居住區(qū)中的公建配套設(shè)施是居住區(qū)中一個(gè)不可缺少的重要組成部分,它是居民日常生活重要的基礎(chǔ)設(shè)施和物質(zhì)載體。近年來,隨著廣州住宅郊區(qū)化發(fā)展進(jìn)程的加快,城市郊區(qū)居住區(qū)也飛快發(fā)展起來,比較突出的就是廣州“華南板塊”大型住區(qū)的形成,隨之的公建配套設(shè)施建設(shè)出現(xiàn)了諸多問題:如何在大型住區(qū)的發(fā)展過程中組織好公建配套設(shè)施的建設(shè),以滿足居民生活日趨高質(zhì)化與多元化的需求,不僅是擺在城市規(guī)劃管理部門面前的一項(xiàng)重要任務(wù),也是房地產(chǎn)開發(fā)商在市場定位決策時(shí)所關(guān)注的重要內(nèi)容。 本文選定廣州“華南板塊”大型住區(qū)的公建配套設(shè)施進(jìn)行研究。結(jié)合目前市場經(jīng)濟(jì)形勢和規(guī)劃政策,以華南碧桂園、廣州奧林匹克花園、廣州雅居樂、祈福新邨、星河灣五個(gè)典型住區(qū)的配套設(shè)施來分析。通過對廣州“華南板塊”大型住區(qū)的公建配套設(shè)施比較研究,歸納分析影響該大型住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)的主要因素,以及與中心區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)的差異性。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合實(shí)地調(diào)研,對教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化體育設(shè)施、市政公用設(shè)施等進(jìn)行詳細(xì)的比較研究,綜合分析目前廣州“華南板塊”大型住區(qū)公建配套設(shè)施存在的問題及其成因,剖析該大型住區(qū)公建配套設(shè)施的需求狀況與發(fā)展... 

【文章頁數(shù)】：86 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究的背景
    1.2 研究目的和意義
    1.3 相關(guān)的基本概念
    1.4 研究內(nèi)容和方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
第二章 居住區(qū)公建配套設(shè)施理論綜述
    2.1 國外相關(guān)理論概述
        2.1.1 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施理論的早期階段
        2.1.2 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施理論的發(fā)展階段
        2.1.3 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施理論的形成階段
        2.1.4 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施理論的新發(fā)展
    2.2 國內(nèi)相關(guān)研究綜述
    2.3 國內(nèi)公建配套設(shè)施發(fā)展歷程
        2.3.1 40 年代末～50 年代中后期：過渡改善期
        2.3.2 50 年代末～70 年代初期：波折調(diào)整期
        2.3.3 70 年代中～90 年代中后期：恢復(fù)發(fā)展期
        2.3.4 90 年代中后期至今：市場主導(dǎo)期
    2.4 本章小結(jié)
第三章 廣州“華南板塊”典型住區(qū)公建配套設(shè)施現(xiàn)狀問題
    3.1 廣州“華南板塊”大型住區(qū)發(fā)展概述
        3.1.1 廣州房地產(chǎn)開發(fā)的基本歷程回顧
        3.1.2 廣州“華南板塊”房地產(chǎn)市場的發(fā)展
        3.1.3 廣州“華南板塊”大型住區(qū)形成的因素
        3.1.4 廣州“華南板塊”大型住區(qū)的形成
    3.2 廣州“華南板塊”典型住區(qū)公建配套設(shè)施現(xiàn)狀問題
        3.2.1 廣州“華南板塊”典型住區(qū)基本概況
        3.2.2 廣州“華南板塊”典型住區(qū)公建配套設(shè)施存在問題
    3.3 本章小結(jié)
第四章 廣州“華南板塊”典型住區(qū)公建配套設(shè)施比較分析
    4.1 公建配套設(shè)施指標(biāo)比較分析
    4.2 公建配套設(shè)施布局模式比較分析
        4.2.1 集中與分散布置
        4.2.2 外向與內(nèi)向布置
    4.3 公建配套設(shè)施建設(shè)方式比較分析
        4.3.1 重營利性的公建配套設(shè)施建設(shè)
        4.3.2 部分公建配套設(shè)施私有化
        4.3.3 公建配套設(shè)施建設(shè)各自為政
    4.4 公建配套設(shè)施管理比較分析
        4.4.1 前期管理存在缺陷
        4.4.2 后續(xù)管理未引起重視
    4.5 本章小結(jié)
第五章 廣州“華南板塊”大型住區(qū)公建配套設(shè)施影響因素及發(fā)展趨勢
    5.1 公建配套設(shè)施建設(shè)主要影響因素
        5.1.1 人口結(jié)構(gòu)的變化
        5.1.2 生活方式的轉(zhuǎn)變
        5.1.3 收入的差異
        5.1.4 文化的差異
        5.1.5 網(wǎng)絡(luò)化的介入
    5.2 公建配套設(shè)施建設(shè)發(fā)展趨勢分析
    5.3 公建配套設(shè)施總體發(fā)展趨勢
    5.4 本章小結(jié)
第六章 廣州“華南板塊”大型住區(qū)公建配套設(shè)施實(shí)施建議
    6.1 國外經(jīng)驗(yàn)的借鑒
        6.1.1 新加坡組屋公共設(shè)施配套建設(shè)
        6.1.2 日本千葉縣海濱幕張居住區(qū)建設(shè)
    6.2 公建配套設(shè)施規(guī)劃建議
        6.2.1 開發(fā)商要建立敏銳的市場覺悟
        6.2.2 合理控制公建配套設(shè)施指標(biāo)
        6.2.3 選擇有效的公建配套設(shè)施布局方式
    6.3 公建配套設(shè)施建設(shè)方式建議
        6.3.1 合理劃分公建配套設(shè)施的權(quán)屬性質(zhì)
        6.3.2 分清公建配套設(shè)施的建設(shè)主體
        6.3.3 明確土地的獲取方式
        6.3.4 合理統(tǒng)籌項(xiàng)目資金
    6.4 公建配套設(shè)施管理建議
        6.4.1 適時(shí)更新規(guī)劃管理思路
        6.4.2 實(shí)行靈活的公建配套設(shè)施控制方法
        6.4.3 建立完善的管理體制
        6.4.4 實(shí)現(xiàn)民主化的管理方法
    6.5 本章小結(jié)
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
附件


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3707165