隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高，私家車數(shù)量迅速增加，“停車難”的問題逐漸凸現(xiàn)出來。土地這種有限資源日益珍貴，不管開發(fā)商和業(yè)主之間、還是業(yè)主和業(yè)主之間對(duì)于建立在土地之上有限的停車位的競(jìng)爭(zhēng)也是越來越激烈。盡管我國《物權(quán)法》的明文規(guī)定使得住宅小區(qū)停車位問題的解決可以“有法可依”，但是《物權(quán)法》的規(guī)定有些過于粗糙簡(jiǎn)單，對(duì)于現(xiàn)實(shí)中的問題的解決的可操作性不是很強(qiáng)。本文針對(duì)現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常遇到的問題以及《物權(quán)法》中相關(guān)規(guī)定的不足進(jìn)行探討并提出自己的建議，希望為相關(guān)立法提出一些參考，使其更加全面、明確、規(guī)范。本文結(jié)合了文獻(xiàn)分析方法和實(shí)證分析研究方法，采用了具體分析的方式，對(duì)我國住宅小區(qū)停車位的歸屬問題進(jìn)行了研究。除緒論外，文章共分四個(gè)部分：第一部分對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)理論進(jìn)行了界定，以建筑物區(qū)分所有權(quán)為切入點(diǎn)，分析了住宅小區(qū)停車位的含義、性質(zhì)以及種類等問題；第二部分借鑒并分析了其他國家或地區(qū)針對(duì)住宅小區(qū)停車位權(quán)利歸屬問題的研究及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，指出目前我國關(guān)于住宅小區(qū)停車位權(quán)利歸屬問題的四種學(xué)說的利弊，提出以建筑容積率為判斷小區(qū)停車位權(quán)利歸屬的標(biāo)準(zhǔn)；第三部分是小區(qū)停車位的流轉(zhuǎn)問題分析，包括對(duì)專有權(quán)、... 

【文章來源】：山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀綜述
    1.3 研究?jī)?nèi)容與創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 創(chuàng)新點(diǎn)
    1.4 研究思路和研究方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
第2章 住宅小區(qū)停車位概述
    2.1 建筑物區(qū)分所有權(quán)界定
        2.1.1 建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)涵
        2.1.2 建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容
    2.2 住宅小區(qū)停車位的含義
    2.3 住宅小區(qū)停車位的性質(zhì)
    2.4 停車位的種類
        2.4.1 路邊劃線停車位
        2.4.2 地上車庫
        2.4.3 停車樓
        2.4.4 樓房首層架空停車位、樓頂停車位
        2.4.5 地下停車庫
    2.5 本章小結(jié)
第3章 住宅小區(qū)停車位權(quán)利歸屬
    3.1 其他國家和地區(qū)相關(guān)立法規(guī)定
        3.1.1 美國
        3.1.2 加拿大
        3.1.3 德國
        3.1.4 法國
        3.1.5 日本
        3.1.6 中國香港地區(qū)
        3.1.7 中國臺(tái)灣地區(qū)
    3.2 關(guān)于確定住宅小區(qū)停車位權(quán)利歸屬的四種觀點(diǎn)
        3.2.1 面積分?jǐn)傉f
        3.2.2 業(yè)主共有說
        3.2.3 開發(fā)商所有說
        3.2.4 當(dāng)事人約定說
    3.3 確定停車位定歸屬的標(biāo)準(zhǔn)：建筑容積率
    3.4 幾種具體類型停車位的權(quán)利歸屬
        3.4.1 路邊劃線停車位的歸屬
        3.4.2 地上車庫的歸屬
        3.4.3 停車樓的歸屬
        3.4.4 樓房首層架空停車位的歸屬
        3.4.5 樓頂停車位的歸屬
        3.4.6 地下停車庫的歸屬
    3.5 本章小結(jié)
第4章 住宅小區(qū)停車位流轉(zhuǎn)問題
    4.1 住宅小區(qū)停車位流轉(zhuǎn)的必要性
    4.2 住宅小區(qū)停車位的取得
        4.2.1 住宅小區(qū)停車位專有權(quán)的取得
        4.2.2 住宅小區(qū)停車位共有權(quán)的取得
        4.2.3 住宅小區(qū)停車位專用權(quán)的取得
    4.3 住宅小區(qū)停車位的轉(zhuǎn)讓
    4.4 住宅小區(qū)停車位的抵押
    4.5 本章小結(jié)
第5章 關(guān)于《物權(quán)法》第 74條規(guī)定的評(píng)析及立法建議
    5.1 關(guān)于《物權(quán)法》第 74 條規(guī)定的合理性
    5.2 關(guān)于《物權(quán)法》第 74 條規(guī)定的不足
        5.2.1 “滿足業(yè)主的需要”標(biāo)準(zhǔn)不夠明確
        5.2.2 對(duì)“停車位權(quán)利歸屬的約定”規(guī)定的不夠全面
        5.2.3 對(duì)“業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地”表述不清
    5.3 完善《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定的若干建議
        5.3.1 進(jìn)一步明確“首先滿足業(yè)主需要”的規(guī)定
        5.3.2 借鑒其他國家或地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)停車位進(jìn)行分類規(guī)制
        5.3.3 建立健全停車位登記制度
        5.3.4 深化土地使用制度，做到“物盡其用”
    5.4 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]住宅小區(qū)停車位權(quán)利歸屬的立法缺陷與完善——《物權(quán)法》第74條評(píng)析[J]. 陳曉曉.  法制與社會(huì). 2014(01)
[2]住宅小區(qū)停車位權(quán)屬問題研究[J]. 張鴻浩.  住宅產(chǎn)業(yè). 2013(11)
[3]關(guān)于我國商品住宅小區(qū)停車位權(quán)屬問題的法律思考[J]. 戴麗霞,陶瑋瑋.  法制與社會(huì). 2013(15)
[4]論建筑物區(qū)分所有形態(tài)之下小區(qū)停車位的權(quán)屬[J]. 程建樂,朱章程.  法律適用. 2009(07)
[5]最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》、《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的理解與適用[J]. 杜萬華,辛正郁,楊永清.  法律適用. 2009(07)
[6]住宅小區(qū)車位、車庫的性質(zhì)及其權(quán)利歸屬研究——兼評(píng)《物權(quán)法》第74條[J]. 高圣平.  法學(xué)家. 2008(06)
[7]論建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成——兼議《物權(quán)法》第70條的規(guī)定[J]. 陳華彬.  清華法學(xué). 2008(02)
[8]小區(qū)車位和車庫權(quán)屬研究[J]. 陳廣華.  河海大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2007(04)
[9]試論住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題[J]. 周敏,姜松.  市場(chǎng)周刊(理論研究). 2006(10)
[10]論高層建筑物的車庫權(quán)屬[J]. 梅夏英,王亞西.  煙臺(tái)大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2006(04)

碩士論文
[1]住宅小區(qū)停車位權(quán)屬研究[D]. 王雪濤.復(fù)旦大學(xué) 2012
[2]住宅小區(qū)停車位、車庫的權(quán)屬分析[D]. 李敏.中國社會(huì)科學(xué)院研究生院 2012
[3]住宅小區(qū)停車位法律問題研究[D]. 張漢杰.黑龍江大學(xué) 2011
[4]城市住宅小區(qū)停車位法律問題研究[D]. 王夢(mèng)瑤.大連海事大學(xué) 2008



本文編號(hào)：3631187