發(fā)布時間：2022-12-11 07:55

　　房屋司法拍賣是解決執(zhí)行難、變現(xiàn)涉案財產(chǎn)的重要手段,因被執(zhí)行人拒不履行生效法律文書確定的義務(wù),法院以期通過拍賣被執(zhí)行人的房屋強制替其履行義務(wù)。實踐中,當(dāng)被執(zhí)行人名下與案外人共有房產(chǎn)時,各地法院在執(zhí)行過程中亂象連連。共有房產(chǎn)是否應(yīng)先行析產(chǎn)再執(zhí)行?共有房產(chǎn)涉及案外人份額能否執(zhí)行?僅拍賣被執(zhí)行人份額還是整體拍賣后保留案外人份額的價款?共有人的合法權(quán)利如何得到保障?法院如何既確保執(zhí)行力度、保護申請執(zhí)行人的合法權(quán)益,又不損害案外人的合法權(quán)益?這均是執(zhí)行實踐中屢屢出現(xiàn)而又無法回避的問題。筆者通過對共有房產(chǎn)司法執(zhí)行現(xiàn)狀的實證研究,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行法律法規(guī)對上述問題規(guī)定模糊,導(dǎo)致各地法院對共有房產(chǎn)的執(zhí)行模式各異。因此在本文中,筆者首先對共有房產(chǎn)執(zhí)行模式的理論和實務(wù)現(xiàn)狀進行深入了解,得知對房產(chǎn)的強制執(zhí)行主要通過司法拍賣的形式,而對共有房產(chǎn)的司法拍賣存在整體拍賣和份額拍賣兩種處理模式;其次,筆者在阿里拍賣平臺、京東拍賣平臺中對法院各種處理模式進行數(shù)據(jù)的收集、對比和實證分析,包括將全國法院自2017年1月至2019年12月期間對共有房產(chǎn)進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的整體現(xiàn)狀（份額拍賣模式占全部拍賣模式的比例）,以及對共有房產(chǎn)進行... 

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

共有房產(chǎn)執(zhí)行模式

阿里平臺份額拍賣競買人情況

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3718412