我國(guó)住房體制改革20多年來(lái),隨著人們購(gòu)房需求的不斷釋放,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為了中國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格成為了人們關(guān)注的熱點(diǎn),是值得研究的重要課題。國(guó)內(nèi)的研究往往從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系、房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成等角度出發(fā),進(jìn)行定性分析,對(duì)于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素和住房空間差異對(duì)于價(jià)格影響的定量研究較少。住房是一種異質(zhì)商品,由于住房的特性不同,價(jià)格會(huì)產(chǎn)生差異。其中公共資源對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有著重要影響。在國(guó)內(nèi)有限的公共資源對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響的定量研究中,學(xué)者往往僅研究一種公共資源,如地鐵、公園,缺少綜合考慮多個(gè)公共資源影響的研究,難以發(fā)現(xiàn)住宅空間差異對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的重要影響。因而定量研究多個(gè)公共資源對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響十分迫切。特征價(jià)格模型是西方發(fā)達(dá)國(guó)家定量研究公共資源價(jià)值的主要方法,具有很好的適用性和針對(duì)性。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品化的大環(huán)境下,從消費(fèi)者的住房需求角度研究公共資源對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響具有一定可行性。而且通過(guò)研究分析可以定量估計(jì)公共資源的價(jià)值,有助于政府科學(xué)評(píng)價(jià)公共資源的投資可行性和經(jīng)濟(jì)效益,有助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品定位和銷(xiāo)售,為消費(fèi)者的購(gòu)... 

【文章來(lái)源】：江南大學(xué)江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

無(wú)錫分區(qū)圖

選取了 84 組樣本。表 3-1 描述了樣本樓盤(pán)的名稱(chēng)和所屬區(qū)域。詳細(xì)樓盤(pán)分布如圖3.2。表 3-1 樓盤(pán)介紹Tab.3-1 Estate Description所屬區(qū)域 樓盤(pán)名稱(chēng) 所屬區(qū)域 樓盤(pán)名稱(chēng)春江花園三期 鳳凰城紅豆花園 A 區(qū) 富城灣華夏·春曉 ?

圖 3-3 無(wú)錫地鐵一號(hào)線(xiàn)線(xiàn)路圖Fig.3-3 Wuxi NO.1 Metro Route Map綠地景觀因素：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高，人們對(duì)于住宅的來(lái)越高，而良好的綠地景觀和水景是保證宜居性重要因素[41]。而現(xiàn)代城市環(huán)態(tài)環(huán)境的稀缺和綠色消費(fèi)的旺盛，使得開(kāi)發(fā)商在選擇房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊以及消費(fèi)決策時(shí)，項(xiàng)目周邊的生態(tài)景觀都是重要的決策因素。眾多的研究表明，城市綠和水景對(duì)于城市居民的生活質(zhì)量有明顯的改善作用[42][43]。尤其對(duì)于靠近生態(tài)住區(qū)，提高了居住的舒適性。相對(duì)于普通商品，住房不僅能夠滿(mǎn)足居住需求而帶給消費(fèi)者環(huán)境舒適性，而對(duì)于小區(qū)的“綠色”追求標(biāo)志著對(duì)生活品味的追求。生態(tài)景觀的稀缺性和生態(tài)景觀的舒適性?xún)r(jià)值，居住在其附近樓盤(pán)的居民往往具事業(yè)成就和社會(huì)地位，生態(tài)景觀滿(mǎn)足了他們對(duì)于居住、增值和舒適性需求的額消費(fèi)者的收入水平影響了其對(duì)于生態(tài)景觀住房的需求，一般而言收入水平高的風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境優(yōu)越的小區(qū)，對(duì)于這類(lèi)住宅愿意支付的價(jià)格水平更高。因此生成為他們住宅購(gòu)買(mǎi)決策的重要考慮因素。無(wú)錫市是全國(guó)綠色城市，根據(jù)無(wú)錫市園林管理局統(tǒng)計(jì)，2008 年城市公園個(gè)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]交通樞紐對(duì)周邊商品住宅價(jià)格影響研究——以北京市東直門(mén)交通樞紐為例[J]. 張秀智,張彩鳳.  北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2010(02)
[2]大型公園綠地對(duì)住宅價(jià)格的時(shí)空影響效應(yīng)——以上海市黃興公園綠地為例[J]. 石憶邵,張蕊.  地理研究. 2010(03)
[3]武漢市南湖景觀對(duì)周邊住宅價(jià)值的影響——基于Hedonic模型的實(shí)證研究[J]. 鐘海玥,張安錄,蔡銀鶯.  中國(guó)土地科學(xué). 2009(12)
[4]基于特征價(jià)格的城市交通對(duì)房?jī)r(jià)影響分析[J]. 項(xiàng)勇,楊玉靜,舒小蘭.  技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究. 2009(06)
[5]上海城市綠地宜人性對(duì)房?jī)r(jià)的影響[J]. 尹海偉,徐建剛,孔繁花.  生態(tài)學(xué)報(bào). 2009(08)
[6]城市居住區(qū)湖景生態(tài)景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響——以南京市莫愁湖為例[J]. 吳冬梅,郭忠興,陳會(huì)廣.  資源科學(xué). 2008(10)
[7]外部環(huán)境對(duì)住宅價(jià)格影響的Hedonic法研究——以上海市為例[J]. 王德,黃萬(wàn)樞.  城市規(guī)劃. 2007(09)
[8]市場(chǎng)細(xì)分與城市住宅特征價(jià)格分析[J]. 溫海珍,賈生華.  浙江大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版). 2006(02)
[9]城市公共資源市場(chǎng)化配置產(chǎn)權(quán)交易的珠海模式[J]. 郭平.  產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊. 2005(06)
[10]基于Hedonic模型的北京住宅價(jià)格影響因素分析[J]. 馬思新,李昂.  土木工程學(xué)報(bào). 2003(09)

博士論文
[1]城市軌道交通與周邊房地產(chǎn)價(jià)值關(guān)系研究[D]. 鄭捷奮.清華大學(xué) 2004

碩士論文
[1]我國(guó)公共資源的法律控制研究[D]. 王舒明.西南政法大學(xué) 2009
[2]基于Hedonic模型的武漢住宅特征價(jià)格研究[D]. 李志輝.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2008
[3]基于空間相關(guān)的城市公共設(shè)施價(jià)值估計(jì)方法研究[D]. 王軼軍.清華大學(xué) 2008
[4]杭州地鐵對(duì)新建住宅價(jià)格影響的定量分析[D]. 胡曉霞.浙江大學(xué) 2008
[5]基于Hedonic價(jià)格模型的廣州住房市場(chǎng)研究[D]. 符文穎.中山大學(xué) 2008
[6]武漢新區(qū)住宅用地享樂(lè)價(jià)格研究[D]. 羅曼黎.武漢大學(xué) 2005
[7]用hedonic模型研究北京地鐵13號(hào)線(xiàn)對(duì)住宅價(jià)格的效應(yīng)[D]. 何劍華.清華大學(xué) 2004



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