預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓又稱“期房轉(zhuǎn)讓”,是指預(yù)售人與預(yù)購人在簽訂預(yù)售合同后,預(yù)購人將正在建設(shè)中的且尚未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人的行為。近年來,由于我國(guó)商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲,且從商品房預(yù)售到交房存在較長(zhǎng)的時(shí)間空檔,預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓己成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展不可回避的重大現(xiàn)實(shí)問題。為此,本論文梳理了預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律、法規(guī),分析預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓法律體系的基本狀況和歷史演變,結(jié)合預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的若干司法案例,研究預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓法律體系的正當(dāng)性和有效性,為規(guī)范預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)行為提供立法建議。具體來看,本論文共分五章。第一章,結(jié)合我國(guó)《商品房銷售管理辦法》和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)約定成俗的做法,對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了概念界定；同時(shí),在考察2004年前中國(guó)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度的基礎(chǔ)上,著重比較介紹了2004年后中國(guó)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的制度體系。第二章,總結(jié)和梳理了我國(guó)各級(jí)政府和房地產(chǎn)管理部門制定的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律、法規(guī),著重列舉了《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、七部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》、最高法院對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的司法解釋,著重比較了上海、北京、安徽、南京... 

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度的現(xiàn)狀考察
    第一節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓規(guī)范對(duì)象的界定
    第二節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度的演進(jìn)
        一、2004年前的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度構(gòu)成
        二、2004年后的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度構(gòu)成
第二章 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的法律制度
    第一節(jié) 法律中關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
        一、《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定
        二、《合同法》中的相關(guān)規(guī)定
    第二節(jié) 七部委對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
    第三節(jié) 司法解釋對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
    第四節(jié) 各地區(qū)對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
        一、上海市關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
        二、北京市關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
        三、其他地區(qū)關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
第三章 關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為的法理分析
    第一節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì)
        一、關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為法律性質(zhì)的爭(zhēng)論
        二、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì)
    第二節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的法律體系分析
        一、《合同法》與七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》之間的矛盾
        二、地方政府規(guī)章中的矛盾
        三、理論與實(shí)際的矛盾
    第三節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的正當(dāng)性分析
        一、關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓合同效力的爭(zhēng)論
        二、關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度存廢的爭(zhēng)論
        三、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為的合法性
        四、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為的合理性
    第四節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的要件分析
        一、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物是正在建設(shè)中的且尚未竣工的商品房
        二、原商品房預(yù)售合同必須合法有效
        三、原預(yù)售合同沒有禁止轉(zhuǎn)讓的約定
        四、簽訂預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓合同
第四章 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的司法案例考察
    第一節(jié) “預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓”的變相操作方式
    第二節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的條件
        一、原預(yù)售合同中沒有禁止轉(zhuǎn)讓約定
        二、原商品房預(yù)售合同必須合法有效
第五章 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度思考
    第一節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度宏觀立法體例的完善
        一、保證預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律體系的一致性
        二、完善預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的各項(xiàng)制度
    第二節(jié) 預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制度微觀措施的改進(jìn)
        一、制定配套措施抑制商品房市場(chǎng)的過度投機(jī)
        二、建立預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記制度
        三、加強(qiáng)政府對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為的監(jiān)管
結(jié)語
注釋
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3661609