近年來互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)逐漸興起,也促進(jìn)了金融模式的創(chuàng)新,越來越多的人們開始關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè),這使得傳統(tǒng)的融資方式進(jìn)行了革新。房地產(chǎn)業(yè)是傳統(tǒng)的資金需求行業(yè),房地產(chǎn)眾籌在我國發(fā)展勢頭如火如荼,開始被眾多房地產(chǎn)公司所認(rèn)可,這對我國互聯(lián)網(wǎng)金融市場的發(fā)展起到了良好的示范作用,而且有利于幫助房地產(chǎn)行業(yè)渡過低迷期。目前我國房地產(chǎn)眾籌還是在起步階段,行業(yè)內(nèi)部衍生出了大量的法律問題,法律規(guī)定對于社會發(fā)展的滯后性也促使我們不得不重視這一新型行業(yè)的發(fā)展,目前來看房地產(chǎn)眾籌融資方式存在較多的困難且具有潛在的法律風(fēng)險和不確定性。本文將通過對房地產(chǎn)眾籌的基本法律關(guān)系的分析,對房地產(chǎn)眾籌作出一個明確的界定,進(jìn)而對房地產(chǎn)開放商、投資者及眾籌平臺三者之間的關(guān)系進(jìn)行法律分析。從國外眾籌平臺的運作方式入手,對我國目前的發(fā)展現(xiàn)狀作出了分析,并分析了目前出現(xiàn)的一些法律問題。分別探討了房地產(chǎn)眾籌中各個當(dāng)事人所面臨的法律風(fēng)險,結(jié)合美國和英國等發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)眾籌良好經(jīng)驗,指出我國不但要加強(qiáng)對房地產(chǎn)眾籌的監(jiān)管,明確各方主體的責(zé)任,還應(yīng)當(dāng)建立獨立的房地產(chǎn)眾籌平臺,同時還要加強(qiáng)信息披露制度,完善我國房地產(chǎn)眾籌的規(guī)章制度迫在眉睫。總而言之,我... 

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
    一、選題背景
    二、選題意義
    三、國內(nèi)外研究綜述
    四、研究方法
    五、創(chuàng)新之處
第一章 房地產(chǎn)眾籌概述及基本法律關(guān)系分析
    第一節(jié) 房地產(chǎn)眾籌概述
        一、房地產(chǎn)眾籌的概念
        二、房地產(chǎn)眾籌的特點
        三、房地產(chǎn)眾籌的模式
    第二節(jié) 房地產(chǎn)眾籌的社會背景及在我國的發(fā)展趨勢
        一、房地產(chǎn)眾籌的誕生背景
        二、我國房地產(chǎn)眾籌的興起和發(fā)展趨勢
    第三節(jié) 基本法律關(guān)系分析
        一、房地產(chǎn)開發(fā)商與眾籌平臺之間的關(guān)系
        二、投資者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的關(guān)系
        三、投資者與眾籌平臺間的關(guān)系
        四、投資者內(nèi)部的法律關(guān)系
第二章 房地產(chǎn)眾籌的法律問題
    第一節(jié) 眾籌平臺面臨的法律問題
        一、資金安全存在隱患
        二、信息管理缺陷易產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易
    第二節(jié) 投資者投資過程中的法律風(fēng)險
        一、共有人的權(quán)利難以保障
        二、合同欺詐與合同違約的風(fēng)險
    第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商的法律問題
        一、存在非法集資的嫌疑
        二、違反商品房預(yù)售管理規(guī)定進(jìn)行房屋銷售
第三章 域外房地產(chǎn)眾籌的發(fā)展經(jīng)驗
    第一節(jié) 對投資者的保護(hù)和限制
        一、相對嚴(yán)格地規(guī)定投資人準(zhǔn)入條件
        二、增強(qiáng)投資者風(fēng)險意識
    第二節(jié) 對開發(fā)商的保護(hù)和限制
        一、開發(fā)商應(yīng)及時披露信息并備案
        二、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的宣傳方式
    第三節(jié) 對房地產(chǎn)眾籌平臺的規(guī)制
        一、眾籌平臺要保障信息真實性并充分告知投資者
        二、設(shè)立專門的統(tǒng)一協(xié)會組織對房地產(chǎn)眾籌進(jìn)行管理
    第四節(jié) 美國優(yōu)秀的房地產(chǎn)眾籌平臺及項目分析
        —、RealtyMogul平臺
        二、LYT房產(chǎn)眾籌項目
第四章 房地產(chǎn)眾籌的法律規(guī)制
    第一節(jié) 加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)眾籌的監(jiān)管
        一、規(guī)范房地產(chǎn)眾籌的運行機(jī)制
        二、完善房地產(chǎn)眾籌法律體系
    第二節(jié) 明確房地產(chǎn)眾籌的主體責(zé)任
        一、房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任
        二、投資者的違約責(zé)任
        三、眾籌平臺的違約責(zé)任
    第三節(jié) 建立獨立的房地產(chǎn)眾籌平臺
        一、制定房地產(chǎn)眾籌平臺的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
        二、加強(qiáng)平臺規(guī)范性建設(shè)確保資金安全
    第四節(jié) 加強(qiáng)信息披露與盡職調(diào)查
        一、加強(qiáng)各方利益人的信息披露
        二、第三方信息調(diào)查及信息保全
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷及論文發(fā)表情況


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]韓國投資型眾籌法律制度及其借鑒[J]. 董新義.  證券市場導(dǎo)報. 2016(02)
[2]中國房地產(chǎn)眾籌的合規(guī)性和風(fēng)險研究[J]. 張玉梅,王倩.  管理現(xiàn)代化. 2015(06)
[3]從居間人看眾籌平臺的性質(zhì)[J]. 袁利華,唐良虎.  開封教育學(xué)院學(xué)報. 2015(08)
[4]英國股權(quán)眾籌的發(fā)展、監(jiān)管及啟示[J]. 李洋,計明軍.  內(nèi)蒙古民族大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2015(04)
[5]眾籌投資者的權(quán)益保護(hù)機(jī)制研究[J]. 蘇成慧.  中國商論. 2015(Z1)
[6]股權(quán)眾籌的法律構(gòu)建[J]. 彭冰.  財經(jīng)法學(xué). 2015(03)
[7]股權(quán)眾籌在多層次資本市場中的定位概論[J]. 安邦坤.  現(xiàn)代管理科學(xué). 2015(02)
[8]國內(nèi)外眾籌發(fā)展的對比分析[J]. 于延磊,潘旭華.  電子商務(wù). 2015(01)
[9]股權(quán)眾籌在中國的合法化研究[J]. 朱玲.  吉林金融研究. 2014(06)
[10]論互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展與法律監(jiān)管[J]. 程雪軍.  中國外資. 2013(18)

博士論文
[1]我國債權(quán)眾籌監(jiān)管制度法律構(gòu)建[D]. 蒙瑞華.西南政法大學(xué) 2016
[2]金融消費者權(quán)益保護(hù)理論重述與裁判研究[D]. 劉力.華東政法大學(xué) 2012

碩士論文
[1]產(chǎn)權(quán)回報式房地產(chǎn)眾籌相關(guān)法律問題研究[D]. 李大為.河北大學(xué) 2017
[2]我國房產(chǎn)稅法律制度研究[D]. 王培.吉林財經(jīng)大學(xué) 2016
[3]中國與美國“股權(quán)眾籌”法律監(jiān)管制度的對比研究[D]. 朱立揚.華東政法大學(xué) 2016
[4]我國股權(quán)眾籌投資者保護(hù)的實現(xiàn)路徑研究[D]. 沈雪.華東政法大學(xué) 2016
[5]預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的法律問題研究[D]. 胡佳妮.華東政法大學(xué) 2016
[6]房地產(chǎn)眾籌的法律問題研究[D]. 何劍.廣東財經(jīng)大學(xué) 2016
[7]我國股權(quán)眾籌中投資者保護(hù)法律制度的構(gòu)建[D]. 孫哲.華東政法大學(xué) 2015
[8]股權(quán)眾籌法律問題研究[D]. 王昊.華東政法大學(xué) 2015
[9]新“國五條”背景下房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險控制問題探討[D]. 高俊芳.江西財經(jīng)大學(xué) 2014
[10]我國房地產(chǎn)業(yè)融資渠道研究[D]. 郝卿.長安大學(xué) 2014



本文編號：3664314