作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)中的重要組成部分,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響日益加重。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速,全國(guó)人均可支配收入逐年增加,人民對(duì)居住條件的要求以及自身生活品質(zhì)的追求都有了提高。隨著十九大的召開(kāi),強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位,同時(shí)施以嚴(yán)格的政策性調(diào)控手段,對(duì)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了降溫,同時(shí)也影響了現(xiàn)存房地產(chǎn)企業(yè)的生存環(huán)境。從融資端限制房地產(chǎn)企業(yè)融資,并從銷(xiāo)售端以政策把控,導(dǎo)致大量房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金不足的情況,房地產(chǎn)企業(yè)不得不放棄高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式,以適應(yīng)新的利益格局。金石地產(chǎn)公司作為吉林省民營(yíng)中小型房地產(chǎn)企業(yè),成立十年來(lái)一直保持穩(wěn)健發(fā)展策略。公司擁有較完整的組織結(jié)構(gòu),涵蓋整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程,同時(shí)在本地市場(chǎng)擁有合作伙伴,具有社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)。但是隨著公司的發(fā)展也暴露出一些問(wèn)題,如:公司盈利項(xiàng)目單一、管理模式較落后、融資能力不足等。這些問(wèn)題直接導(dǎo)致了金石地產(chǎn)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力不足,影響金石地產(chǎn)公司的發(fā)展。在這種宏觀政策不利,公司內(nèi)部環(huán)境不佳的情況下,公司必須走戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之路,謀求適應(yīng)現(xiàn)在及未來(lái)的市場(chǎng)環(huán)境,使公司獲得更多發(fā)展機(jī)會(huì)。論文以房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀為背景,運(yùn)用戰(zhàn)略... 

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

2015年-2019年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

長(zhǎng)春市作為副省級(jí)省會(huì)、東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心城市同時(shí)又是國(guó)家歷史文化名城,具有眾多歷史古跡、工業(yè)遺產(chǎn)和文化遺存。常住人口七百五十萬(wàn),未來(lái)具有巨大發(fā)展?jié)摿Α?019年長(zhǎng)春平均房?jī)r(jià)10597.75元/平方米,相較于2018年平均價(jià)格9877元/平方米,漲幅7.2%,略高于2018年全國(guó)GDP增幅6.57%。東北三省其他省會(huì)城市沈陽(yáng)市和哈爾濱市2019年平均房?jī)r(jià)分別為11005.33元/平方米和12181.17元/平方米,相較于兩地2018年平均價(jià)格漲幅分別為12.1%和10.2%,平均價(jià)格和漲幅都有較大差距。長(zhǎng)春市近5年GDP總額穩(wěn)定上漲,增長(zhǎng)率更呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)情況詳見(jiàn)圖3.2:據(jù)統(tǒng)計(jì),吉林省2018年全省實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15074.62億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長(zhǎng)4.5%。低于全國(guó)GDP增幅,年末全省總?cè)丝跒?704.06萬(wàn)人。其中,城鎮(zhèn)常住人口1555.65萬(wàn)人,占總?cè)丝诒戎貫?7.53%,比上年末提高0.88個(gè)百分點(diǎn)。

過(guò)去五年內(nèi),中國(guó)城鎮(zhèn)化率由56.1%提升至60.6%,新增城鎮(zhèn)人口也將由8000萬(wàn)增至1億人。預(yù)計(jì)到達(dá)2030年全國(guó)城鎮(zhèn)總?cè)丝趯⑼黄?0億,新增需求總住房面積達(dá)到800-900億平方米。吉林省省內(nèi)全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)47.94萬(wàn)人。2019年長(zhǎng)春市行政區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大,公主嶺市并入長(zhǎng)春市。全年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年增長(zhǎng)29.2%,其中住宅投資增長(zhǎng)32.7%。本年房屋竣工面積增長(zhǎng)2.8%。商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)10.0%,其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)13.2%。商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)27.9%。多年的城鎮(zhèn)化發(fā)展,帶動(dòng)人口流向城鎮(zhèn),促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)發(fā)展。同時(shí)在全面放開(kāi)二胎政策影響下,社會(huì)人口數(shù)量和居住需求顯著增加。人口增長(zhǎng)和家庭結(jié)構(gòu)變化帶來(lái)住宅需求的變化,從剛需型住房需求轉(zhuǎn)向改善型住房需求,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看住房總套數(shù)、房屋居住面積都將增加。2015年至2019年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率詳見(jiàn)圖3.3。住宅不再是簡(jiǎn)單的可居住性產(chǎn)品,更是對(duì)美好生活中“家”的向往與期待。所以消費(fèi)者會(huì)將交通便利性,配套設(shè)施完整性,以及居住環(huán)境的舒適和個(gè)性化功能性設(shè)計(jì)考慮其中。近年來(lái)我國(guó)大力發(fā)展高等教育,更多的高知識(shí)、高素質(zhì)、高收入人群出現(xiàn)。同時(shí)吉林省出臺(tái)了《關(guān)于激發(fā)人才活力支持人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干意見(jiàn)》,聚焦公共服務(wù)政策、引才激勵(lì)政策和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持政策等方面,制定了18條重磅激勵(lì)措施。加上二胎政策的普及,房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)教育資源的需求也逐漸增高。房地產(chǎn)公司迎合市場(chǎng)需求,將房地產(chǎn)產(chǎn)品與優(yōu)質(zhì)教育資源相結(jié)合,給購(gòu)房者提供更多優(yōu)質(zhì)教育資源,在滿足業(yè)主對(duì)教育需求的同時(shí),提高住宅項(xiàng)目的整體定位與品質(zhì)。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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