房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment, REITs）是房地產(chǎn)證券化的一種典型形式,是房地產(chǎn)行業(yè)和金融市場(chǎng)發(fā)展到成熟階段金融創(chuàng)新的產(chǎn)物。REITs的出現(xiàn),使房地產(chǎn)投資不僅保留了高收益的特性,而且提高了房地產(chǎn)投資資產(chǎn)的流動(dòng)性和收益的穩(wěn)定性,從而對(duì)各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)發(fā)展起到了雙重推動(dòng)作用。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展期,一方面,蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于融資創(chuàng)新需求日增,另一方面,投資者對(duì)于創(chuàng)新金融產(chǎn)品、拓寬投資渠道的需求迫切,這兩方面的需求推動(dòng)著我國(guó)的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。REITs作為世界各國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種發(fā)展比較成熟的金融創(chuàng)新,已經(jīng)引起中國(guó)理論界和企業(yè)界的積極關(guān)注。研究和借鑒國(guó)外REITs發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。探討REITs在我國(guó)的發(fā)展模式,應(yīng)該看到REITs是在特定的法律制度、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段、金融體系等條件下產(chǎn)生的一種金融創(chuàng)新產(chǎn)品,必須分析各國(guó)REITs發(fā)展的外部環(huán)境因素和法律規(guī)范,同時(shí)結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況。本文總結(jié)歸納出我國(guó)發(fā)展REITs的現(xiàn)實(shí)模式,設(shè)計(jì)出適合我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情的REITs發(fā)展方案,在規(guī)范中推動(dòng)REITs的健康和穩(wěn)定發(fā)展。從這個(gè)思路出發(fā),本... 

【文章頁(yè)數(shù)】：50 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 本文的研究背景及問(wèn)題的提出
        1.1.1 本文的研究背景
        1.1.2 本文的問(wèn)題的提出
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)概況
    1.3 研究的主要內(nèi)容
    1.4 研究方法及技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術(shù)路線
2 REITS的概念及各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的REITS模式比較
    2.1 REITs的定義
    2.2 REITs的分類
        2.2.1 按募集方式分類
        2.2.2 按基金運(yùn)作方式分類
        2.2.3 按組織形式分類
        2.2.4 按投資組合分類
    2.3 REITs的特點(diǎn)
        2.3.1 凈收益的絕大部分必須以股息形式支付給持有人
        2.3.2 不動(dòng)產(chǎn)收益占絕大部分
        2.3.3 地產(chǎn)、現(xiàn)金、政府證券占高比例
        2.3.4 對(duì)資產(chǎn)的出售限制及其嚴(yán)格
        2.3.5 有明確的最高負(fù)債率規(guī)定
        2.3.6 有特定的投資理念和投資范圍
        2.3.7 REITs在稅務(wù)征收上的優(yōu)惠
    2.4 主要國(guó)家和地區(qū)REITs比較研究
        2.4.1 美國(guó)REITs發(fā)展概況
        2.4.2 香港REITs發(fā)展概況
3 中國(guó)房地產(chǎn)投資信托現(xiàn)狀分析
    3.1 我國(guó)發(fā)展REITs的可行性
        3.1.1 REITs將促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
        3.1.2 REITs促進(jìn)中國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展
        3.1.3 實(shí)現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的再分配,有效降低了金融運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)
        3.1.4 提供一種適應(yīng)大眾投資者的房地產(chǎn)直接投融資制度
    3.2 我國(guó)發(fā)展REITs的必要性
        3.2.1 REITs能夠豐富資本市場(chǎng)的投資品種
        3.2.2 機(jī)構(gòu)投資者初具規(guī)模
        3.2.3 中國(guó)擁有龐大的商業(yè)地產(chǎn)
        3.2.4 為房地產(chǎn)投資信托基金創(chuàng)造了必要的條件
        3.2.5 房地產(chǎn)金融政策調(diào)整為建立REITs制度提供了最佳時(shí)機(jī)
    3.3 我國(guó)REITS的發(fā)展現(xiàn)狀
    3.4 我國(guó)REITS典型案例分析
        3.4.1 越秀REITs簡(jiǎn)介
        3.4.2 越秀投資發(fā)起REITs架構(gòu)及組織
        3.4.3 越秀REITs評(píng)價(jià)
4 中國(guó)房地產(chǎn)投資信托的模式研究
    4.1 我國(guó)REITs的基本模式
        4.1.1 我國(guó)REITs的發(fā)起模式
        4.1.2 我國(guó)REITs的設(shè)立模式
        4.1.3 我國(guó)REITs的運(yùn)作模式
        4.1.4 我國(guó)REITs的募集方式
    4.2 REITs的結(jié)構(gòu)設(shè)置
        4.2.1 股權(quán)結(jié)構(gòu)
        4.2.2 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
        4.2.3 收入結(jié)構(gòu)
        4.2.4 收益分配
    4.3 中國(guó)REITs保障性住房模式
        4.3.1 我國(guó)保障性住房的現(xiàn)狀和問(wèn)題
        4.3.2 廉租房REITs(信托計(jì)劃)運(yùn)行架構(gòu)的設(shè)計(jì)
5 我國(guó)發(fā)展REITS面臨的瓶頸和政策建議
    5.1 我國(guó)發(fā)展REITs面臨的瓶頸
        5.1.1 信息披漏不透明
        5.1.2 信用制度建設(shè)滯后
        5.1.3 基金投資機(jī)構(gòu)的能力不足
        5.1.4 投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)程度有限
        5.1.5 土地使用期限和產(chǎn)權(quán)保護(hù)
        5.1.6 稅收體制和稅收激勵(lì)
    5.2 對(duì)我國(guó)發(fā)展REITs的建議
        5.2.1 建立法治REITs的政策法制環(huán)境
        5.2.2 防范運(yùn)作中的道德風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.3 分步驟為REITs發(fā)展奠定基礎(chǔ)
        5.2.4 制定稅收優(yōu)惠政策鼓勵(lì)REITs發(fā)展
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3649697