發(fā)布時間：2022-12-03 23:54

　　隨著我國工業(yè)化和城市化的蓬勃發(fā)生,城市邊緣區(qū)成為了變化最大、最迅速的地帶,該處土地開發(fā)利用和土地交易活動異�；钴S。由于城市邊緣區(qū)處于城市和農(nóng)村的交接地段,兼有城市和農(nóng)村的經(jīng)濟特征,既具有傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的色彩,又不斷受到城市工業(yè)經(jīng)濟的滲透,使得城市邊緣區(qū)的土地價格機制變得極為復雜。 本文從城市邊緣區(qū)的概念入手,將其與“市郊”、“城鄉(xiāng)結合部”等相關易混淆的概念進行了區(qū)分,凸顯了城市邊緣區(qū)的特征。在此基礎上構建了城市邊緣區(qū)土地價格機制的研究框架,主要包括三方面的內(nèi)容:地租、地價的一般理論、價格機制的基本原理和城市邊緣區(qū)土地價格形成機理。 本文還根據(jù)時間的跨度不同將城市邊緣區(qū)土地的價格分析方法劃分成兩大類——靜態(tài)分析和動態(tài)分析。靜態(tài)分析主要是針對城市邊緣區(qū)土地價格形成機制,主要涉及到三個影響因素:城市邊緣區(qū)土地的使用價值是基礎,城市邊緣區(qū)土地的市場供求是直接力量,而城市邊緣區(qū)土地利用方式對城市邊緣區(qū)土地的價格分布起到重要的影響作用。動態(tài)分析主要是針對城市邊緣區(qū)土地的增值,在介紹了城市邊緣區(qū)土地增值的形態(tài)和原因之后,重點分析樂土地增值的利益分配問題,同時介紹了著名的“亨利·喬治定理”。... 

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 問題的提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 城市邊緣區(qū)相關概念
        1.2.2 城市邊緣區(qū)土地價格機制
        1.2.3 城市邊緣區(qū)土地價格動態(tài)分析
        1.2.4 城市邊緣區(qū)土地價值增值分配分析
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 技術路線
2 城市邊緣區(qū)的概念界定、形成機理及特征
    2.1 城市邊緣區(qū)的概念界定
        2.1.1 城市邊緣區(qū)的概念之爭
        2.1.2 本文關于城市邊緣區(qū)的界定
    2.2 城市邊緣區(qū)的形成機理
    2.3 城市邊緣區(qū)的特征
        2.3.1 城市邊緣區(qū)的區(qū)位特征：雙重性
        2.3.2 城市邊緣區(qū)的社會特征：復雜性
        2.3.3 城市邊緣區(qū)的經(jīng)濟特征：靈活性
        2.3.4 城市邊緣區(qū)的土地功能特征：多樣性
3 城市邊緣區(qū)土地價格機制研究框架構建
    3.1 地租、地價的一般理論
        3.1.1 古典地租理論
        3.1.2 城市地租理論
        3.1.3 從地租到地價
    3.2 價格機制的基本原理
        3.2.1 價格機制的內(nèi)容
        3.2.2 價格機制的作用
    3.3 城市邊緣區(qū)土地價格機制形成機理
        3.3.1 一般土地價格機制形成機理
        3.3.2 城市邊緣區(qū)土地價格機制形成的機理
4 城市邊緣區(qū)土地價格形成機制分析
    4.1 城市邊緣區(qū)土地價格形成的基礎
        4.1.1 城市邊緣區(qū)土地直接使用價值
        4.1.2 城市邊緣區(qū)土地間接使用價值
        4.1.3 城市邊緣區(qū)土地選擇價值
    4.2 城市邊緣區(qū)土地市場需求與供給分析
        4.2.1 城市邊緣區(qū)土地需求分析
        4.2.2 城市邊緣區(qū)土地供給分析
    4.3 城市邊緣區(qū)土地利用形式和價格關系
        4.3.1 有關說明
        4.3.2 城市邊緣區(qū)作為市民住宅區(qū)
        4.3.3 城市邊緣區(qū)作為工業(yè)區(qū)
        4.3.4 小結
5 城市邊緣區(qū)土地價格動態(tài)分析——土地增值及分配
    5.1 土地增值的概念及形態(tài)
    5.2 城市邊緣區(qū)土地增值的原因
    5.3 城市邊緣區(qū)土地增值的利益分配與亨利·喬治定理
        5.3.1 亨利·喬治定理簡介
        5.3.2 亨利·喬治定理的理論模型
        5.3.3 城市邊緣區(qū)“農(nóng)地轉非”的土地增值分配——“漲價歸公”和“漲價歸農(nóng)”
    5.4 城市邊緣區(qū)土地增值的意義與對策
        5.4.1 城市邊緣區(qū)土地增值的意義
        5.4.2 城市邊緣區(qū)土地增值的政策分析
6 城市邊緣區(qū)土地價格管理機制與政策設計
    6.1 當前我國城市邊緣區(qū)土地價格管理中存在的主要問題
        6.1.1 城市邊緣區(qū)土地征用過程中存在的問題
        6.1.2 城市邊緣區(qū)土地出讓過程中存在的問題
    6.2 城市邊緣區(qū)土地價格管理機制的政策設計
        6.2.1 完善城市邊緣區(qū)土地征用補償制度
        6.2.2 完善城市邊緣區(qū)土地出讓制度
7 結論
    7.1 論文的主要結論
    7.2 論文的不足和需改進方向
致謝
參考文獻
附錄


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國土地出讓制度存在的問題及對策研究[J]. 李松,甘金龍,蘇晶晶.  經(jīng)濟縱橫. 2010(05)
[2]論我國征地補償制度的完善[J]. 楊鷺.  統(tǒng)計與決策. 2009(20)
[3]我國征地補償標準的思考:基于資源環(huán)境經(jīng)濟學視角[J]. 趙瑞娟.  南方農(nóng)村. 2009(05)
[4]信息化進程中城市用地發(fā)展與土地增值問題[J]. 方睿,陳滔宏.  財貿(mào)研究. 2009(04)
[5]中英土地制度的比較及借鑒[J]. 陳美華.  企業(yè)經(jīng)濟. 2009(07)
[6]農(nóng)村土地征用問題:現(xiàn)狀及成因分析[J]. 陸益龍.  學習與實踐. 2009(01)
[7]土地征用增值收益分配利益失衡的思考與建議[J]. 張素蘭,高成鳳,于麗娟.  農(nóng)村經(jīng)濟. 2008(09)
[8]農(nóng)地城市流轉的選擇價值研究[J]. 崔新蕾,張安錄.  中國土地科學. 2008(07)
[9]國內(nèi)外城市土地增值收益分配制度的比較與借鑒[J]. 張俊,于海燕.  價格月刊. 2008(03)
[10]地方政府土地出讓目標:扭曲與矯正[J]. 張立彥.  特區(qū)經(jīng)濟. 2007(08)

博士論文
[1]中國現(xiàn)代大城市中心城區(qū)邊緣區(qū)的發(fā)展與建設[D]. 翟國強.天津大學 2007



本文編號：3707222