發(fā)布時間：2017-05-09 16:22

  本文關(guān)鍵詞：鳳凰新城項目風(fēng)險管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近幾年,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長,房價上漲較快,商品房積壓,普通居民的購房壓力日益增大。房地產(chǎn)行業(yè)管理中許多深層次的問題一直未曾得到解決,使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險日趨增大,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重的制約。房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理在我國管理領(lǐng)域是一個較為薄弱的環(huán)節(jié),而大部分房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小,風(fēng)險意識淡薄,風(fēng)險管理水平低。因此,加強房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的研究就顯得十分必要。本文以鳳凰新城項目為研究對象,在對風(fēng)險管理理論研究的基礎(chǔ)上,分析了鳳凰新城項目的風(fēng)險管理狀況,按照項目風(fēng)險管理的基本程序——風(fēng)險識別、風(fēng)險分析和風(fēng)險控制三個方面的理論和方法,對項目投資決策、前期、建設(shè)和出售四個階段進(jìn)行全過程風(fēng)險管理的實證研究。采用盈虧平衡分析法、敏感性分析法和綜合評價法分析了各階段的風(fēng)險狀況,得出鳳凰新城項目的主要風(fēng)險是在前期和建設(shè)階段。運用模糊綜合評價法,對鳳凰新城項目的全過程風(fēng)險進(jìn)行綜合評價,其最主要的風(fēng)險分別是籌資風(fēng)險、建設(shè)成本風(fēng)險、投資風(fēng)險和設(shè)計變更風(fēng)險,整個項目為中等風(fēng)險。采用層次分析法確定項目的最優(yōu)風(fēng)險控制策略——風(fēng)險預(yù)防。最后,在前面各章節(jié)分析的基礎(chǔ)上,提出了鳳凰新城項目風(fēng)險應(yīng)對的相關(guān)策略,對降低風(fēng)險發(fā)生概率及減少風(fēng)險對該項目造成的損失將會有著極大的作用。
【關(guān)鍵詞】：項目風(fēng)險管理 風(fēng)險識別 風(fēng)險分析 模糊風(fēng)險
【學(xué)位授予單位】：長春工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 緒論8-14
• 1.1 研究的背景和意義8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-11
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3 論文研究思路及研究方法11-14
• 1.3.1 論文研究思路11-12
• 1.3.2 研究方法12-14
• 第二章 房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理理論概述14-23
• 2.1 風(fēng)險的概念和特點14-15
• 2.2 項目風(fēng)險管理的理論概述15-16
• 2.2.1 項目風(fēng)險管理的概念15
• 2.2.2 項目風(fēng)險管理的基本程序15-16
• 2.3 房地產(chǎn)項目風(fēng)險的理論概述16-17
• 2.3.1 房地產(chǎn)項目風(fēng)險的概念16
• 2.3.2 房地產(chǎn)項目風(fēng)險的主要構(gòu)成要素16
• 2.3.3 房地產(chǎn)項目的風(fēng)險分類16-17
• 2.4 房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理技術(shù)方法17-23
• 2.4.1 房地產(chǎn)項目風(fēng)險識別的方法17-18
• 2.4.2 房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析的方法18-21
• 2.4.3 房地產(chǎn)項目風(fēng)險應(yīng)對方法21-23
• 第三章 鳳凰新城項目簡介與風(fēng)險識別23-30
• 3.1 鳳凰新城項目簡介及風(fēng)險管理概況23-27
• 3.1.1 鳳凰新城項目簡介23
• 3.1.2 鳳凰新城項目環(huán)境分析23-26
• 3.1.3 鳳凰新城項目風(fēng)險管理概況26-27
• 3.2 鳳凰新城項目的風(fēng)險識別27-30
• 3.2.1 投資決策階段風(fēng)險27
• 3.2.2 前期階段風(fēng)險27-28
• 3.2.3 建設(shè)階段風(fēng)險28-29
• 3.2.4 出售階段風(fēng)險29-30
• 第四章 鳳凰新城項目風(fēng)險分析30-40
• 4.1 鳳凰新城項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和財務(wù)分析30-33
• 4.1.1 鳳凰新城項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)30-31
• 4.1.2 鳳凰新城項目財務(wù)收益風(fēng)險分析31-33
• 4.2 鳳凰新城項目風(fēng)險評估33-35
• 4.2.1 投資決策階段風(fēng)險的敏感性分析33
• 4.2.2 前期和建設(shè)階段風(fēng)險綜合評價33-34
• 4.2.3 出售階段風(fēng)險盈虧平衡估計34-35
• 4.3 鳳凰新城項目風(fēng)險因素綜合分析35-40
• 4.3.1 構(gòu)建項目評價指標(biāo)體系35-36
• 4.3.2 項目風(fēng)險評價指標(biāo)權(quán)重計算36-38
• 4.3.3 項目風(fēng)險綜合評價38-40
• 第五章 鳳凰新城項目風(fēng)險控制策略40-46
• 5.1 鳳凰新城項目前期建設(shè)階段風(fēng)險控制策略選擇40-43
• 5.2 鳳凰新城房地產(chǎn)項目風(fēng)險應(yīng)對策略43-46
• 5.2.1 鳳凰新城項目投資決策階段風(fēng)險應(yīng)對策略43-44
• 5.2.2 鳳凰新城項目前期建設(shè)階段風(fēng)險應(yīng)對策略44-45
• 5.2.3 鳳凰新城項目出售階段風(fēng)險應(yīng)對策略45-46
• 第六章 結(jié)論46-47
• 6.1 本文的主要結(jié)論46
• 6.2 論文的局限之處46-47
• 致謝47-48
• 參考文獻(xiàn)48-49

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：352848