隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，作為朝陽行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，日益成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要力量。近年來我國房地產(chǎn)價格上漲較快，部分城市房地產(chǎn)價格一路飆升，極大地影響了城市居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，房價問題成為社會廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，國家和地方政府也相繼出臺各種調(diào)控政策遏制房價的過快增長。因此，深入剖析房地產(chǎn)價格的影響因素，把握房地產(chǎn)價格的變化趨勢并進(jìn)行科學(xué)而合理地預(yù)測，有助于政府制定出合理有效的調(diào)控政策，從而引導(dǎo)我國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。在文獻(xiàn)查閱和歸納分析的基礎(chǔ)上，從理論上闡述房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)價格的概念及其構(gòu)成、分類和特征，分析房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格的供求關(guān)系理論，并從自身因素、環(huán)境因素、人口因素等六方面闡述房地產(chǎn)價格的影響因素；在此基礎(chǔ)上深入剖析西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點(diǎn)；分別從居民收入水平、城市人口現(xiàn)狀、城中村改造和消費(fèi)者未來預(yù)期等四個方面分析影響西安市住宅需求的主要因素，從地產(chǎn)成本、建筑物成本兩方面分析影響西安市住宅供給的主要因素，從貨幣政策、國民經(jīng)濟(jì)增長兩方面分析影響西安市住宅供給與需求的主要因素；按照灰色預(yù)測模型的建模步驟，以2007~2009年12個季度的西安市普通住宅物業(yè)在... 

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
    1.3 研究內(nèi)容與技術(shù)路線
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 技術(shù)路線
2 房地產(chǎn)價格的基本理論
    2.1 房地產(chǎn)價格的基本內(nèi)涵
        2.1.1 房地產(chǎn)的界定
        2.1.2 房地產(chǎn)價格的界定
    2.2 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成、分類及特征
        2.2.1 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
        2.2.2 房地產(chǎn)價格的分類
        2.2.3 房地產(chǎn)價格的特征
    2.3 房地產(chǎn)價格的供求關(guān)系理論
        2.3.1 供求理論
        2.3.2 房地產(chǎn)的供求理論
        2.3.3 房地產(chǎn)價格的供求關(guān)系理論
    2.4 房地產(chǎn)價格的影響因素
        2.4.1 自身因素
        2.4.2 環(huán)境因素
        2.4.3 人口因素
        2.4.4 行政因素
        2.4.5 經(jīng)濟(jì)因素
        2.4.6 社會因素
    2.5 本章小結(jié)
3 西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展
    3.1 西安市房地產(chǎn)市場整體發(fā)展平穩(wěn)、空間巨大
    3.2 房地產(chǎn)產(chǎn)品逐漸品牌化，并且更注重文化價值的體現(xiàn)
    3.3 分物業(yè)住宅需求與供給結(jié)構(gòu)均以普通住宅為主
        3.3.1 分物業(yè)住宅需求結(jié)構(gòu)
        3.3.2 分物業(yè)住宅供給結(jié)構(gòu)
    3.4 西安市二手房市場發(fā)展落后
    3.5 西安市住宅價格持續(xù)走高
    3.6 本章小結(jié)
4 西安市住宅價格主要影響因素分析
    4.1 影響西安市住宅需求的主要因素
        4.1.1 居民收入水平
        4.1.2 城市人口現(xiàn)狀
        4.1.3 城中村改造
        4.1.4 消費(fèi)者未來預(yù)期
    4.2 影響西安市住宅供給的主要因素
        4.2.1 地產(chǎn)成本
        4.2.2 建筑物成本
    4.3 影響西安市住宅供給與需求的主要因素
        4.3.1 貨幣政策
        4.3.2 國民經(jīng)濟(jì)增長
    4.4 本章小結(jié)
5 西安市住宅價格預(yù)測
    5.1 預(yù)測方法選擇
    5.2 灰色預(yù)測模型介紹
        5.2.1 灰色模型的數(shù)學(xué)原理
        5.2.2 G M （1，1 ）模型的優(yōu)點(diǎn)
        5.2.3 G M （1，1 ）的適用范圍
        5.2.4 建模思想
    5.3 灰色預(yù)測模型
        5.3.1 灰色預(yù)測模型的相關(guān)定義
        5.3.2 灰色預(yù)測模型的建模步驟
    5.4 西安市住宅價格預(yù)測模型的建立與預(yù)測
        5.4.1 G M （1，1 ）模型的建立
        5.4.2 殘差GM （1 ，1 ）模型的建立
        5.4.3 西安市住宅價格的預(yù)測
        5.4.4 預(yù)測結(jié)果分析
    5.5 本章小結(jié)
6 結(jié)論
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄



本文編號：3667115