作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動中的重要組成部分,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響日益加重。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速,全國人均可支配收入逐年增加,人民對居住條件的要求以及自身生活品質(zhì)的追求都有了提高。隨著十九大的召開,強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位,同時施以嚴(yán)格的政策性調(diào)控手段,對火爆的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了降溫,同時也影響了現(xiàn)存房地產(chǎn)企業(yè)的生存環(huán)境。從融資端限制房地產(chǎn)企業(yè)融資,并從銷售端以政策把控,導(dǎo)致大量房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金不足的情況,房地產(chǎn)企業(yè)不得不放棄高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的運營模式,以適應(yīng)新的利益格局。金石地產(chǎn)公司作為吉林省民營中小型房地產(chǎn)企業(yè),成立十年來一直保持穩(wěn)健發(fā)展策略。公司擁有較完整的組織結(jié)構(gòu),涵蓋整個房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程,同時在本地市場擁有合作伙伴,具有社會資源優(yōu)勢。但是隨著公司的發(fā)展也暴露出一些問題,如:公司盈利項目單一、管理模式較落后、融資能力不足等。這些問題直接導(dǎo)致了金石地產(chǎn)公司核心競爭力不足,影響金石地產(chǎn)公司的發(fā)展。在這種宏觀政策不利,公司內(nèi)部環(huán)境不佳的情況下,公司必須走戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之路,謀求適應(yīng)現(xiàn)在及未來的市場環(huán)境,使公司獲得更多發(fā)展機(jī)會。論文以房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀為背景,運用戰(zhàn)略... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

2015年-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值

長春市作為副省級省會、東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心城市同時又是國家歷史文化名城,具有眾多歷史古跡、工業(yè)遺產(chǎn)和文化遺存。常住人口七百五十萬,未來具有巨大發(fā)展?jié)摿Α?019年長春平均房價10597.75元/平方米,相較于2018年平均價格9877元/平方米,漲幅7.2%,略高于2018年全國GDP增幅6.57%。東北三省其他省會城市沈陽市和哈爾濱市2019年平均房價分別為11005.33元/平方米和12181.17元/平方米,相較于兩地2018年平均價格漲幅分別為12.1%和10.2%,平均價格和漲幅都有較大差距。長春市近5年GDP總額穩(wěn)定上漲,增長率更呈現(xiàn)快速增長情況詳見圖3.2:據(jù)統(tǒng)計,吉林省2018年全省實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15074.62億元,按可比價格計算,比上年增長4.5%。低于全國GDP增幅,年末全省總?cè)丝跒?704.06萬人。其中,城鎮(zhèn)常住人口1555.65萬人,占總?cè)丝诒戎貫?7.53%,比上年末提高0.88個百分點。

過去五年內(nèi),中國城鎮(zhèn)化率由56.1%提升至60.6%,新增城鎮(zhèn)人口也將由8000萬增至1億人。預(yù)計到達(dá)2030年全國城鎮(zhèn)總?cè)丝趯⑼黄?0億,新增需求總住房面積達(dá)到800-900億平方米。吉林省省內(nèi)全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)47.94萬人。2019年長春市行政區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大,公主嶺市并入長春市。全年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長29.2%,其中住宅投資增長32.7%。本年房屋竣工面積增長2.8%。商品房銷售面積增長10.0%,其中住宅銷售面積增長13.2%。商品房銷售額增長27.9%。多年的城鎮(zhèn)化發(fā)展,帶動人口流向城鎮(zhèn),促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)發(fā)展。同時在全面放開二胎政策影響下,社會人口數(shù)量和居住需求顯著增加。人口增長和家庭結(jié)構(gòu)變化帶來住宅需求的變化,從剛需型住房需求轉(zhuǎn)向改善型住房需求,從長遠(yuǎn)來看住房總套數(shù)、房屋居住面積都將增加。2015年至2019年我國常住人口城鎮(zhèn)化率詳見圖3.3。住宅不再是簡單的可居住性產(chǎn)品,更是對美好生活中“家”的向往與期待。所以消費者會將交通便利性,配套設(shè)施完整性,以及居住環(huán)境的舒適和個性化功能性設(shè)計考慮其中。近年來我國大力發(fā)展高等教育,更多的高知識、高素質(zhì)、高收入人群出現(xiàn)。同時吉林省出臺了《關(guān)于激發(fā)人才活力支持人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干意見》,聚焦公共服務(wù)政策、引才激勵政策和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持政策等方面,制定了18條重磅激勵措施。加上二胎政策的普及,房地產(chǎn)消費者對教育資源的需求也逐漸增高。房地產(chǎn)公司迎合市場需求,將房地產(chǎn)產(chǎn)品與優(yōu)質(zhì)教育資源相結(jié)合,給購房者提供更多優(yōu)質(zhì)教育資源,在滿足業(yè)主對教育需求的同時,提高住宅項目的整體定位與品質(zhì)。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3549354