        3.3.1 財(cái)政政策
        3.3.2 貨幣政策
        3.3.3 產(chǎn)業(yè)政策
        3.3.4 成都市地方政策
4.成都市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的績(jī)效
    4.1 成都市本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的績(jī)效
        4.1.1 宏觀調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度
        4.1.2 宏觀調(diào)控的準(zhǔn)確性
        4.1.3 宏觀調(diào)控的快速性
        4.1.4 宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效性
        4.1.5 宏觀調(diào)控的負(fù)效應(yīng)
    4.2 近兩輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的對(duì)比分析
    4.3 對(duì)本輪宏觀調(diào)控的總體評(píng)價(jià)
        4.3.1 正面評(píng)價(jià)
        4.3.2 負(fù)面評(píng)價(jià)
5.提高成都市房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控績(jī)效的建議
    5.1 建立科學(xué)性、系統(tǒng)性和完整性的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)
    5.2 制定優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織政策
    5.3 制定房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)效性稅收政策
    5.4 成立專門的獨(dú)立性機(jī)構(gòu)監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)
6.結(jié)論
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 今后的研究方向
參考文獻(xiàn)
后記
致謝
碩士期間的科研成果



本文編號(hào)：3756903