自1998年房改以來,我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,房價上漲與居民的實(shí)際購買力相背離。由于計(jì)劃生育等政策的實(shí)施,我國老齡化也愈加突顯,人口紅利將逐漸消失,對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。老齡化水平往往與人口流動相交織,共同在時間維度和空間維度上影響房價。本文深入探究老齡化與房價之間的關(guān)系,基于流動人口規(guī)模的增長,將老齡化分成本土和外來人口老齡化,更全面的了解老齡化對房價的作用機(jī)制,為我國人口政策的長期調(diào)整以及維持房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展提供重要的理論依據(jù)。本文首先梳理分析我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程以及老齡化的現(xiàn)狀和特征,發(fā)現(xiàn)人口老齡化會對房價產(chǎn)生一定影響,并具有區(qū)域差異性。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合生命周期理論、世代交疊模型以及住房市場供求均衡模型從理論上分析本土和外來人口老齡化與房價之間的關(guān)聯(lián)。隨后,根據(jù)理論模型構(gòu)建實(shí)證模型,選取2011年至2017年70個大中城市的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)果顯示本土人口老齡化與房價顯著負(fù)相關(guān),并且具有顯著的區(qū)域異質(zhì)性,對一線城市房價的負(fù)作用最強(qiáng);外來人口老齡化與房價負(fù)相關(guān),這與預(yù)期不符,主要由于外來老齡人口購房條件的限制以及實(shí)際購房能力不足以承擔(dān)高房價等現(xiàn)實(shí)原因;... 

【文章來源】：華東師范大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

老年撫養(yǎng)比與房價回歸擬合圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]人口結(jié)構(gòu)對房價的影響及其區(qū)域差異性研究[D]. 鄭嬌.湘潭大學(xué) 2019



本文編號：3586323