本文關鍵詞：惠州市住宅小區(qū)物業(yè)管理中的業(yè)主自治研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：城市住宅小區(qū)業(yè)主自治作為基層民主自治的一種新型模式,其發(fā)展不僅有利于優(yōu)化城市基層社區(qū)治理,對于我國基層民主化進程也是意義重大的。然而當前我國城市居民小區(qū)在物業(yè)管理方面形成的業(yè)主自治和自我管理呈現(xiàn)較為粗放的狀態(tài),還面臨著諸多的瓶頸問題,亟待從制度上和管理上理順解決。本文從物業(yè)管理為切入口對業(yè)主自治行為進行研究,運用建筑物區(qū)分所有權理論、公共事務自主治理理論和公民社會理論,選取惠州市范圍內(nèi)兩種具有代表性的小區(qū)為研究對象,通過文獻分析法和實證研究法,對惠州市小區(qū)業(yè)主自治進行研究。提煉歸納出業(yè)主自治的發(fā)展過程、存在問題、主要原因及建議對策,以求窺視我國市住宅小區(qū)物業(yè)管理中的業(yè)主自治規(guī)律,探索推動業(yè)主自治發(fā)展的措施,從而為完善我國基層群眾自治制度提供一些理論和實踐素材。目前,惠州市小區(qū)業(yè)主自治的主要問題集中在三方面:管理機制問題、業(yè)主自治組織建設問題、業(yè)主自治方面的法律法規(guī)不健全,原因則在于相關政策法規(guī)相對滯后、協(xié)調(diào)管理機制較為混亂、業(yè)主自治意識不夠成熟等。本文進一步深入分析業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理(服務)公司、居委會、街道辦事處、房地產(chǎn)行政主管部門、基層政府部門等各利益主體之間的權責關系,并對重構業(yè)主自治制度提出相了四方面的建議,分別是健全業(yè)主自治相關的法律法規(guī)、加強政府相關部門對業(yè)主自治的指導和監(jiān)督、完善業(yè)主自治制度建設、增強業(yè)主自治意識。
【關鍵詞】：業(yè)主自治 物業(yè)管理 業(yè)主委員會
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.47
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 緒論11-23
• 1.1 選題背景11-12
• 1.2 研究目的及意義12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 國內(nèi)外業(yè)主自治研究現(xiàn)狀13-16
• 1.3.1 國外相關研究理論13-14
• 1.3.2 國內(nèi)相關研究理論14-16
• 1.4 研究思路與方法16-19
• 1.4.1 研究思路16-17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 1.4.3 技術路線18-19
• 1.5 核心概念界定19-21
• 1.5.1 業(yè)主自治19-20
• 1.5.2 物業(yè)管理20-21
• 1.5.3 業(yè)主自治與物業(yè)管理的關系21
• 本章小結21-23
• 第二章 城市小區(qū)業(yè)主自治的理論基礎23-28
• 2.1 業(yè)主自治的政治學基礎23-26
• 2.1.1 基層權力變遷是業(yè)主自治的政治基礎23-24
• 2.1.2 市場經(jīng)濟為業(yè)主自治提供了經(jīng)濟基礎24-25
• 2.1.3 基層民主自治是業(yè)主自治的制度基礎25-26
• 2.2 業(yè)主自治的社會學基礎26-27
• 2.2.1 業(yè)主自治是我國公民社會的必然產(chǎn)物26
• 2.2.2 業(yè)主自治是社會管理體制的創(chuàng)新載體26-27
• 本章小結27-28
• 第三章 惠州市小區(qū)物業(yè)管理中業(yè)主自治現(xiàn)狀28-35
• 3.1 惠州市業(yè)主自治概況28-30
• 3.1.1 物業(yè)管理發(fā)展情況28-29
• 3.1.2 業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建情況29-30
• 3.2 惠州市業(yè)主自治運作情況30-34
• 3.2.1 法律法規(guī)的制定情況30-31
• 3.2.2 成立業(yè)主大會的流程31-33
• 3.2.3 成立了業(yè)主大會的小區(qū)的自治情況33-34
• 本章小結34-35
• 第四章 惠州市小區(qū)物業(yè)管理中業(yè)主自治問題及原因分析35-48
• 4.1 惠州市小區(qū)物業(yè)管理中業(yè)主自治的突出問題35-43
• 4.1.1 業(yè)主自治中主體關系問題35-36
• 4.1.2 管理機制問題36-41
• 4.1.3 業(yè)主自治組織建設問題41-43
• 4.2 惠州市小區(qū)物業(yè)管理中業(yè)主自治問題的原因分析43-47
• 4.2.1 法律法規(guī)不健全43-44
• 4.2.2 協(xié)調(diào)管理機制不完善44-46
• 4.2.3 業(yè)主自治意識不夠成熟46-47
• 本章小結47-48
• 第五章 完善業(yè)主自治制度的對策建議48-55
• 5.1 健全業(yè)主自治相關的法律法規(guī)48-49
• 5.1.1 進一步完善建筑物區(qū)分所有權制度48-49
• 5.1.2 完善業(yè)主委員會的權利和義務49
• 5.2 加強對業(yè)主自治的協(xié)調(diào)機制建設49-53
• 5.2.1 明確各主體的職責49-51
• 5.2.2 建立業(yè)主自治聯(lián)動協(xié)調(diào)機制51-52
• 5.2.3 加強對業(yè)主自治機構監(jiān)督52-53
• 5.3 增強業(yè)主自治意識53-54
• 5.3.1 培養(yǎng)業(yè)主的自治精神53-54
• 5.3.2 提高業(yè)主的自治能力54
• 本章小結54-55
• 結論55-56
• 參考文獻56-59
• 附錄 159-63
• 附錄 263-69
• 附錄 369-72
• 附錄 472-84
• 致謝84-85
• 附件85

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 肖立梅;;對業(yè)主自治組織法律地位現(xiàn)狀的分析[J];法制與社會;2009年03期

2 張英;;論業(yè)主自治機制的法律思考[J];法制與社會;2010年02期

3 王敏;;城市住宅小區(qū)業(yè)主自治問題研究論綱[J];學理論;2010年17期

  本文關鍵詞：惠州市住宅小區(qū)物業(yè)管理中的業(yè)主自治研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：373708