本文關(guān)鍵詞：鳳凰新城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近幾年,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng),房?jī)r(jià)上漲較快,商品房積壓,普通居民的購(gòu)房壓力日益增大。房地產(chǎn)行業(yè)管理中許多深層次的問(wèn)題一直未曾得到解決,使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)日趨增大,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重的制約。房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理在我國(guó)管理領(lǐng)域是一個(gè)較為薄弱的環(huán)節(jié),而大部分房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小,風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄,風(fēng)險(xiǎn)管理水平低。因此,加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究就顯得十分必要。本文以鳳凰新城項(xiàng)目為研究對(duì)象,在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理理論研究的基礎(chǔ)上,分析了鳳凰新城項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理狀況,按照項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本程序——風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)控制三個(gè)方面的理論和方法,對(duì)項(xiàng)目投資決策、前期、建設(shè)和出售四個(gè)階段進(jìn)行全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)管理的實(shí)證研究。采用盈虧平衡分析法、敏感性分析法和綜合評(píng)價(jià)法分析了各階段的風(fēng)險(xiǎn)狀況,得出鳳凰新城項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)是在前期和建設(shè)階段。運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法,對(duì)鳳凰新城項(xiàng)目的全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),其最主要的風(fēng)險(xiǎn)分別是籌資風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)成本風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)和設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn),整個(gè)項(xiàng)目為中等風(fēng)險(xiǎn)。采用層次分析法確定項(xiàng)目的最優(yōu)風(fēng)險(xiǎn)控制策略——風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防。最后,在前面各章節(jié)分析的基礎(chǔ)上,提出了鳳凰新城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的相關(guān)策略,對(duì)降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率及減少風(fēng)險(xiǎn)對(duì)該項(xiàng)目造成的損失將會(huì)有著極大的作用。
【關(guān)鍵詞】：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 風(fēng)險(xiǎn)分析 模糊風(fēng)險(xiǎn)
【學(xué)位授予單位】：長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 緒論8-14
• 1.1 研究的背景和意義8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-11
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3 論文研究思路及研究方法11-14
• 1.3.1 論文研究思路11-12
• 1.3.2 研究方法12-14
• 第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論概述14-23
• 2.1 風(fēng)險(xiǎn)的概念和特點(diǎn)14-15
• 2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論概述15-16
• 2.2.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的概念15
• 2.2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本程序15-16
• 2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的理論概述16-17
• 2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概念16
• 2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的主要構(gòu)成要素16
• 2.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)16-17
• 2.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)方法17-23
• 2.4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法17-18
• 2.4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的方法18-21
• 2.4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法21-23
• 第三章 鳳凰新城項(xiàng)目簡(jiǎn)介與風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別23-30
• 3.1 鳳凰新城項(xiàng)目簡(jiǎn)介及風(fēng)險(xiǎn)管理概況23-27
• 3.1.1 鳳凰新城項(xiàng)目簡(jiǎn)介23
• 3.1.2 鳳凰新城項(xiàng)目環(huán)境分析23-26
• 3.1.3 鳳凰新城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理概況26-27
• 3.2 鳳凰新城項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別27-30
• 3.2.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)27
• 3.2.2 前期階段風(fēng)險(xiǎn)27-28
• 3.2.3 建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)28-29
• 3.2.4 出售階段風(fēng)險(xiǎn)29-30
• 第四章 鳳凰新城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析30-40
• 4.1 鳳凰新城項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)分析30-33
• 4.1.1 鳳凰新城項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)30-31
• 4.1.2 鳳凰新城項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益風(fēng)險(xiǎn)分析31-33
• 4.2 鳳凰新城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估33-35
• 4.2.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)的敏感性分析33
• 4.2.2 前期和建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)33-34
• 4.2.3 出售階段風(fēng)險(xiǎn)盈虧平衡估計(jì)34-35
• 4.3 鳳凰新城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素綜合分析35-40
• 4.3.1 構(gòu)建項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系35-36
• 4.3.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算36-38
• 4.3.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)38-40
• 第五章 鳳凰新城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制策略40-46
• 5.1 鳳凰新城項(xiàng)目前期建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)控制策略選擇40-43
• 5.2 鳳凰新城房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略43-46
• 5.2.1 鳳凰新城項(xiàng)目投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略43-44
• 5.2.2 鳳凰新城項(xiàng)目前期建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略44-45
• 5.2.3 鳳凰新城項(xiàng)目出售階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略45-46
• 第六章 結(jié)論46-47
• 6.1 本文的主要結(jié)論46
• 6.2 論文的局限之處46-47
• 致謝47-48
• 參考文獻(xiàn)48-49

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：鳳凰新城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：352848