發(fā)布時間：2022-07-03 20:59

　　隨著經(jīng)濟體制的改革和人民生活水平的不斷提高,人們改善住房條件的需求日益增強,房地產(chǎn)市場自2003年被明確定位為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)后發(fā)展迅速,房地產(chǎn)投資額保持穩(wěn)定增長.由于房地產(chǎn)市場存在巨大利潤空間,土地供應(yīng)超額供給嚴重以及進入市場的門檻設(shè)置較低,房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大的沖擊。同時近兩年國家出臺了緊縮信貸政策和限購政策,控制打壓投資性住房需求,房地產(chǎn)調(diào)控力度達到了前所未有的高度,這導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)進入了一個競爭白熱化階段,給項目投資帶來風(fēng)險。為了防范風(fēng)險并為項目投資決策提供依據(jù),有必要對房地產(chǎn)投資項目進行前期綜合經(jīng)濟評價研究。經(jīng)濟評價研究是項目投資決策的重要環(huán)節(jié)和步驟,通過可行性經(jīng)濟評價研究對開發(fā)項目的全面分析,論證,各方案比較和評價,從而可以保證它在技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟上合理,經(jīng)濟效益顯著,減少投資決策的盲目性,使房地產(chǎn)市場保持健康可持續(xù)發(fā)展。文章首先提出房地產(chǎn)項目的研究背景和意義,在分析國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上確定了研究切入點和研究內(nèi)容以及框架。以可行性研究理論和技術(shù)經(jīng)濟學(xué)理論為基礎(chǔ),詳細闡述了財務(wù)評價、國民經(jīng)濟評價和不確定性分析的內(nèi)容和指標(biāo)體系；以濟寧北湖國粹住宅小區(qū)建設(shè)項目為例,綜合采... 

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 引言
    0.1 選題背景和意義
    0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及水平
        0.2.1 國外研究現(xiàn)狀及水平
        0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀及水平
    0.3 研究目的和意義
    0.4 研究技術(shù)路線和方法
    0.5 研究創(chuàng)新點
1 項目前期經(jīng)濟評價理論概述
    1.1 項目經(jīng)濟評價的理論基礎(chǔ)
        1.1.1 技術(shù)經(jīng)濟學(xué)理論與原理
        1.1.2 可行性研究理論
    1.2 項目經(jīng)濟評價方法
        1.2.1 財務(wù)評價
        1.2.2 國民經(jīng)濟評價
        1.2.3 不確定性分析
2 “北湖國粹住宅小區(qū)”項目環(huán)境分析和市場預(yù)測
    2.1 項目背景
    2.2 項目環(huán)境分析
        2.2.1 自然地理環(huán)境
        2.2.2 政策環(huán)境
        2.2.3 經(jīng)濟環(huán)境
    2.3 項目市場預(yù)測
        2.3.1 我國房地產(chǎn)市場分析和需求預(yù)測
        2.3.2 濟寧市房地產(chǎn)市場分析
    2.4 項目定位
        2.4.1 項目整體定位
        2.4.2 產(chǎn)品定位
        2.4.3 產(chǎn)品價格定位
3 “北湖國粹城住宅小區(qū)”項目技術(shù)方案和建設(shè)條件評價
    3.1 項目總體規(guī)劃及平面布置
        3.1.1 交通結(jié)構(gòu)
        3.1.2 空間組合
        3.1.3 公建系統(tǒng)
        3.1.4 景觀系統(tǒng)
    3.2 項目實施進度
        3.2.1 項目建設(shè)期
        3.2.2 項目實施進度及階段
    3.3 技術(shù)數(shù)據(jù)
4 “北湖國粹城住宅小區(qū)”項目經(jīng)濟評價
    4.1 投資估算與資金籌措
        4.1.1 投資估算
        4.1.2 資金籌措
    4.2 項目的銷售收入估算
        4.2.1 經(jīng)濟分析的主要依據(jù)
        4.2.2 經(jīng)營設(shè)計及營業(yè)收入
    4.3 營業(yè)成本費用估算
    4.4 財務(wù)評價分析
    4.5 財務(wù)評價結(jié)論
    4.6 國民經(jīng)濟效益分析
    4.7 不確定性分析
        4.7.1 敏感性分析
        4.7.2 風(fēng)險分析
    4.8 項目的環(huán)境評價
        4.8.1 主要污染物及采用標(biāo)準(zhǔn)
        4.8.2 綜合利用與治理方案
5 結(jié)論
參考文獻
附表1
附表2
附表3
附表4
附表5
附表6
致謝
個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]多屬性決策視角下的投資項目經(jīng)濟評價[J]. 劉曉峰,陳通.  統(tǒng)計與決策. 2010(19)
[2]基于模糊理論的工程經(jīng)濟綜合評價方法探討[J]. 曹瑜,于翠松,韓衛(wèi)濱.  中國農(nóng)村水利水電. 2010(08)
[3]投資項目經(jīng)濟評價及相關(guān)指標(biāo)論述[J]. 張誠.  商場現(xiàn)代化. 2010(18)
[4]商品住宅開發(fā)項目財務(wù)基準(zhǔn)收益率測算方法[J]. 張慧潔.  中國新技術(shù)新產(chǎn)品. 2010(10)
[5]房地產(chǎn)項目整體定位與經(jīng)濟評價[J]. 曾新云.  運籌與管理. 2009(05)
[6]基于有限理性的項目經(jīng)濟評價博弈行為分析[J]. 周云平,陳通.  中國農(nóng)機化. 2009(03)
[7]房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)研究[J]. 趙輝,王雪青,喻剛.  上海管理科學(xué). 2008(04)
[8]房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理存在的問題與對策[J]. 劉雷.  中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計. 2008(08)
[9]可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用[J]. 蘇強.  城鄉(xiāng)建設(shè). 2008(08)
[10]淺談住宅小區(qū)的開發(fā)策劃[J]. 來同新.  安徽建筑. 2008(03)

碩士論文
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[2]西門塔爾�；亟ㄔO(shè)項目可行性研究[D]. 周曉麗.吉林大學(xué) 2007
[3]公路建設(shè)項目可行性研究技術(shù)及應(yīng)用研究[D]. 陳明.湖南大學(xué) 2006
[4]天津市房地產(chǎn)發(fā)展對策研究[D]. 張長祿.天津大學(xué) 2006
[5]合力達“騾馬大世界”項目可行性研究[D]. 吳會全.貴州大學(xué) 2006
[6]廈門海峽城項目投資可行性研究[D]. 宋穎.廈門大學(xué) 2006
[7]北京竹溪園住宅小區(qū)項目的可行性研究[D]. 王衛(wèi)國.天津大學(xué) 2005



本文編號：3655635