目前各省市各地區(qū)房價差異性突出,本文基于空間SEM模型,選取2011-2017年安徽省各地區(qū)相關(guān)面板數(shù)據(jù),研究居民購房影響因素。模型分析表明,城鎮(zhèn)化率、人均地區(qū)生產(chǎn)總值、年末常住人口總量和房地產(chǎn)投資額都影響購房銷售面積。在此基礎(chǔ)之上,文章還對各地區(qū)居民購房需求進行分析并對居民購房需求進行預(yù)測。結(jié)果顯示,城鎮(zhèn)化率對居民購房需求影響相對比較低,而人均地區(qū)生產(chǎn)總值、年末常住人口總量和房地產(chǎn)投資額是影響居民購房需求變化的主要原因,并且各個地區(qū)居民購房需求影響因素存在差異性。 

【文章來源】：安徽建筑大學(xué)學(xué)報. 2020,28(03)

【文章頁數(shù)】：6 頁

【部分圖文】：

2011年安徽省各地區(qū)商品房銷售面積Moran空間相關(guān)聚類圖

2017年安徽省各地區(qū)商品房銷售面積Moran空間相關(guān)聚類圖

在模型中，人均地區(qū)生產(chǎn)總值的系數(shù)為992.479764，且在1%顯著性水平下通過了檢驗，表明人均地區(qū)生產(chǎn)總值的變化會對該地區(qū)居民購房需求產(chǎn)生影響。伴隨著國家高速發(fā)展，全國的人均收入都在大幅度提升，安徽省近年來，人均地區(qū)生產(chǎn)總值也在大幅度增加，這就意味著，居民收入增加，人均可支配的金額更多，會促進安徽省居民購房需求；年末城鎮(zhèn)化率的系數(shù)為-2564969.5，也通過了1%顯著性水平下的檢驗，然而年末城鎮(zhèn)化率系數(shù)為負，這就說明年末城鎮(zhèn)化率對居民購房需求起到一定的制約作用，這可能是由于安徽省城市化水平還不夠高，再加上安徽省整體經(jīng)濟水平相對全國而言發(fā)展較為落后，部分人進入城鎮(zhèn)，會引起城市房價過高，而導(dǎo)致大部分普通居民放棄購買，因此，一定程度的抑制了居民對住房需求；年末常住人口總量的系數(shù)相比其他幾個變量系數(shù)較大，該系數(shù)為869994.25，而且該變量顯著性水平也極其高，同樣也通過了1%顯著性水平，該變量對居民購房需求起到促進作用，這符合市場供需規(guī)則，人口多就代表該地區(qū)需求多，而且往往對住宅的需求是剛性需求。近幾年來，安徽省以合肥和蕪湖等地區(qū)為代表，經(jīng)濟發(fā)展加快，尤其合肥地區(qū)，吸引大量人才涌入，使得居民對住宅需求有所增加，人口遷入導(dǎo)致人口增加，這必然會引起住宅需求日益增加；房地產(chǎn)投資額反映的是市場供給，從表4我們可以看到該系數(shù)較小，系數(shù)值為0.848404，但顯著性水平很高，這可能是以下幾個原因造成：第一，近幾年來，房地產(chǎn)市場發(fā)展速度極快，房地產(chǎn)開發(fā)商向市場投資了大量資金，去拿地開發(fā)建造，造成市場存在大量剩余住宅，而且對于住宅業(yè)，本來也存在時間上的滯后，因此，市場上住宅供應(yīng)相對充足，第二，房地產(chǎn)商會根據(jù)當(dāng)時房地產(chǎn)市場行情選擇推后售賣，也就是積貨，等住宅銷售價格大幅度提高后，再去售賣其商品房，這就造成市場供求失衡，因此，失去了真實的市場供求影響變化，第三，住宅商品是一個具有高價值的商品，市場供給多或少，住宅商品價格總是很高，因此，市場供給對大部分居民影響相對比較小。所以，房地產(chǎn)投資額對購房需求存在顯著性影響但系數(shù)卻比較低。由圖4所示，合肥市單獨為一類；蕪湖、安慶、滁州、阜陽、蚌埠為第二類；安慶、宿州、亳州、宣城、淮南、馬鞍山為第三類；淮北、池州、黃山、銅陵為第四類。3 結(jié)論

【參考文獻】：
期刊論文
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