不可再生是土地資源所具有的基本屬性,而高度稀缺又是我國土地資源的基本國情。城市地價是城市土地市場信息和土地利用狀況的重要指標(biāo),也是反映整個宏觀市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境的重要指標(biāo)。然而地價的演變是一個動態(tài)的時空復(fù)合過程,具有時效性和空間性兩個主要特性。國外從時空角度對地價的相關(guān)研究已經(jīng)相當(dāng)成熟,國內(nèi)由于數(shù)據(jù)資料的缺乏等原因,相關(guān)的實證研究還不夠豐富、不夠深入。那么,我國城市地價發(fā)展是否也符合西方城市經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中的一般演變規(guī)律?我國中小城市地價在時間序列和空間分布上的演變具有哪些特征?是否與一線城市保持一致?我國城市地價時空變化的影響因素又有哪些?基于對上述問題的探討,本文以無錫市2002-2010年經(jīng)營性用地地價為研究對象,通過構(gòu)建數(shù)字地價模型（DLPM）實現(xiàn)時間與空間的二維模型結(jié)合,綜合運用地統(tǒng)計學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和統(tǒng)計學(xué)等方法對無錫市地價的時空演變特征及規(guī)律進(jìn)行探析,為我國中小城市地價在時空發(fā)展上的科學(xué)合理規(guī)劃以及城市土地可持續(xù)發(fā)展提供借鑒意義。研究表明:無錫市經(jīng)營性用地平均地價近幾年來基本上保持著持續(xù)較快上漲的態(tài)勢,符合城市地價增值理論;地價由市中心向城市邊緣呈類指數(shù)形式的遞減趨勢,基本遵循空間距離遞... 

【文章來源】：西北農(nóng)林科技大學(xué)陜西省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

地價平臺空間演變圖（王茂春1997）

圖 2-1 地價平臺空間演變圖（王茂春 1997） 2-1 中實線表示地價現(xiàn)狀，虛線表示地價演變趨勢。其中，圖（a）平臺，圖（c）和（d）為凸性地價平臺。圖（a）中凹性地價平臺表示平臺邊緣的地價比中心部位上漲快；圖（b）為凹性地價平臺地價比邊緣地區(qū)的地價上漲快；圖（c）為凸性地價平臺變小，表快于邊緣地價；圖（d）為凸性地價平臺變大，表示平臺邊緣地區(qū)快。地價陡坡的平移般情況下，在凸性地價平臺和凹性地價平臺之間還會形成類似于地地價曲線上有三個明顯的層次，即最高值的中心區(qū)、最低值城郊和市區(qū)，見圖 2-2。因此，中心區(qū)邊緣以及城郊結(jié)合部等地區(qū)會形成陡坡總是傾向于低值平臺，地價陡坡亦是如此。同樣由于地價具有時間序列上地價陡坡總是表現(xiàn)出順著傾斜方向平移，低地價區(qū)間增平移的過程中，地價剖面中段位置的地價增值最多，見圖 2-3。

陡坡的平移況下，在凸性地價平臺和凹性地價平臺之間還會形成類似于曲線上有三個明顯的層次，即最高值的中心區(qū)、最低值城郊，見圖 2-2。因此，中心區(qū)邊緣以及城郊結(jié)合部等地區(qū)會形總是傾向于低值平臺，地價陡坡亦是如此。同樣由于地價具序列上地價陡坡總是表現(xiàn)出順著傾斜方向平移，低地價區(qū)間的過程中，地價剖面中段位置的地價增值最多，見圖 2-3。圖 2-2 城市地價主剖面圖簡化示意圖（王茂春 1997）

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]大規(guī)模投資建設(shè)背景下城市過度擴(kuò)張的約束機(jī)制——以無錫市為例[J]. 楊山,周蕾,陳升,季增民.  地理科學(xué)進(jìn)展. 2010(10)
[2]ESDA技術(shù)在地價空間分析中的應(yīng)用——以天津市中心城區(qū)為例[J]. 李冰姿,趙永鋒.  科協(xié)論壇(下半月). 2009(04)
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[4]城市增長過程中杭州市地價空間分布規(guī)律研究[J]. 鄭穎,徐高峰.  新西部(下半月). 2008(09)
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博士論文
[1]基于數(shù)字地價模型的小城鎮(zhèn)地價評估研究[D]. 楊海娟.西北農(nóng)林科技大學(xué) 2004

碩士論文
[1]城市地價與房價的時空演化研究[D]. 鄭穎.浙江工業(yè)大學(xué) 2009
[2]重慶市房價與地價動態(tài)關(guān)系模型研究[D]. 吳合鎮(zhèn).四川師范大學(xué) 2008
[3]城市地價的時間序列變化和空間分布規(guī)律研究[D]. 甘曉輝.江西師范大學(xué) 2007
[4]基于Kriging技術(shù)的城市地價動態(tài)監(jiān)測實現(xiàn)方法研究[D]. 鄭光輝.南京師范大學(xué) 2005
[5]北京市地價空間分布規(guī)律及其形成機(jī)制研究[D]. 蔣芳.中國農(nóng)業(yè)大學(xué) 2004
[6]城市地價信息的空間分析及其應(yīng)用研究[D]. 樓立明.浙江大學(xué) 2004



本文編號：3580952