本文關(guān)鍵詞：基于DEA的房地產(chǎn)上市公司績效評價體系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一,也是推動我國國民經(jīng)濟持續(xù)增長的強大動力,而且房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展對于國家的穩(wěn)定有著積極地意義。自我國加入WTO以后,市場競爭環(huán)境也日趨激烈,房地產(chǎn)公司也面臨著前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。對房地產(chǎn)公司進行客觀合理的績效評價,了解企業(yè)現(xiàn)狀并相應(yīng)做出改善措施,是一種有效提升公司競爭力的途徑。然而我國的績效評價體系正處于發(fā)展階段,有很大的局限性。一方面績效評價體系中的指標體系很難與選用的評價方法相適應(yīng),忽略了評價方法的內(nèi)部計算原則,只是從最初的評價目標出發(fā)選取指標,難以得出客觀準確的評價結(jié)果；另一方面績效評價體系中側(cè)重于靜態(tài)評價方法,難以發(fā)現(xiàn)整個行業(yè)的發(fā)展規(guī)律,從而調(diào)整企業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài),靜態(tài)評價方法側(cè)重于各公司間的相對績效評價,只是局域性的對比,也只能對公司進行短期的指導(dǎo),因此有必要從動態(tài)角度對整個行業(yè)進行績效評價；最后是指標權(quán)重的確定,常用的主觀賦權(quán)和客觀賦權(quán)在都存在一定缺陷,所以要對指標權(quán)重賦權(quán)方面進行改進。房地產(chǎn)上市公司在整個房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)較大比例,他們的健康發(fā)展對整個行業(yè)有著舉足輕重的影響。所以本文以房地產(chǎn)上市公司為研究對象進行調(diào)查分析,收集資料,包括研究范圍界定、研究的必要性以及當(dāng)前存在的問題,并針對當(dāng)前國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和存在的問題,提出本文的研究內(nèi)容。在分析相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,對DEA評價方法從基本概念、原理和幾種模型進行了詳細論述分析,為后面的績效評價體系建立奠定基礎(chǔ)。在指標體系構(gòu)建時,結(jié)合指標篩選的一般原則和DEA評價方法計算特點,從財務(wù)指標和非財務(wù)指標兩方面構(gòu)建投入產(chǎn)出指標共11個,并對各項指標的內(nèi)容進行詳細說明。采用關(guān)聯(lián)度方法中的鄧氏灰色關(guān)聯(lián)度法對指標權(quán)重進行客觀賦值,選取DEA模型中的BC2模型作為房地產(chǎn)上市公司的績效評價模型。以此構(gòu)建出一個系統(tǒng)的房地產(chǎn)上市公司績效評價體系。最后在深圳和上海證券交易所選取35家房地產(chǎn)公司2011-2013年的數(shù)據(jù)作為樣本,運用本文以建立的績效評價體系進行實證分析,并針對評價結(jié)果提出相應(yīng)的改進措施。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)上市公司 DEA方法 灰色關(guān)聯(lián)法 績效評價
【學(xué)位授予單位】：東北林業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-18
• 1.1 選題背景9-11
• 1.1.1 研究范圍界定10
• 1.1.2 研究的必要性10-11
• 1.2 研究的目的和意義11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-15
• 1.3.1 國外績效評價研究12-13
• 1.3.2 國內(nèi)績效評價研究13-14
• 1.3.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述14-15
• 1.4 研究的內(nèi)容15
• 1.5 研究方法和技術(shù)路線15-18
• 2 房地產(chǎn)上市公司績效評價理論分析18-30
• 2.1 基本概念18-19
• 2.1.1 效率、效益和績效18
• 2.1.2 上市公司18
• 2.1.3 房地產(chǎn)公司18-19
• 2.2 房地產(chǎn)上市公司績效評價理論基礎(chǔ)19-21
• 2.2.1 投入產(chǎn)出理論19-20
• 2.2.2 利益相關(guān)者理論20-21
• 2.3 房地產(chǎn)上市公司績效評價方法分析21-29
• 2.3.1 DEA方法概述21-22
• 2.3.2 DEA基本概念、原理及模型介紹22
• 2.3.3 DEA績效評價基本思路22-27
• 2.3.4 其他績效評價方法分析論述27-28
• 2.3.5 DEA評價方法在房地產(chǎn)上市公司績效評價的優(yōu)勢與局限性28-29
• 2.4 本章小結(jié)29-30
• 3 房地產(chǎn)上市公司績效評價體系建立30-45
• 3.1 評價目標確定30-31
• 3.2 決策單元篩選原則31-32
• 3.3 房地產(chǎn)上市公司績效評價指標體系建立32-44
• 3.3.1 房地產(chǎn)上市公司指標體系構(gòu)建原則32
• 3.3.2 房地產(chǎn)上市公司指標體系構(gòu)建的思路32-34
• 3.3.3 房地產(chǎn)上市公司評價指標的選取34-36
• 3.3.4 房地產(chǎn)上市公司評價指標權(quán)重確定36-44
• 3.4 DEA評價模型選擇44
• 3.5 本章44-45
• 4 房地產(chǎn)上市公司評價體系實證分析45-59
• 4.1 決策單元選擇45
• 4.2 指標體系的選擇45-46
• 4.3 數(shù)據(jù)的收集以及處理46-51
• 4.3.1 數(shù)據(jù)收集46
• 4.3.2 數(shù)據(jù)處理46-51
• 4.4 DEAP2.1計算結(jié)果分析51-57
• 4.4.1 橫向結(jié)果分析51-53
• 4.4.2 縱向結(jié)果分析53-57
• 4.5 本章小結(jié)57-59
• 結(jié)論59-60
• 參考文獻60-63
• 附錄63-68
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文68-69
• 致謝69-70

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

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中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 陶書金;基于組合賦權(quán)-TOPSIS法的房地產(chǎn)投資決策模型的應(yīng)用研究[D];重慶大學(xué);2013年

  本文關(guān)鍵詞：基于DEA的房地產(chǎn)上市公司績效評價體系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：352589