隨著經(jīng)濟(jì)體制的改革和人民生活水平的不斷提高,人們改善住房條件的需求日益增強(qiáng),房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年被明確定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)后發(fā)展迅速,房地產(chǎn)投資額保持穩(wěn)定增長(zhǎng).由于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大利潤(rùn)空間,土地供應(yīng)超額供給嚴(yán)重以及進(jìn)入市場(chǎng)的門檻設(shè)置較低,房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的沖擊。同時(shí)近兩年國(guó)家出臺(tái)了緊縮信貸政策和限購(gòu)政策,控制打壓投資性住房需求,房地產(chǎn)調(diào)控力度達(dá)到了前所未有的高度,這導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化階段,給項(xiàng)目投資帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為了防范風(fēng)險(xiǎn)并為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù),有必要對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行前期綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究是項(xiàng)目投資決策的重要環(huán)節(jié)和步驟,通過(guò)可行性經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的全面分析,論證,各方案比較和評(píng)價(jià),從而可以保證它在技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)上合理,經(jīng)濟(jì)效益顯著,減少投資決策的盲目性,使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康可持續(xù)發(fā)展。文章首先提出房地產(chǎn)項(xiàng)目的研究背景和意義,在分析國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上確定了研究切入點(diǎn)和研究?jī)?nèi)容以及框架。以可行性研究理論和技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),詳細(xì)闡述了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和不確定性分析的內(nèi)容和指標(biāo)體系；以濟(jì)寧北湖國(guó)粹住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目為例,綜合采... 

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 引言
    0.1 選題背景和意義
    0.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及水平
        0.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀及水平
        0.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀及水平
    0.3 研究目的和意義
    0.4 研究技術(shù)路線和方法
    0.5 研究創(chuàng)新點(diǎn)
1 項(xiàng)目前期經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)理論概述
    1.1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)
        1.1.1 技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論與原理
        1.1.2 可行性研究理論
    1.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法
        1.2.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
        1.2.2 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
        1.2.3 不確定性分析
2 “北湖國(guó)粹住宅小區(qū)”項(xiàng)目環(huán)境分析和市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    2.1 項(xiàng)目背景
    2.2 項(xiàng)目環(huán)境分析
        2.2.1 自然地理環(huán)境
        2.2.2 政策環(huán)境
        2.2.3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
    2.3 項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)
        2.3.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)
        2.3.2 濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
    2.4 項(xiàng)目定位
        2.4.1 項(xiàng)目整體定位
        2.4.2 產(chǎn)品定位
        2.4.3 產(chǎn)品價(jià)格定位
3 “北湖國(guó)粹城住宅小區(qū)”項(xiàng)目技術(shù)方案和建設(shè)條件評(píng)價(jià)
    3.1 項(xiàng)目總體規(guī)劃及平面布置
        3.1.1 交通結(jié)構(gòu)
        3.1.2 空間組合
        3.1.3 公建系統(tǒng)
        3.1.4 景觀系統(tǒng)
    3.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
        3.2.1 項(xiàng)目建設(shè)期
        3.2.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及階段
    3.3 技術(shù)數(shù)據(jù)
4 “北湖國(guó)粹城住宅小區(qū)”項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
    4.1 投資估算與資金籌措
        4.1.1 投資估算
        4.1.2 資金籌措
    4.2 項(xiàng)目的銷售收入估算
        4.2.1 經(jīng)濟(jì)分析的主要依據(jù)
        4.2.2 經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)及營(yíng)業(yè)收入
    4.3 營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用估算
    4.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
    4.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
    4.6 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析
    4.7 不確定性分析
        4.7.1 敏感性分析
        4.7.2 風(fēng)險(xiǎn)分析
    4.8 項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)價(jià)
        4.8.1 主要污染物及采用標(biāo)準(zhǔn)
        4.8.2 綜合利用與治理方案
5 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附表1
附表2
附表3
附表4
附表5
附表6
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及相關(guān)指標(biāo)論述[J]. 張誠(chéng).  商場(chǎng)現(xiàn)代化. 2010(18)
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[5]房地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)[J]. 曾新云.  運(yùn)籌與管理. 2009(05)
[6]基于有限理性的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)博弈行為分析[J]. 周云平,陳通.  中國(guó)農(nóng)機(jī)化. 2009(03)
[7]房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)研究[J]. 趙輝,王雪青,喻剛.  上海管理科學(xué). 2008(04)
[8]房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的問(wèn)題與對(duì)策[J]. 劉雷.  中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì). 2008(08)
[9]可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用[J]. 蘇強(qiáng).  城鄉(xiāng)建設(shè). 2008(08)
[10]淺談住宅小區(qū)的開發(fā)策劃[J]. 來(lái)同新.  安徽建筑. 2008(03)

碩士論文
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[2]西門塔爾�；亟ㄔO(shè)項(xiàng)目可行性研究[D]. 周曉麗.吉林大學(xué) 2007
[3]公路建設(shè)項(xiàng)目可行性研究技術(shù)及應(yīng)用研究[D]. 陳明.湖南大學(xué) 2006
[4]天津市房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)策研究[D]. 張長(zhǎng)祿.天津大學(xué) 2006
[5]合力達(dá)“騾馬大世界”項(xiàng)目可行性研究[D]. 吳會(huì)全.貴州大學(xué) 2006
[6]廈門海峽城項(xiàng)目投資可行性研究[D]. 宋穎.廈門大學(xué) 2006
[7]北京竹溪園住宅小區(qū)項(xiàng)目的可行性研究[D]. 王衛(wèi)國(guó).天津大學(xué) 2005



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