2019年7月30日中共中央政治局召開了專題會(huì)議,主題是圍繞下半年經(jīng)濟(jì)工作,其中第一次提出“落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。再次為動(dòng)蕩不安的房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了基調(diào)。持續(xù)在持續(xù)深入和嚴(yán)格控制下,2019年底召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出,2019年房地產(chǎn)總體保持穩(wěn)定,實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定土地價(jià)格,住房?jī)r(jià)格的目標(biāo)�；凇胺孔〔怀础钡目偦{(diào),自2019年以來(lái),各城市根據(jù)城市規(guī)模、功能定位、人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方向等實(shí)際情況,相繼實(shí)施了基于“一城一策”的控制措施。專家認(rèn)為,中央政府首次提到“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,是為了防止由于經(jīng)濟(jì)下行壓力而導(dǎo)致各地區(qū)政府放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,也意味著國(guó)家不會(huì)為了實(shí)現(xiàn)短期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而放棄“房住不炒”這一長(zhǎng)期定位,而是要繼續(xù)貫徹“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2019年房地產(chǎn)監(jiān)管中最定性的一項(xiàng),對(duì)指導(dǎo)市場(chǎng)行為和預(yù)期具有積極作用。2019中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）990865億元,其中房地產(chǎn)業(yè)為69631億元,占GDP比例7%,可見(jiàn)房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)豐厚利潤(rùn)的同時(shí),由于其行業(yè)屬性,例如... 

【文章來(lái)源】：西南大學(xué)重慶市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：62 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

中國(guó)GDP、固定資產(chǎn)投資走勢(shì)[13]

3R地產(chǎn)公司的環(huán)境分析與行業(yè)分析17位主流需求，高性價(jià)比和創(chuàng)新產(chǎn)品，并實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)來(lái)贏得市常行業(yè)集中度不斷提高。大灣區(qū)和東部沿海地區(qū)的房屋公司表現(xiàn)良好。R房地產(chǎn)在2019年的市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，與2018年相比，其銷售排名有所下降。根據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)，2019年共有152家房屋公司進(jìn)入100億軍團(tuán)，平均銷售增長(zhǎng)率為21.3％;共有147家房屋銷售企業(yè)，其股權(quán)銷售額超過(guò)100億，股權(quán)銷售額總計(jì)9.6萬(wàn)億，市場(chǎng)份額為59.5％。圖3-42019年百億軍團(tuán)企業(yè)數(shù)量、增速等情況R公司進(jìn)入千億軍團(tuán)，千億成為新的分水嶺。百億企業(yè)的銷售額可分為五個(gè)陣營(yíng)：3000億以上、1000-3000億、500-1000億、300-500億、100-300億，對(duì)應(yīng)企業(yè)數(shù)量分別為7家、29家、29家、30家、57家。其中，3000億以上、1000-3000億陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量略有增長(zhǎng)，而500-1000億、100-300億陣營(yíng)數(shù)量則略有減少�？梢钥闯�，百億企業(yè)陣營(yíng)之間的鴻溝越來(lái)越大，大中型房企在市場(chǎng)下行周期中的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越強(qiáng)，小型房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸弱化，房企的新分水嶺是“千億”。圖3-52019年百億房企各陣營(yíng)數(shù)量情況R公司完成銷售額1100億，年度計(jì)劃完成率達(dá)105%，同比表現(xiàn)不算突出。其他龍光地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率達(dá)136.0%；佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率分別為131.7%、124.2%。

3R地產(chǎn)公司的環(huán)境分析與行業(yè)分析17位主流需求，高性價(jià)比和創(chuàng)新產(chǎn)品，并實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)來(lái)贏得市常行業(yè)集中度不斷提高。大灣區(qū)和東部沿海地區(qū)的房屋公司表現(xiàn)良好。R房地產(chǎn)在2019年的市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，與2018年相比，其銷售排名有所下降。根據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)，2019年共有152家房屋公司進(jìn)入100億軍團(tuán)，平均銷售增長(zhǎng)率為21.3％;共有147家房屋銷售企業(yè)，其股權(quán)銷售額超過(guò)100億，股權(quán)銷售額總計(jì)9.6萬(wàn)億，市場(chǎng)份額為59.5％。圖3-42019年百億軍團(tuán)企業(yè)數(shù)量、增速等情況R公司進(jìn)入千億軍團(tuán)，千億成為新的分水嶺。百億企業(yè)的銷售額可分為五個(gè)陣營(yíng)：3000億以上、1000-3000億、500-1000億、300-500億、100-300億，對(duì)應(yīng)企業(yè)數(shù)量分別為7家、29家、29家、30家、57家。其中，3000億以上、1000-3000億陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量略有增長(zhǎng)，而500-1000億、100-300億陣營(yíng)數(shù)量則略有減少�？梢钥闯�，百億企業(yè)陣營(yíng)之間的鴻溝越來(lái)越大，大中型房企在市場(chǎng)下行周期中的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越強(qiáng)，小型房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸弱化，房企的新分水嶺是“千億”。圖3-52019年百億房企各陣營(yíng)數(shù)量情況R公司完成銷售額1100億，年度計(jì)劃完成率達(dá)105%，同比表現(xiàn)不算突出。其他龍光地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率達(dá)136.0%；佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率分別為131.7%、124.2%。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中國(guó)住房制度的目標(biāo)設(shè)計(jì)和深化改革[J]. 倪鵬飛.  經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制比較. 2017(02)
[2]關(guān)于“房鬧”問(wèn)題的幾點(diǎn)思考[J]. 李新.  中國(guó)房地產(chǎn)金融. 2012(05)
[3]現(xiàn)代社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的建構(gòu)與應(yīng)對(duì)邏輯[J]. 童文瑩.  電子科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社科版). 2012(01)
[4]對(duì)房地產(chǎn)投資決策風(fēng)險(xiǎn)的分析[J]. 湯紅星.  廣東科技. 2011(14)
[5]房地產(chǎn)投資非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)分析[J]. 汪之龍,章郁鑫.  滁州學(xué)院學(xué)報(bào). 2011(03)
[6]淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策[J]. 周雁.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2009(11)
[7]房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析及防范策略[J]. 張宇祥,孫平.  中國(guó)房地產(chǎn). 2001(07)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與研究[D]. 謝蕾.廣西大學(xué) 2018
[2]房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 張偉雄.華南理工大學(xué) 2012
[3]基于AHP-灰色模糊評(píng)價(jià)的建筑企業(yè)ERP選型研究[D]. 張芳芳.北京交通大學(xué) 2012
[4]房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策分析與研究[D]. 鄭楠.西安建筑科技大學(xué) 2010



本文編號(hào)：3605035