城鎮(zhèn)化水平與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系。對浙江省內(nèi)各個地區(qū)的研究結(jié)果表明,城鎮(zhèn)化水平和房地產(chǎn)投資存在相互促進(jìn)的長期協(xié)整關(guān)系,且前者對后者的推動作用較為強(qiáng)烈,各地區(qū)間的差異呈現(xiàn)出一定的空間效應(yīng),但無顯著的行政效應(yīng)。因此,在長期中應(yīng)將城鎮(zhèn)化速度控制在合理的范圍內(nèi),享受房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來繁榮的同時警惕其負(fù)面影響。在短期中應(yīng)把握城鎮(zhèn)化政策和房地產(chǎn)調(diào)控的周期和時機(jī),最大程度發(fā)揮城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)政策的協(xié)同效應(yīng)。除此之外,還應(yīng)在中心區(qū)域擴(kuò)張的基礎(chǔ)上,采取多元化發(fā)展戰(zhàn)略,建立科學(xué)有效的城鎮(zhèn)化質(zhì)量指標(biāo)體系,健全分層次的住房供應(yīng)體系,最終使房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。 

【文章來源】：現(xiàn)代商業(yè). 2020,(08)

【文章頁數(shù)】：3 頁

【部分圖文】：

浙江省城鎮(zhèn)化水平與房地產(chǎn)投資額聯(lián)合對比圖

由圖1可知,1994年～2018年,浙江省城鎮(zhèn)化水平與房地產(chǎn)投資額均呈上升趨勢。房地產(chǎn)投資額在1994年～2000年增長較緩慢,2001年～2010年增長速度明顯加快,其后總體上呈現(xiàn)飛躍式增長趨勢。城鎮(zhèn)化率的增長水平與房地產(chǎn)投資相似,但較為平穩(wěn)。觀察兩者的協(xié)同效應(yīng),2003年～2004年浙江省城鎮(zhèn)化率有一個較明顯的向上波動,房地產(chǎn)投資則在滯后幾期后,在2006年～2007年呈現(xiàn)一個明顯的提高。2009年～2011年,浙江省城鎮(zhèn)化率又有一個明顯的向上波動,從57.9%提高到62.3%,提高4.4%,房地產(chǎn)投資則在滯后幾期后,在2013年～2014年呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢。綜上,本文認(rèn)為浙江省城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)投資水平可能存在一種長期均衡關(guān)系。城鎮(zhèn)化將刺激房地產(chǎn)投資的增長,但存在滯后效應(yīng),而房地產(chǎn)投資對城鎮(zhèn)化水平的促進(jìn)作用較為微弱。其相互作用機(jī)制如圖2所示:城鎮(zhèn)化能顯著增加房地產(chǎn)投資,原因可能是:第一,城鎮(zhèn)化水平的提高會導(dǎo)致大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市,導(dǎo)致住宅的需求增加和房地產(chǎn)住宅投資的增加;第二,城鎮(zhèn)化水平的提高使人們主動尋求更高的生活質(zhì)量,同時提升人口素質(zhì),對居住條件的要求也逐漸提高。

【參考文獻(xiàn)】：
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