發(fā)布時(shí)間：2017-05-11 20:17

  本文關(guān)鍵詞：基于橫向市場對比的呼和浩特市商品住宅價(jià)格合理性分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開放以來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的興盛,對于帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)和相關(guān)行業(yè)的發(fā)展都起到了重要的作用。尤其在1998年取消福利分房制度之后,房地產(chǎn)業(yè)迎來了更好的市場前景,住宅價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升。商品住宅市場作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分,其發(fā)展程度直接影響到居民的切身利益,同時(shí)也是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。因此針對商品住宅價(jià)格的研究有助于帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足居民基本居住需求、指導(dǎo)開發(fā)投資決策和制定調(diào)控政策。由于商品住宅有區(qū)別于一般商品的異質(zhì)性,商品住宅價(jià)格的形成受區(qū)域發(fā)展程度影響很深,針對特定地區(qū)的商品住宅價(jià)格研究需要結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r及地區(qū)基本經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。在本次針對呼和浩特市商品住宅價(jià)格的分析中,收集了呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)及其他房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指標(biāo)時(shí)間序列數(shù)據(jù),結(jié)合地區(qū)特點(diǎn)及發(fā)展情況,進(jìn)行呼和浩特地區(qū)商品住宅價(jià)格分析。在以往進(jìn)行此類研究時(shí),由于地區(qū)間發(fā)展水平不均衡,往往側(cè)重單一地區(qū),不能反映該地區(qū)市場相較于其他地區(qū)的發(fā)展水平差異。本文在呼和浩特市商品住宅價(jià)格分析的基礎(chǔ)上,橫向?qū)Ρ扰c呼和浩特市發(fā)展程度接近的其他西部二線省會(huì)城市,通過進(jìn)行不同城市間房地產(chǎn)市場發(fā)展水平以及影響商品住宅價(jià)格變動(dòng)的指標(biāo)對比,反映出呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)在西部相近城市中的發(fā)展水平。在進(jìn)行呼和浩特市商品住宅價(jià)格及未來價(jià)格預(yù)測的研究中,運(yùn)用了線性回歸分析方法,分析了各因素對價(jià)格的影響程度,并結(jié)合因素影響,預(yù)測未來幾年呼和浩特市商品住宅價(jià)格走勢。在進(jìn)行城市間橫向?qū)Ρ妊芯恐?運(yùn)用了單一指標(biāo)對比分析方法,通過指標(biāo)對比結(jié)果,判斷呼和浩特市商品住宅價(jià)格水平在城市間比較的高低程度,反映呼和浩特市商品住宅價(jià)格的合理程度。通過呼和浩特市商品住宅價(jià)格影響因素分析、未來價(jià)格預(yù)測及在城市間發(fā)展水平的研究,希望對呼和浩特市房地產(chǎn)投資、調(diào)控政策的制定以及引導(dǎo)消費(fèi)者購買行為起到一定參考作用。
【關(guān)鍵詞】：呼和浩特 商品住宅價(jià)格 影響因素 多元線性回歸分析 橫向比較
【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 緒論8-12
• 1.1 選題的背景和研究意義8-9
• 1.1.1 選題的背景8
• 1.1.2 研究的目的及意義8-9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.3 研究的內(nèi)容及方法10-12
• 1.3.1 研究的內(nèi)容10-11
• 1.3.2 研究的方法11-12
• 第二章 商品住宅價(jià)格相關(guān)理論基礎(chǔ)12-26
• 2.1 商品住宅的基本概念12-13
• 2.2 商品住宅價(jià)格的基本特征13-15
• 2.2.1 商品住宅價(jià)格的基本特征13-14
• 2.2.2 商品住宅價(jià)格的市場特征14-15
• 2.3 商品住宅價(jià)格形成機(jī)制15-21
• 2.3.1 商品住宅價(jià)格的構(gòu)成15-16
• 2.3.2 商品住宅產(chǎn)品價(jià)格的形成機(jī)制16-21
• 2.4 影響商品住宅價(jià)格變動(dòng)的因素21-26
• 第三章 呼和浩特市商品住宅市場的現(xiàn)狀分析26-38
• 3.1 呼和浩特市城市基本概況26-27
• 3.2 呼和浩特市商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀27-30
• 3.3 呼和浩特市商品住宅市場供需狀況30-38
• 3.3.1 呼和浩特市商品住宅市場需求現(xiàn)狀分析30-32
• 3.3.2 呼和浩特市商品住宅市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析32-38
• 第四章 呼和浩特與其他城市的商品住宅市場橫向單指標(biāo)比較分析38-52
• 4.1 對比城市的選取38-40
• 4.2 對比城市城市概況簡介40-43
• 4.3 不同地區(qū)商品住宅市場的橫向單指標(biāo)比較43-51
• 4.3.1 房價(jià)收入比44-46
• 4.3.2 房價(jià)增長率與GDP增長率比值46-48
• 4.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資額占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額比重48-49
• 4.3.4 銷售面積與竣工面積比值49-51
• 4.4 小結(jié)51-52
• 第五章 呼和浩特市商品住宅價(jià)格研究與預(yù)測52-63
• 5.1 單一指標(biāo)影響因素與商品住宅價(jià)格之間的線性關(guān)系53-58
• 5.2 商品住宅價(jià)格與影響因素指標(biāo)之間的多元線性回歸分析58-62
• 5.3 小結(jié)62-63
• 論文總結(jié)與展望63-65
• 參考文獻(xiàn)65-70
• 致謝70

【參考文獻(xiàn)】

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 孔煜;城市住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素研究[D];重慶大學(xué);2006年

  本文關(guān)鍵詞：基于橫向市場對比的呼和浩特市商品住宅價(jià)格合理性分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：358007