目前各省市各地區(qū)房?jī)r(jià)差異性突出,本文基于空間SEM模型,選取2011-2017年安徽省各地區(qū)相關(guān)面板數(shù)據(jù),研究居民購(gòu)房影響因素。模型分析表明,城鎮(zhèn)化率、人均地區(qū)生產(chǎn)總值、年末常住人口總量和房地產(chǎn)投資額都影響購(gòu)房銷售面積。在此基礎(chǔ)之上,文章還對(duì)各地區(qū)居民購(gòu)房需求進(jìn)行分析并對(duì)居民購(gòu)房需求進(jìn)行預(yù)測(cè)。結(jié)果顯示,城鎮(zhèn)化率對(duì)居民購(gòu)房需求影響相對(duì)比較低,而人均地區(qū)生產(chǎn)總值、年末常住人口總量和房地產(chǎn)投資額是影響居民購(gòu)房需求變化的主要原因,并且各個(gè)地區(qū)居民購(gòu)房需求影響因素存在差異性。 

【文章來(lái)源】：安徽建筑大學(xué)學(xué)報(bào). 2020,28(03)

【文章頁(yè)數(shù)】：6 頁(yè)

【部分圖文】：

2011年安徽省各地區(qū)商品房銷售面積Moran空間相關(guān)聚類圖

2017年安徽省各地區(qū)商品房銷售面積Moran空間相關(guān)聚類圖

在模型中，人均地區(qū)生產(chǎn)總值的系數(shù)為992.479764，且在1%顯著性水平下通過(guò)了檢驗(yàn)，表明人均地區(qū)生產(chǎn)總值的變化會(huì)對(duì)該地區(qū)居民購(gòu)房需求產(chǎn)生影響。伴隨著國(guó)家高速發(fā)展，全國(guó)的人均收入都在大幅度提升，安徽省近年來(lái)，人均地區(qū)生產(chǎn)總值也在大幅度增加，這就意味著，居民收入增加，人均可支配的金額更多，會(huì)促進(jìn)安徽省居民購(gòu)房需求；年末城鎮(zhèn)化率的系數(shù)為-2564969.5，也通過(guò)了1%顯著性水平下的檢驗(yàn)，然而年末城鎮(zhèn)化率系數(shù)為負(fù)，這就說(shuō)明年末城鎮(zhèn)化率對(duì)居民購(gòu)房需求起到一定的制約作用，這可能是由于安徽省城市化水平還不夠高，再加上安徽省整體經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)全國(guó)而言發(fā)展較為落后，部分人進(jìn)入城鎮(zhèn)，會(huì)引起城市房?jī)r(jià)過(guò)高，而導(dǎo)致大部分普通居民放棄購(gòu)買，因此，一定程度的抑制了居民對(duì)住房需求；年末常住人口總量的系數(shù)相比其他幾個(gè)變量系數(shù)較大，該系數(shù)為869994.25，而且該變量顯著性水平也極其高，同樣也通過(guò)了1%顯著性水平，該變量對(duì)居民購(gòu)房需求起到促進(jìn)作用，這符合市場(chǎng)供需規(guī)則，人口多就代表該地區(qū)需求多，而且往往對(duì)住宅的需求是剛性需求。近幾年來(lái)，安徽省以合肥和蕪湖等地區(qū)為代表，經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，尤其合肥地區(qū)，吸引大量人才涌入，使得居民對(duì)住宅需求有所增加，人口遷入導(dǎo)致人口增加，這必然會(huì)引起住宅需求日益增加；房地產(chǎn)投資額反映的是市場(chǎng)供給，從表4我們可以看到該系數(shù)較小，系數(shù)值為0.848404，但顯著性水平很高，這可能是以下幾個(gè)原因造成：第一，近幾年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度極快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向市場(chǎng)投資了大量資金，去拿地開(kāi)發(fā)建造，造成市場(chǎng)存在大量剩余住宅，而且對(duì)于住宅業(yè)，本來(lái)也存在時(shí)間上的滯后，因此，市場(chǎng)上住宅供應(yīng)相對(duì)充足，第二，房地產(chǎn)商會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情選擇推后售賣，也就是積貨，等住宅銷售價(jià)格大幅度提高后，再去售賣其商品房，這就造成市場(chǎng)供求失衡，因此，失去了真實(shí)的市場(chǎng)供求影響變化，第三，住宅商品是一個(gè)具有高價(jià)值的商品，市場(chǎng)供給多或少，住宅商品價(jià)格總是很高，因此，市場(chǎng)供給對(duì)大部分居民影響相對(duì)比較小。所以，房地產(chǎn)投資額對(duì)購(gòu)房需求存在顯著性影響但系數(shù)卻比較低。由圖4所示，合肥市單獨(dú)為一類；蕪湖、安慶、滁州、阜陽(yáng)、蚌埠為第二類；安慶、宿州、亳州、宣城、淮南、馬鞍山為第三類；淮北、池州、黃山、銅陵為第四類。3 結(jié)論

【參考文獻(xiàn)】：
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