近年來,我國許多城市房價大幅上漲,其中以杭州市為代表的一些城市的房價相對水平已超過國際警戒線,樓市泡沫較為嚴重。面對這樣的情況,作為國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段,土地儲備制度也被質(zhì)疑與爭議。其中,地價與房價的因果關(guān)系一直是爭議的重點,同時也是影響土地儲備調(diào)控研究的重要問題。 本文以杭州市為例,從研究地價與房價的因果關(guān)系著手,以最新的具有48個觀測點的12年大跨度時間序列為對象,采用經(jīng)濟學模型,分析得出了短期內(nèi)房價是地價的Granger原因,而在長期地價與房價互為Granger原因的結(jié)論。在此基礎(chǔ)上,研究了土地儲備制度在土地供應數(shù)量、供應結(jié)構(gòu)、供應時序和供應方式等方面對地價和房價的影響關(guān)系,并指出了相應的房價調(diào)控路徑。而后,又基于以上分析,對高房價下杭州市土地儲備制度的相關(guān)創(chuàng)新做法進行了研究,指出了其中丁橋土地開發(fā)模式和“限價配�！背鲎屇Ｊ絻煞N創(chuàng)新模式實施的效果與不足。最后,本文根據(jù)以上分析得出的“土地儲備制度對于房價的影響關(guān)系”和“杭州市土地儲備制度創(chuàng)新的借鑒意義”,從完善土地計劃規(guī)劃、優(yōu)化土地供應方式和供應結(jié)構(gòu)等方面,對我國在高房價下進一步創(chuàng)新土地儲備制度、加強房價調(diào)控提出... 

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究的背景和意義
    1.2 研究的內(nèi)容與方法
        1.2.1 研究內(nèi)容
        1.2.2 研究方法和技術(shù)路線
    1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究情況
        1.3.1 國外研究情況
        1.3.2 國內(nèi)研究情況
2 土地儲備制度的內(nèi)涵及其理論基礎(chǔ)
    2.1 土地儲備制度的內(nèi)涵
    2.2 土地儲備的運作過程
        2.2.1 土地收購階段
        2.2.2 土地開發(fā)儲備階段
        2.2.3 土地供應階段
    2.3 土地儲備制度的相關(guān)理論基礎(chǔ)
        2.3.1 土地產(chǎn)權(quán)理論與土地的“三資”屬性
        2.3.2 地租地價理論
        2.3.3 市場失靈與政府干預理論
        2.3.4 制度創(chuàng)新理論
3 杭州市房價運行狀況及其與土地儲備的關(guān)系
    3.1 高房價及其社會影響
        3.1.1 房價趨勢情況
        3.1.2 房價高位分析
        3.1.3 高房價的不良影響
    3.2 地價與房價關(guān)系分析
        3.2.1 研究背景與意義：關(guān)于土地儲備與高房價因果之爭的評述
        3.2.2 研究的主要策略與模型原理
        3.2.3 地價與房價因果關(guān)系檢驗
    3.3 土地儲備制度對地價、房價的影響分析
        3.3.1 土地供應數(shù)量及其影響分析
        3.3.2 土地供應結(jié)構(gòu)及其影響分析
        3.3.3 土地供應時序及其影響分析
        3.3.4 土地供應方式及其影響分析
4 高房價下杭州市土地儲備制度創(chuàng)新分析
    4.1 創(chuàng)新的背景
        4.1.1 創(chuàng)新的動因分析
        4.1.2 創(chuàng)新的模式基礎(chǔ)
    4.2 創(chuàng)新機制與成效
        4.2.1 創(chuàng)新概覽
        4.2.2 創(chuàng)新建立丁橋土地開發(fā)模式
        4.2.3 創(chuàng)新建立土地“限價配保”出讓模式
    4.3 創(chuàng)新中的問題與有待改進的方面
        4.3.1 土地儲備調(diào)控能力有待加強
        4.3.2 土地出讓方式有待完善
        4.3.3 運作資金保障模式需要改進
5 高房價下創(chuàng)新完善我國土地儲備制度的對策探索
    5.1 杭州市土地儲備制度創(chuàng)新的總結(jié)與評價
    5.2 創(chuàng)新完善我國土地儲備制度的借鑒與建議
        5.2.1 根據(jù)地價與房價關(guān)系建立長短期不同調(diào)控政策，加強調(diào)控效果
        5.2.2 優(yōu)化住房用地“限價配�！背鲎屇Ｊ�，完善土地招拍掛供應方式
        5.2.3 借鑒丁橋模式加強中小戶型和保障房用地供給，改善住房結(jié)構(gòu)
        5.2.4 拓展融資渠道，加強上地儲備調(diào)控的資金保障
6 結(jié)論與創(chuàng)新
參考文獻
附錄
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]土地財政“復活”的思考[J]. 林燕.  基建管理優(yōu)化. 2010 (03)
[2]完善土地收購儲備制度的建議和思考[J]. 胡存智.  中國土地科學. 2010(03)
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[8]中國城市化與建設(shè)用地增長動態(tài)關(guān)系的計量研究[J]. 吳次芳,陸張維,楊志榮,鄭娟爾,馮科.  中國土地科學. 2009(02)
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博士論文
[1]城市土地儲備發(fā)展模式及實證研究[D]. 陳曉軍.西安建筑科技大學 2010
[2]土地儲備經(jīng)濟分析[D]. 劉明皓.西南大學 2008
[3]城市化進程中土地市場調(diào)控的制度保障研究[D]. 張丁發(fā).復旦大學 2005



本文編號：3682609