發(fā)布時間：2022-10-20 13:17

　　近年來,國內(nèi)出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮,但很多開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)的全程運作知之甚少,對商業(yè)規(guī)律的把握也不夠準確,或沿用住宅開發(fā)模式,或只重開發(fā)銷售,不重后期運營,這種盲目進行的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),造成了當前商業(yè)地產(chǎn)空置率居高不下。商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展迫切需要理論指導,同時商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗也需要理論的總結和充實。在此背景下,筆者圍繞著商業(yè)地產(chǎn)的概念、特性、分類、商業(yè)地產(chǎn)的定位的研究,進一步探究我國商業(yè)地產(chǎn)運營管理模式的發(fā)展方向。運營管理模式現(xiàn)狀及其存在的問題進行分析,通過對商業(yè)地產(chǎn)典型運營管理模式的比較和我國商業(yè)地產(chǎn)運營管理模式的實踐的探索,基于地產(chǎn)商與零售商合作的視角對商業(yè)地產(chǎn)市場運營管理進行理論研究與歸納,探討商業(yè)地產(chǎn)運營管理模式的創(chuàng)新策略及需要注意的問題,以期商業(yè)地產(chǎn)運營管理模式更加合理化和理性化,并豐富、深化和發(fā)展人們對商業(yè)地產(chǎn)運營管理相關問題的認識。通過對國內(nèi)較為成熟的大連萬達商業(yè)地產(chǎn)運營管理模式及美國漢斯模式的研究,進一步探究我國商業(yè)地產(chǎn)運營管理模式的發(fā)展方向。 隨著城市經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)市場進一步細分,商業(yè)地產(chǎn)的城市地位凸顯出來。商業(yè)地產(chǎn)的城市競爭力、城市服務功能不斷提高,商... 

【文章頁數(shù)】：40 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 商業(yè)地產(chǎn)存在的問題
    1.3 研究總體思路與方法
第二章 商業(yè)地產(chǎn)定位
    2.1 商業(yè)地產(chǎn)的概述
        2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)概念
        2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)特性
        2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)分類
    2.2 商業(yè)地產(chǎn)的定位模式分析
    2.3 我國商業(yè)地產(chǎn)定位所面臨的問題
        2.3.1 定位模式過于簡單
        2.3.2 集群與個體的矛盾
        2.3.3 輻射規(guī)劃與現(xiàn)實支撐的差距
        2.3.4 定位"包羅萬象"的誤區(qū)
第三章 國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)運營管理模式綜述
    3.1 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)運營管理模式綜述
        3.1.1 零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營模式
        3.1.2 零散銷售、各自經(jīng)營模式
        3.1.3 整體出售、整體經(jīng)營模式
        3.1.4 整體出租、整體經(jīng)營模式
        3.1.5 零散出租、各自經(jīng)營模式
        3.1.6 融資基金、資產(chǎn)裝入上市公司模式
        3.1.7 訂單開發(fā)模式(大連萬達模式)
        3.1.8 在實踐中摸索更加適合目前我國市場的運營管理模式
    3.2 國外商業(yè)地產(chǎn)運營管理模式綜述
        3.2.1 長期持有、只租不售模式
        3.2.2 售后返租模式
        3.2.3 "靈活經(jīng)營"模式
    3.3 國外商業(yè)地產(chǎn)運營管理模式經(jīng)驗總結
    3.4 全產(chǎn)業(yè)鏈模式(美國漢斯模式)
        3.4.1 全產(chǎn)業(yè)鏈地產(chǎn)業(yè)務結構及模式
        3.4.2 全產(chǎn)業(yè)鏈地產(chǎn)競爭優(yōu)勢分析
第四章 我國商業(yè)地產(chǎn)運營管理模式的實踐
    4.1 我國東部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)運營管理的實踐
        4.1.1 北京商業(yè)地產(chǎn)運營管理的實踐
        4.1.2 上海商業(yè)地產(chǎn)運營管理的實踐
    4.2 我國中部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)運營管理的實踐
        4.2.1 長沙商業(yè)地產(chǎn)運營管理的實踐
    4.3 我國西部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)運營管理的實踐
        4.3.1 西安商業(yè)地產(chǎn)運營管理的實踐
        4.3.2 昆明商業(yè)地產(chǎn)運營管理的實踐
總結
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]從地產(chǎn)導向到文化導向——1980年代以來的英國城市更新方法[J]. 易曉峰.  城市規(guī)劃. 2009(06)
[3]商業(yè)地產(chǎn)價格影響因素分析[J]. 姜增偉.  商業(yè)文化(學術版). 2009(05)
[4]以文化為導向的英國城市復興策略[J]. 于立,張康生.  國際城市規(guī)劃. 2007(04)
[5]推進點線能力協(xié)調(diào) 適應鐵路運輸發(fā)展[J]. 胡松超,吳方針.  鐵道運輸與經(jīng)濟. 2006(11)
[6]拓寬融資渠道 促進商業(yè)地產(chǎn)和諧發(fā)展[J]. 任宇平.  中國西部科技. 2006(25)
[7]CMBS中國地產(chǎn)商融資的新期冀[J]. 楊述涉.  中國投資. 2006(09)
[8]商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)化發(fā)展的路徑與趨勢分析[J]. 張俊宇.  中國房地產(chǎn)金融. 2006(06)
[9]我國商業(yè)地產(chǎn)市場分析及發(fā)展對策[J]. 汪旭暉.  價格理論與實踐. 2006(04)
[10]金融調(diào)控下地產(chǎn)多元化融資探析[J]. 劉楊梅 ,徐鄧耀.  中國房地信息. 2005(12)



本文編號：3694587