在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的背景下,國(guó)務(wù)院陸續(xù)出臺(tái)了“國(guó)十條”“新國(guó)八條”等房產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范,之后各地方政府也相繼出臺(tái)了適用于其管轄范圍內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控政策。這些政策的出臺(tái)導(dǎo)致許多房屋買賣當(dāng)事人出現(xiàn)了不同程度的合同履行障礙。例如,有的購(gòu)房者因購(gòu)房資格受限或是不再具備購(gòu)房資格而難以繼續(xù)履行合同,有的購(gòu)房者因首付款、房貸利率提高而出現(xiàn)資金上的履約困難,還有的購(gòu)房者因無(wú)法獲取銀行貸款不得不要求解除購(gòu)房合同等。本文主要針對(duì)限購(gòu)政策,即對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房資格限制引發(fā)的房屋買賣合同糾紛進(jìn)行研究,并以成都市司法實(shí)踐為例,探討成都市法院在處理此類糾紛時(shí)的裁判思路的合理與否并提出相應(yīng)的改進(jìn)建議。本文第一章為引言部分。在“研究問(wèn)題”一節(jié)中,提出了擬探討的主要問(wèn)題是眾多房產(chǎn)新政中的限購(gòu)政策對(duì)房屋買賣合同效力及履行產(chǎn)生的影響,并結(jié)合成都市法院對(duì)該類案件的大體裁判思路進(jìn)行了分析。但是無(wú)論在理論界還是實(shí)務(wù)界,對(duì)此類案件的處理一直存在爭(zhēng)議,故在第二節(jié)“國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)述”部分對(duì)現(xiàn)有的不同觀點(diǎn)進(jìn)行了整理歸納。最后,本章對(duì)該問(wèn)題的研究背景、研究意義、研究方法做了簡(jiǎn)要闡述。第二章介紹了成都市近年來(lái)限購(gòu)政策的出臺(tái)背景及內(nèi)容,并... 

【文章頁(yè)數(shù)】：55 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 研究問(wèn)題
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)述
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究背景與研究意義
    1.4 研究方法
        1.4.1 文獻(xiàn)分析法
        1.4.2 案例分析法
第二章 因限購(gòu)政策引發(fā)的購(gòu)房合同效力及履行困惑
    2.1 限購(gòu)政策產(chǎn)生背景及屬性分析
        2.1.1 限購(gòu)政策產(chǎn)生的背景
        2.1.2 限購(gòu)政策的屬性
    2.2 限購(gòu)政策對(duì)合同效力的影響
    2.3 限購(gòu)政策對(duì)合同履行的影響
        2.3.1 不可抗力原則的適用探討
        2.3.2 情勢(shì)變更原則的適用探討
        2.3.3 法不溯及既往原則適用探討
第三章 裁判現(xiàn)狀分析——以成都市為例
    3.1 典型案例
    3.2 裁判思路小結(jié)
    3.3 裁判思路合理性分析
    3.4 裁判思路引發(fā)的問(wèn)題
        3.4.1 情勢(shì)變更原則形同虛設(shè)
        3.4.2 引發(fā)證據(jù)造假行為
        3.4.3 個(gè)別案件裁判有失公平
第四章 關(guān)于立法與司法裁判的思考
    4.1 完善情勢(shì)變更原則的立法及其在司法實(shí)踐中的適用規(guī)則
        4.1.1 情勢(shì)變更原則在立法中的完善建議
        4.1.2 情勢(shì)變更原則在司法實(shí)踐中的適用建議
    4.2 加大證據(jù)審查力度,確保證據(jù)真實(shí)性
    4.3 堅(jiān)持具體問(wèn)題具體分析,避免一刀切式裁判思路
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3648021