近年來互聯(lián)網經濟逐漸興起,也促進了金融模式的創(chuàng)新,越來越多的人們開始關注互聯(lián)網金融產業(yè),這使得傳統(tǒng)的融資方式進行了革新。房地產業(yè)是傳統(tǒng)的資金需求行業(yè),房地產眾籌在我國發(fā)展勢頭如火如荼,開始被眾多房地產公司所認可,這對我國互聯(lián)網金融市場的發(fā)展起到了良好的示范作用,而且有利于幫助房地產行業(yè)渡過低迷期。目前我國房地產眾籌還是在起步階段,行業(yè)內部衍生出了大量的法律問題,法律規(guī)定對于社會發(fā)展的滯后性也促使我們不得不重視這一新型行業(yè)的發(fā)展,目前來看房地產眾籌融資方式存在較多的困難且具有潛在的法律風險和不確定性。本文將通過對房地產眾籌的基本法律關系的分析,對房地產眾籌作出一個明確的界定,進而對房地產開放商、投資者及眾籌平臺三者之間的關系進行法律分析。從國外眾籌平臺的運作方式入手,對我國目前的發(fā)展現(xiàn)狀作出了分析,并分析了目前出現(xiàn)的一些法律問題。分別探討了房地產眾籌中各個當事人所面臨的法律風險,結合美國和英國等發(fā)達國家的房地產眾籌良好經驗,指出我國不但要加強對房地產眾籌的監(jiān)管,明確各方主體的責任,還應當建立獨立的房地產眾籌平臺,同時還要加強信息披露制度,完善我國房地產眾籌的規(guī)章制度迫在眉睫。總而言之,我... 

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
    一、選題背景
    二、選題意義
    三、國內外研究綜述
    四、研究方法
    五、創(chuàng)新之處
第一章 房地產眾籌概述及基本法律關系分析
    第一節(jié) 房地產眾籌概述
        一、房地產眾籌的概念
        二、房地產眾籌的特點
        三、房地產眾籌的模式
    第二節(jié) 房地產眾籌的社會背景及在我國的發(fā)展趨勢
        一、房地產眾籌的誕生背景
        二、我國房地產眾籌的興起和發(fā)展趨勢
    第三節(jié) 基本法律關系分析
        一、房地產開發(fā)商與眾籌平臺之間的關系
        二、投資者與房地產開發(fā)商之間的關系
        三、投資者與眾籌平臺間的關系
        四、投資者內部的法律關系
第二章 房地產眾籌的法律問題
    第一節(jié) 眾籌平臺面臨的法律問題
        一、資金安全存在隱患
        二、信息管理缺陷易產生關聯(lián)交易
    第二節(jié) 投資者投資過程中的法律風險
        一、共有人的權利難以保障
        二、合同欺詐與合同違約的風險
    第三節(jié) 房地產開發(fā)商的法律問題
        一、存在非法集資的嫌疑
        二、違反商品房預售管理規(guī)定進行房屋銷售
第三章 域外房地產眾籌的發(fā)展經驗
    第一節(jié) 對投資者的保護和限制
        一、相對嚴格地規(guī)定投資人準入條件
        二、增強投資者風險意識
    第二節(jié) 對開發(fā)商的保護和限制
        一、開發(fā)商應及時披露信息并備案
        二、規(guī)范房地產開發(fā)商的宣傳方式
    第三節(jié) 對房地產眾籌平臺的規(guī)制
        一、眾籌平臺要保障信息真實性并充分告知投資者
        二、設立專門的統(tǒng)一協(xié)會組織對房地產眾籌進行管理
    第四節(jié) 美國優(yōu)秀的房地產眾籌平臺及項目分析
        —、RealtyMogul平臺
        二、LYT房產眾籌項目
第四章 房地產眾籌的法律規(guī)制
    第一節(jié) 加強對房地產行業(yè)眾籌的監(jiān)管
        一、規(guī)范房地產眾籌的運行機制
        二、完善房地產眾籌法律體系
    第二節(jié) 明確房地產眾籌的主體責任
        一、房地產開發(fā)商的違約責任
        二、投資者的違約責任
        三、眾籌平臺的違約責任
    第三節(jié) 建立獨立的房地產眾籌平臺
        一、制定房地產眾籌平臺的準入標準
        二、加強平臺規(guī)范性建設確保資金安全
    第四節(jié) 加強信息披露與盡職調查
        一、加強各方利益人的信息披露
        二、第三方信息調查及信息保全
結語
參考文獻
致謝
個人簡歷及論文發(fā)表情況


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
[1]我國債權眾籌監(jiān)管制度法律構建[D]. 蒙瑞華.西南政法大學 2016
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碩士論文
[1]產權回報式房地產眾籌相關法律問題研究[D]. 李大為.河北大學 2017
[2]我國房產稅法律制度研究[D]. 王培.吉林財經大學 2016
[3]中國與美國“股權眾籌”法律監(jiān)管制度的對比研究[D]. 朱立揚.華東政法大學 2016
[4]我國股權眾籌投資者保護的實現(xiàn)路徑研究[D]. 沈雪.華東政法大學 2016
[5]預先團購型房地產眾籌的法律問題研究[D]. 胡佳妮.華東政法大學 2016
[6]房地產眾籌的法律問題研究[D]. 何劍.廣東財經大學 2016
[7]我國股權眾籌中投資者保護法律制度的構建[D]. 孫哲.華東政法大學 2015
[8]股權眾籌法律問題研究[D]. 王昊.華東政法大學 2015
[9]新“國五條”背景下房地產企業(yè)融資風險控制問題探討[D]. 高俊芳.江西財經大學 2014
[10]我國房地產業(yè)融資渠道研究[D]. 郝卿.長安大學 2014



本文編號：3664314