1998年停止福利住房分配以來,全國房地產(chǎn)市場被有效激活進(jìn)而迅速發(fā)展,在經(jīng)濟(jì)增長中起到了舉足輕重的作用。2003年9月國務(wù)院發(fā)布“18號文件”,首次公開肯定了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性地位。作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的健康發(fā)展關(guān)乎國計民生。在房地產(chǎn)發(fā)展是否健康的評判上,價格毫無疑問是最為重要的標(biāo)準(zhǔn)。但是,自2003年以來,我國房價持續(xù)走高,引起社會各界的關(guān)注。大連是我國北方最具活力的城市,經(jīng)濟(jì)一直保持快速增長,生態(tài)環(huán)境得到明顯改善。2001年大連被聯(lián)合國授予“全球環(huán)境500佳”榮譽(yù)稱號,加之其獨(dú)特的自然條件和人文環(huán)境,使大連成為房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)城市。近年來,大連房價隨著全國房價一路攀升。由于房價是房地產(chǎn)市場的核心,分析房價影響因素,預(yù)測房價變化趨勢,可以為開發(fā)商投資、政府監(jiān)管、百姓消費(fèi)提供一些參考。同時,大連市作為東北的經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)先城市,研究大連市的商品住宅價格,對于研究像青島等相似地區(qū)的商品住宅價格狀況有一定的借鑒意義和參考價值。本文采用理論探討與實證分析相結(jié)合的方法簡要分析了大連商品住宅價格影響因素并對其走勢進(jìn)行了預(yù)測。全文共分為六章：第一章是緒論；第二章是商品住宅價格... 

【文章來源】：東北財經(jīng)大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

998年至2008年大連商品住宅價格及其增幅①

O‘一一-一一一一 ()9.1()9.2圖3一2一~J.一-Jeses一一-一一-昌.-.一-~Jeseses上es )9.309.409.509.609.709.809.909.1009.11(巨三王畫紅三畫哥i豪~屯二萬幣反馬二百棄麗多2009年大連市內(nèi)四區(qū)商品住宅月度價格趨勢圖①①數(shù)據(jù)來源:大連指南針營銷策劃公司市場部發(fā)布的《大連市房地產(chǎn)市場月度報告》。

一5卜一，。}一15}圖3一 32009年大連市內(nèi)四區(qū)商品住宅月度價格增幅變動圖①3.2大連商品住宅價格影響因素定性分析由于商品住宅具有產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度大，相關(guān)上下游行業(yè)多等特點(diǎn)，使其價格的影響因素眾多，不同領(lǐng)域的學(xué)者從不同角度進(jìn)行歸類分析。有的學(xué)者從宏微觀角度分析，有的學(xué)者從政治、經(jīng)濟(jì)、行政、社會、自然、心理及其他因素角度分析，還有的學(xué)者是從直接因素和間接因素的角度進(jìn)行研究的。本文在參考前人研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合大連的具體情況，從可量化的需求、供給和其他不可量化的影響房價的因素進(jìn)行具體分析。3.2.1需求因素3.2.1.1居民收入居民收入提高，意味著居民的購買力增強(qiáng)，居民的購買力越大，潛在的住房需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的住房需求的能力就越強(qiáng)。一般來說，居民的消費(fèi)隨收入的增加而增加

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[8]大連房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法研究[D]. 庫志美.東北財經(jīng)大學(xué) 2005
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本文編號：3576186