經(jīng)過二十多年發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),成為促進我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力量。同時,因為房地產(chǎn)開發(fā)項目投資量大、周期長,在整個實施過程中遇到的風(fēng)險因素復(fù)雜多樣,研究房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險識別方法、開展風(fēng)險防范對策的研究具有重要的現(xiàn)實意義。本文首先闡述了國際及國內(nèi)對房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理的研究現(xiàn)狀,簡要分析了項目、項目風(fēng)險、項目風(fēng)險管理以及房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險的概念、特征及相關(guān)理論;其次具體進行了天津東麗湖房地產(chǎn)開發(fā)項目的環(huán)境分析、天津市房地產(chǎn)市場供求分析以及東麗湖房地產(chǎn)開發(fā)項目的定位及其優(yōu)勢劣勢分析;然后在詳細(xì)分析了東麗湖房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險因素的基礎(chǔ)上,建立了風(fēng)險識別模型,并運用該模型從外部環(huán)境因素、內(nèi)部制約因素和開發(fā)過程因素三個方面對東麗湖項目投資風(fēng)險進行全面識別,確定了項目的投資風(fēng)險清單,并對各類風(fēng)險采用專家調(diào)查法進行了定性分析;接下來采用盈虧平衡分析、敏感性分析及模糊數(shù)學(xué)理論與層次分析法相結(jié)合的綜合分析方法,對東麗湖房地產(chǎn)開發(fā)項目識別出的風(fēng)險因素進行定量分析;最后依據(jù)東麗湖房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險分析的結(jié)果,提出了可供該項目選擇的風(fēng)險控制策略和方法。 

【文章頁數(shù)】：82 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
提要
第1章 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 公司與項目簡介
        1.3.1 公司簡介
        1.3.2 項目簡介
    1.4 論文結(jié)構(gòu)框架與主要內(nèi)容
        1.4.1 結(jié)構(gòu)框架
        1.4.2 主要內(nèi)容
第2章 相關(guān)研究的理論基礎(chǔ)
    2.1 項目及項目風(fēng)險
        2.1.1 項目與風(fēng)險
        2.1.2 項目風(fēng)險
    2.2 項目風(fēng)險管理
        2.2.1 項目風(fēng)險識別
        2.2.2 項目風(fēng)險分析
    2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險
        2.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險的分類
        2.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險的特征
第3章 東麗湖項目的風(fēng)險分析基礎(chǔ)
    3.1 東麗湖項目環(huán)境分析
        3.1.1 宏觀投資環(huán)境總體分析
        3.1.2 東麗湖微觀投資環(huán)境分析
    3.2 天津市房地產(chǎn)市場供求分析
        3.2.1 市場需求分析
        3.2.2 市場供給分析
    3.3 東麗湖項目定位及優(yōu)劣分析
        3.3.1 項目定位
        3.3.2 項目優(yōu)勢分析
        3.3.3 項目劣勢分析
第4章 東麗湖項目的風(fēng)險識別與定性分析
    4.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險識別依據(jù)
    4.2 項目風(fēng)險識別步驟與結(jié)果
        4.2.1 項目風(fēng)險識別
        4.2.2 項目風(fēng)險因素識別
    4.3 項目風(fēng)險的定性分析方法與步驟
    4.4 項目風(fēng)險的定性分析結(jié)果
第5章 東麗湖項目的風(fēng)險定量分析
    5.1 項目風(fēng)險定量分析方法選擇
    5.2 項目風(fēng)險定量分析的步驟
        5.2.1 東麗湖房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算
        5.2.2 資金籌措與使用計劃
        5.2.3 財務(wù)分析
        5.2.4 盈虧平衡分析
        5.2.5 敏感性分析
        5.2.6 模糊綜合分析法
    5.3 項目風(fēng)險定量分析的結(jié)果
第6章 東麗湖項目的風(fēng)險控制對策
    6.1 東麗湖項目的風(fēng)險控制方法
        6.1.1 制定風(fēng)險控制對策的原則
        6.1.2 制定風(fēng)險對策的方法
    6.2 東麗湖項目的風(fēng)險控制對策
第7章 全文總結(jié)與展望
    7.1 全文總結(jié)
    7.2 展望
參考文獻
致謝
摘要
ABSTRACT


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理組織結(jié)構(gòu)研究[J]. 張賢哲.  武漢化工學(xué)院學(xué)報. 2006(04)
[2]房地產(chǎn)項目風(fēng)險模糊綜合評估研究[J]. 李紅,張小芳.  西安文理學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版). 2006(02)
[3]房地產(chǎn)風(fēng)險投資的多目標(biāo)決策分析和應(yīng)用[J]. 王廣月,陳繼光,付志前.  數(shù)學(xué)的實踐與認(rèn)識. 2003(05)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)項目前期風(fēng)險測評研究[D]. 陳斌.西南交通大學(xué) 2010
[2]房地產(chǎn)開發(fā)宏觀、微觀風(fēng)險控制策略研究[D]. 黃善富.上海交通大學(xué) 2010
[3]北京碧盛花園項目投資風(fēng)險管理研究[D]. 孟凡.中國海洋大學(xué) 2009
[4]濟南漱玉花園工程項目風(fēng)險分析與控制研究[D]. 楊秀芝.中國海洋大學(xué) 2009
[5]旭日廣場開發(fā)項目風(fēng)險管理研究[D]. 張輝.中國海洋大學(xué) 2008
[6]房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理研究與應(yīng)用[D]. 沈亮.北京郵電大學(xué) 2007
[7]貝葉斯決策理論在房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險決策中應(yīng)用和局限性分析研究[D]. 王青榮.重慶大學(xué) 2007
[8]基于流程的房地產(chǎn)開發(fā)項目全面風(fēng)險管理研究[D]. 閆溦.東北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2007
[9]鄭州T房地產(chǎn)項目開發(fā)前期風(fēng)險管理研究[D]. 楊國慶.華北電力大學(xué)（北京） 2007
[10]房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析與評價方法探討[D]. 劉立霞.山東大學(xué) 2006



本文編號：3674847