2007年美國“次貸危機(jī)”給全球經(jīng)濟(jì)帶來的影響是有目共睹的,不僅影響著中國的經(jīng)濟(jì)秩序,更嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,使得我國房地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷的狀態(tài)。2008年我國政府及時(shí)出臺的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策保持了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長,但是在當(dāng)前企穩(wěn)回升階段,房地產(chǎn)市場仍然呈現(xiàn)出投資增幅回落、商品房銷售大幅度下降和空置面積快速增長等特征。金融危機(jī)的沖擊加上行業(yè)本身存在的許多結(jié)構(gòu)性問題,使得我國房地產(chǎn)企業(yè)在很長一段時(shí)期內(nèi)將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。因此,在進(jìn)行投資決策前對存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析和綜合評價(jià)就顯得更加至關(guān)重要。 論文系統(tǒng)的研究了住宅項(xiàng)目開發(fā)在投資決策階段可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),從宏微觀相結(jié)合的角度綜合分析了影響投資的外部環(huán)境,并結(jié)合了贛州市總體發(fā)展形勢和當(dāng)前中心城區(qū)住宅市場實(shí)際情況,運(yùn)用因子分析法建立了投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系。然后在運(yùn)用層次分析法確定各成分因素的權(quán)重的基礎(chǔ)上構(gòu)建了基于模糊綜合評價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)決策模型,得出了中心城區(qū)各大片區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)程度且進(jìn)行了相互比較,并根據(jù)評價(jià)結(jié)果從政府控管角度提出了具體的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。論文構(gòu)建的風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評價(jià)模型及結(jié)論給贛州市房地產(chǎn)行業(yè)投資者提供了科學(xué)的決策依據(jù),具有... 

【文章頁數(shù)】：95 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 課題提出的背景、研究目的和意義
        1.1.1 課題提出的背景
        1.1.2 課題研究的目的和意義
    1.2 課題研究綜述
        1.2.1 國外房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究綜述
    1.3 課題研究的框架和研究方法
        1.3.1 本課題研究內(nèi)容安排
        1.3.2 課題研究方法
    1.4 本章小結(jié)
第二章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的相關(guān)理論與方法
    2.1 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論
        2.1.1 房地產(chǎn)投資理論
        2.1.2 投資環(huán)境理論
        2.1.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論
    2.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念
        2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)的概念
        2.2.2 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)特性
        2.2.3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的形成機(jī)理
        2.2.4 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的管理目標(biāo)
        2.2.5 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資管理過程
    2.3 房地產(chǎn)投資進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識別和風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的相關(guān)方法
    2.4 本章小結(jié)
第三章 住宅房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析
    3.1 住宅房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)因素的劃分
    3.2 住宅房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素集的建立
        3.2.1 宏觀政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.2 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.3 市場環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.4 財(cái)務(wù)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.5 企業(yè)決策性風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.6 公共環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.7 自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
    3.3 本章小結(jié)
第四章 贛州市中心城區(qū)住宅房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及發(fā)展現(xiàn)狀分析
    4.1 贛州市宏觀經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展?fàn)顩r
    4.2 中心城區(qū)六大片區(qū)總體規(guī)劃情況與商住規(guī)劃分析
    4.3 中心城區(qū)住宅房地產(chǎn)市場情況
    4.4 中心城區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
    4.5 當(dāng)前贛州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場存在的問題
    4.6 本章小結(jié)
第五章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系和評價(jià)模型的建立
    5.1 因子分析法構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系
        5.1.1 因子分析法的涵義
        5.1.2 因子分析的主要步驟
    5.2 建立模糊綜合評價(jià)模型對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià)
    5.3 層次分析法對指標(biāo)權(quán)重的確定
    5.4 本章小結(jié)
第六章 贛州市中心城區(qū)住宅房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的實(shí)證研究
    6.1 贛州市中心城區(qū)住宅房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建
        6.1.1 評價(jià)指標(biāo)體系建立的原則
        6.1.2 住宅房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素評價(jià)指標(biāo)的選取
        6.1.3 采用因子分析法進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)因素評價(jià)指標(biāo)體系
    6.2 贛州市中心城區(qū)五大片區(qū)住宅房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)綜合評價(jià)
    6.3 本章小結(jié)
第七章 完善贛州市中心城區(qū)住宅房地產(chǎn)投資環(huán)境的對策和建議
    7.1 完善贛州市中心城區(qū)住宅房地產(chǎn)的對策和建議
        7.1.1 出臺相關(guān)地方政策，培植健康的房地產(chǎn)市場
        7.1.2 進(jìn)行土地市場研究，加強(qiáng)宏觀調(diào)控
        7.1.3 建立市場監(jiān)測體系，完善信息披露制度
        7.1.4 樹立正確的輿論導(dǎo)向，發(fā)揮輿論的正面引導(dǎo)作用
    7.2 本章小結(jié)
第八章 結(jié)論與展望
    8.1 文章結(jié)論與創(chuàng)新之處
    8.2 文章不足之處
    8.3 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄
個(gè)人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果



本文編號：3712657