本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的有效性分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),對整個社會經(jīng)濟的發(fā)展有著十分重要的影響。近年來,隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,我國的房價水平也出現(xiàn)了極為快速的上漲,房價問題不斷突顯出來。為引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,政府出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策,雖然取得了一定的成效,但根本問題仍沒得到解決,房地產(chǎn)市場秩序仍然混亂、房價仍然居高不下,政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果不明顯。 本文從市場失靈理論分析入手,論證政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性,通過闡述我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀及存在的問題、梳理我國近年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,對我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的效果以及影響房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控有效性的因素進行了分析,進而提出了促進我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。 本文主要分以下章節(jié)進行研究： 第一部分：緒論,對本論題的研究背景、意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及論文的主要研究方法、內(nèi)容、創(chuàng)新點進行綜述；第二部分：相關(guān)概念和理論基礎(chǔ),介紹市場失靈與國家干預(yù)的相關(guān)理論,并重點說明了房地產(chǎn)市場失靈和宏觀調(diào)控的表現(xiàn)和必要性,為后續(xù)研究做支撐；第三部分：分析目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題,為下文說明宏觀調(diào)控的必要性和效果評價作鋪墊；第四部分：文章的主體部分,梳理了近年來我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策,并對這些政策及其效果進行評價；第五部分：對影響宏觀調(diào)控有效性的因素進行分析,包括中央和地方政府利益不一致、保障性住房的供給不足、房地產(chǎn)開發(fā)成本增加等因素；第六部分：根據(jù)目前我國房地產(chǎn)市場有效性存在的問題,并借鑒發(fā)達國家的調(diào)控經(jīng)驗,提出增強我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有效性的對策。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 市場失靈 宏觀調(diào)控 有效性
【學(xué)位授予單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要2-3
• ABSTRACT3-8
• 1 緒論8-12
• 1.1 研究的背景8-9
• 1.2 研究的意義9
• 1.3 文獻綜述9-11
• 1.4 研究的思路及方法11
• 1.5 本文的創(chuàng)新和不足11-12
• 2 房地產(chǎn)市場失靈與政府干預(yù)12-19
• 2.1 市場失靈12-14
• 2.1.1 市場失靈的表現(xiàn)12-13
• 2.1.2 市場失靈的原因13-14
• 2.2 政府干預(yù)14-15
• 2.2.1 宏觀調(diào)控的手段14-15
• 2.2.2 宏觀調(diào)控的目標15
• 2.3 房地產(chǎn)市場失靈與宏觀調(diào)控15-19
• 2.3.1 房地產(chǎn)市場失靈的表現(xiàn)16-17
• 2.3.2 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的必要性17-18
• 2.3.3 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目標18-19
• 3 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及問題19-29
• 3.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀19-23
• 3.1.1 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷程19-20
• 3.1.2 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀20-23
• 3.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題23-29
• 3.2.1 房地產(chǎn)價格上漲過快且居高不下23-26
• 3.2.2 房屋空置面積高26-27
• 3.2.3 土地出讓市場混亂27
• 3.2.4 銀行承擔的金融風(fēng)險過大27
• 3.2.5 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理27-29
• 4 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策及效果評價29-38
• 4.1 近年來我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策29-32
• 4.1.1 對供給方的調(diào)控政策30-31
• 4.1.2 對需求方的調(diào)控政策31-32
• 4.1.3 對房地產(chǎn)市場生產(chǎn)要素供給的調(diào)控政策32
• 4.2 我國房地產(chǎn)市場調(diào)控有效性評價32-38
• 4.2.1 對供給方的調(diào)控政策有效性分析32-35
• 4.2.2 對需求方的調(diào)控政策有效性分析35-36
• 4.2.3 對生產(chǎn)要素供給的調(diào)控政策有效性分析36-38
• 5 影響我國房地產(chǎn)市場調(diào)控有效性的因素38-42
• 5.1 中央與地方政府利益不一致38
• 5.2 保障性住房的供給不足38-39
• 5.3 調(diào)控的政策缺乏獨立性和連續(xù)性39-40
• 5.4 房地產(chǎn)開發(fā)成本持續(xù)增加40
• 5.5 開發(fā)商的中間獲利40-41
• 5.6 城市化推進速度41-42
• 6 促進我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施42-48
• 6.1 國外房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗42-44
• 6.1.1 美國房地產(chǎn)調(diào)控政策42
• 6.1.2 德國房地產(chǎn)調(diào)控政策42-43
• 6.1.3 英國房地產(chǎn)調(diào)控政策43-44
• 6.2 政策建議44-48
• 6.2.1 放棄房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整44
• 6.2.2 明確地方政府責任，，提高宏觀調(diào)控落實水平44-45
• 6.2.3 加強保障房建設(shè)，緩解市場剛性需求壓力45
• 6.2.4 加強土地轉(zhuǎn)讓監(jiān)管，穩(wěn)定土地市場供應(yīng)45-46
• 6.2.5 加強金融政策調(diào)控，調(diào)節(jié)市場供需變化46-47
• 6.2.6 加快房地產(chǎn)稅收體系建設(shè)，嚴厲打擊房地產(chǎn)投機行為47
• 6.2.7 科學(xué)制定城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化水平47-48
• 7 結(jié)束語48-50
• 7.1 主要結(jié)論48-49
• 7.2 有待進一步研究的問題49-50
• 參考文獻50-53
• 后記53-54

【參考文獻】

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本文編號：374294