隨著我國(guó)工業(yè)化和城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,其感應(yīng)度和影響力不斷增大,逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但自2003年以來(lái),我國(guó)房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng),特別是商品房?jī)r(jià)格自2005年以來(lái)迅速上漲以及從2009年至今的第二次較大幅度的迅速攀升,最終使得過(guò)高的房?jī)r(jià)超過(guò)了居民的承受能力和政府的容忍程度,這不僅僅成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,更是一個(gè)政治問(wèn)題。從2005年至今,中央針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的各種問(wèn)題進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控力度,出臺(tái)多項(xiàng)措施,卻逐漸出現(xiàn)了一邊政策不斷出臺(tái),另一邊房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲甚至是繼續(xù)不合理上漲的現(xiàn)實(shí)困境,使得對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的研究成為我國(guó)近幾年來(lái)學(xué)術(shù)界的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。 本文以房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀以及調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格政策效果分析為出發(fā)點(diǎn),探析階段性調(diào)控政策在那些時(shí)期上出現(xiàn)了被免疫或者局部被免疫的現(xiàn)象,以及為何存在政策有效性差別的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)分析發(fā)現(xiàn),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了一個(gè)房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上升→實(shí)施嚴(yán)厲的調(diào)控政策→房?jī)r(jià)應(yīng)聲下降→適應(yīng)調(diào)控政策效果→房?jī)r(jià)恢復(fù)性上漲的循環(huán)路徑。但在金融危機(jī)之后,重心逐漸轉(zhuǎn)向以調(diào)控需求為主、兼顧治理供給的調(diào)控政策,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了量升價(jià)升→量跌價(jià)平... 

【文章頁(yè)數(shù)】：80 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問(wèn)題的提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的與研究意義
    1.2 研究思路與方法
        1.2.1 論文的研究思路
        1.2.2 論文的主要研究方法
    1.3 論文的章節(jié)安排和內(nèi)容簡(jiǎn)介
    1.4 論文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)及存在的不足
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究綜述
    2.1 房地產(chǎn)基礎(chǔ)理論
    2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素
        2.2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與房?jī)r(jià)波動(dòng)
        2.2.2 供給層面因素與房?jī)r(jià)波動(dòng)
        2.2.3 需求層面因素與房?jī)r(jià)波動(dòng)
    2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫問(wèn)題研究
        2.3.1 房地產(chǎn)泡沫的定義
        2.3.2 房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式
        2.3.3 房地產(chǎn)泡沫形成的微觀原因
        2.3.4 對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)研究
    2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段和方法
    2.5 對(duì)文獻(xiàn)的評(píng)述
3. 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析及理論模型的構(gòu)建
    3.1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境分析
        3.2.1 我國(guó)基本政策的縱向梳理
        3.2.2 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)政策實(shí)施效果的比較分析
    3.3 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成的決定因素
        3.3.1 供給約束助推房?jī)r(jià)
        3.3.2 需求巨大推拉房?jī)r(jià)上漲
    3.4 房地產(chǎn)價(jià)格-需求理論模型的構(gòu)建
        3.4.1 供給約束和消費(fèi)需求增長(zhǎng)導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲
        3.4.2 家庭投資性房地產(chǎn)需求傾向加重進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)
        3.4.3 正反饋交易推高房?jī)r(jià)
4. 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格-需求計(jì)量模型構(gòu)建及實(shí)證分析
    4.1 變量選擇及數(shù)據(jù)說(shuō)明
        4.1.1 變量選擇
        4.1.2 數(shù)據(jù)說(shuō)明
    4.2 模型的建立
    4.3 模型分析及評(píng)價(jià)
        4.3.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.3.2 模型修正
        4.3.3 實(shí)證結(jié)果及評(píng)價(jià)
5. 結(jié)論與建議
    5.1 主要結(jié)論
    5.2 對(duì)策建議
        5.2.1 充分發(fā)揮利率杠桿的作用,促使購(gòu)房者行為更加理性化
        5.2.2 合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度,通過(guò)稅收杠桿抑制房地產(chǎn)泡沫
        5.2.3 加強(qiáng)銀行信貸管理,限制信貸資金的可得性
        5.2.4 嚴(yán)格限制國(guó)外游資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)套利
        5.2.5 引導(dǎo)資金投資方向,有效遏制房?jī)r(jià)
    5.3 研究中存在的的不足和展望
參考文獻(xiàn)
后記
致謝
在讀期間科研成果目錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的難點(diǎn)與對(duì)策[J]. 仇保興.  城市發(fā)展研究. 2011(01)
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[3]我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資現(xiàn)狀研究[J]. 韓彥峰,蘇瑞.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2011(01)
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[7]北京市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫研究——基于投機(jī)泡沫檢驗(yàn)?zāi)Ｐ偷姆治鯷J]. 孫繼國(guó),趙息.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2010(12)
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[9]基于虛擬經(jīng)濟(jì)特性視角的房地產(chǎn)泡沫研究[J]. 李文虎.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2010(11)
[10]我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究[J]. 李金,何雄浪.  中南民族大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版). 2010(06)

博士論文
[1]中國(guó)大中城市房地產(chǎn)泡沫的檢驗(yàn)及成因分析[D]. 黃鶴.哈爾濱工業(yè)大學(xué) 2008
[2]我國(guó)城鎮(zhèn)家庭生命周期資產(chǎn)組合選擇行為的動(dòng)態(tài)模擬[D]. 韓潔.復(fù)旦大學(xué) 2008

碩士論文
[1]房地產(chǎn)價(jià)格影響因素探究及實(shí)證分析[D]. 陶芳.天津大學(xué) 2008
[2]我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究[D]. 劉麗.湖南大學(xué) 2007
[3]我國(guó)房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析[D]. 黃金梅.廈門大學(xué) 2007



本文編號(hào)：3677976