從2007年4月起美國(guó)次貸危機(jī),使全球的金融形勢(shì)開始發(fā)生動(dòng)蕩,隨著2008年下半年愈演愈烈的全球金融危機(jī)的發(fā)生和蔓延,世界經(jīng)濟(jì)步入蕭條。各國(guó)紛紛下調(diào)了經(jīng)濟(jì)預(yù)期,并推出各種措施以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。盡管如此,各國(guó)經(jīng)濟(jì)都受到了不同程度的影響,中國(guó)也不例外,只是中國(guó)由于金融系統(tǒng)的開放度十分低而在這場(chǎng)危機(jī)中相對(duì)影響不那么直接。但是作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分的房地產(chǎn)業(yè)卻受到了很大的影響,之前一直被認(rèn)為是十分穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)明顯出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢(shì),即便是2009年住宅市場(chǎng)的顯著回暖也未能使商業(yè)地產(chǎn)走出低迷的狀態(tài)。 由于商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模大,周期長(zhǎng),回報(bào)率相對(duì)前幾年住宅開發(fā)市場(chǎng)的高利潤(rùn)而言較低;但現(xiàn)金流穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較低,一直以來是金融市場(chǎng)非常青睞的基礎(chǔ)資產(chǎn)。但商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一定是要有相匹配的金融環(huán)境來支持,而本輪危機(jī)的來臨,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)以及商業(yè)地產(chǎn)賴以生存的金融環(huán)境產(chǎn)生十分大的影響。 金融危機(jī)后,如何才能讓商業(yè)地產(chǎn)要想有更好的發(fā)展,業(yè)內(nèi)有諸多的討論,但至今也沒有給出一個(gè)發(fā)展的思路。鑒于此,本文從金融危機(jī)后中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀出發(fā),通過對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程以及特點(diǎn)的研究,探尋商業(yè)地產(chǎn)的融資模式。本... 

【文章頁(yè)數(shù)】：70 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    1.1 本文的研究背景及意義
        1.1.1 金融危機(jī)下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)變化
        1.1.2 金融危機(jī)下中國(guó)政府的金融措施
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)概況
    1.3 本文的研究思路和結(jié)構(gòu)
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 基本結(jié)構(gòu)
第二章 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的作用
    2.1 商業(yè)地產(chǎn)概念
    2.2 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的整體現(xiàn)狀
        2.2.1 2000-2007年的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
        2.2.2 2008-2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
    2.3 商業(yè)地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市化發(fā)展的作用
        2.3.1 商業(yè)地產(chǎn)對(duì)我國(guó)城市化水平和消費(fèi)的帶動(dòng)作用
        2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)對(duì)投資需求的帶動(dòng)作用
第三章 中國(guó)現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)融資模式分析
    3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資收益及風(fēng)險(xiǎn)分析
    3.2 現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的融資模式分析
        3.2.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析
        3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資模式分析
第四章 境外商業(yè)地產(chǎn)REITs運(yùn)作模式研究
    4.1 境外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
    4.2 境外商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金(REITs)分析
        4.2.1 REITs概念和特點(diǎn)
        4.2.2 REITs在境外的發(fā)展?fàn)顩r
        4.2.3 美國(guó)REITs基本模式分析
        4.2.4 金融危機(jī)下的REITs表現(xiàn)
第五章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資信托(REITs)模式研究
    5.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金(REITs)模式可行性研究
        5.1.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)REITs的可能性研究
        5.1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)REITs的難點(diǎn)
    5.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)REITs解決方案研究
        5.2.1 REITs的組織結(jié)構(gòu)分析
        5.2.2 REITs的管理模式分析
        5.2.3 REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征分析
        5.2.4 REITs的投資者結(jié)構(gòu)分析
        5.2.5 REITs投資資產(chǎn)的限制性規(guī)定
        5.2.6 REITs的收入來源要求
        5.2.7 對(duì)REITs分派比例的要求
        5.2.8 對(duì)REITs杠桿使用的風(fēng)險(xiǎn)防范
        5.2.9 關(guān)于REITs的稅收政策
        5.2.10 其他REITs運(yùn)作管理機(jī)制
第六章 研究結(jié)論和相關(guān)建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 相關(guān)建議
    6.3 本文不足及進(jìn)一步研究方向
主要參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）分析[J]. 呂川,吳建環(huán).  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2006(09)
[3]房地產(chǎn)信托投資基金和金融發(fā)展與創(chuàng)新[J]. 徐翔,趙文.  金融理論與實(shí)踐. 2006(09)
[4]REITs——中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)直接融資的新渠道[J]. 車春鸝.  建筑經(jīng)濟(jì). 2006(08)
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[10]美國(guó)房地產(chǎn)信托基金研究及對(duì)我國(guó)的啟示[J]. 李健飛.  國(guó)際金融研究. 2005(01)



本文編號(hào)：3709025