改革開放30年來,隨著社會經(jīng)濟(jì)的歷史性變革,中國的住房制度改革也在探索中不斷前進(jìn)。從1978年關(guān)于住房商品化的理論探討開始,商品房、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場等新概念、新事物逐漸走進(jìn)了人們的生活。如今,房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場已成為上至中央政府,下至普通百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。然而,伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展,近些年來,中國房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了不少問題,房價(jià)出現(xiàn)非理性的持續(xù)上漲趨勢,相當(dāng)一部分城鎮(zhèn)居民過著“房奴”的生活。2008年以來,面對美國“次貸危機(jī)”引發(fā)的全球金融危機(jī),中國政府提出了“保穩(wěn)定、保增長”的目標(biāo),房地產(chǎn)業(yè)在承擔(dān)“保增長”重任之時(shí),成為了最大的受益者。但在房地產(chǎn)市場得到空前發(fā)展的同時(shí),也徹底暴露出了房地產(chǎn)業(yè)存在的深層次問題,如房價(jià)虛高、市場結(jié)構(gòu)失衡、市場秩序紊亂等問題。深入分析這些問題就會發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)市場中存在著多個(gè)利益主體,中央政府、地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者、金融企業(yè)、投資者、投機(jī)者、新聞媒體等,他們之間存在著錯(cuò)綜復(fù)雜的利益矛盾。而在眾多的矛盾中,地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商間的矛盾正是目前房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的主要矛盾。本文主要運(yùn)用主... 

【文章來源】：中央民族大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：214 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
導(dǎo)論
    一、選題背景
        (一) 中國房地產(chǎn)市場的形成
        (二) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
        (三) 中國房地產(chǎn)市場存在的問題
    二 選題的目的與意義
        (一) 選題目的
        (二) 選題意義
    三 文獻(xiàn)綜述
        (一) 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        (二) 國外研究現(xiàn)狀
    四 研究方法與主要內(nèi)容
    五 創(chuàng)新與不足
第一章 中國房地產(chǎn)市場及其發(fā)展
    第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用
        一 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念與特征
        二 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位及作用
    第二節(jié) 房地產(chǎn)的基本概念與特征
        一 地產(chǎn)、房產(chǎn)與房地產(chǎn)的基本概念
        二 房地產(chǎn)的類型
        三 房地產(chǎn)的特征
    第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的基本概念與特征
        一 房地產(chǎn)市場的基本概念
        二 房地產(chǎn)市場的基本要素
        三 房地產(chǎn)市場供求與價(jià)格
        四 房地產(chǎn)市場的特殊性
    第四節(jié) 中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程
        一 社會主義統(tǒng)制經(jīng)濟(jì)體制下的福利分房階段
        二 房地產(chǎn)市場"雙軌制"階段
        三 房地產(chǎn)市場化階段
    第五節(jié) 中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢
        一 住房商品化
        二 住房分配貨幣化
        三 住房供應(yīng)保障化
        四 市場利益主體多元化
第二章 中國房地產(chǎn)市場利益主體
    第一節(jié) 中央政府——房地產(chǎn)市場制度與政策的制定者
        一 中央政府行為目標(biāo)
        二 中央政府主要行為方式
        三 宏觀調(diào)控措施實(shí)施效果
    第二節(jié) 地方政府——謀求地方財(cái)政收入最大化的城市管理者
        一 地方政府職能
        二 地方政府行為目標(biāo)
        三 地方政府行為方式
    第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商——追求超額利潤的房屋生產(chǎn)者
        一 房地產(chǎn)開發(fā)商行為目標(biāo)
        二 房地產(chǎn)開發(fā)商市場行為
    第四節(jié) 購房者——住房消費(fèi)占家庭總支出首位的消費(fèi)者
        一 購房者行為目標(biāo)
        二 購房者行為特點(diǎn)
        三 購房者行為表現(xiàn)
    第五節(jié) 金融企業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)超額利潤的分享者
        一 金融企業(yè)行為目標(biāo)
        二 金融企業(yè)行為表現(xiàn)
    第六節(jié) 房地產(chǎn)市場利益相關(guān)者
        一 投資者——分享資產(chǎn)價(jià)格快速上漲的雙重受益者
        二 投機(jī)者——最終吹破房地產(chǎn)市場泡沫的逐利者
        三 新聞媒體——制造房地產(chǎn)市場"假象"的媒介機(jī)構(gòu)
第三章 中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾系統(tǒng)
    第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾系統(tǒng)的主要矛盾
        一 主要矛盾以及主要矛盾方面的理論分析
        二 目前中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾的主要表現(xiàn)
        三 地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商的矛盾是矛盾系統(tǒng)的主要矛盾
        四 地方政府居于主要矛盾的主要方面
    第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場主要矛盾對其他矛盾的決定作用
        一 地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商"共謀"影響中央政府宏觀調(diào)控政策效果
        二 地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商"合作""綁架"金融企業(yè)
        三 地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商利用"信息優(yōu)勢"誤導(dǎo)購房者
    第三節(jié) 中國房地產(chǎn)市場其他矛盾
        一 中央政府與地方政府的矛盾
        二 房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者的矛盾
        三 地方政府與購房者的矛盾
        四 地方政府與金融企業(yè)的矛盾
        五 房地產(chǎn)開發(fā)商與金融企業(yè)的矛盾
        六 金融企業(yè)與購房者的矛盾
第四章 中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾的協(xié)調(diào)機(jī)制
    第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾的協(xié)調(diào)目標(biāo)及原則
        一 中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾的協(xié)調(diào)目標(biāo)
        二 中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾的協(xié)調(diào)原則
    第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾的協(xié)調(diào)機(jī)制
        一 市場機(jī)制
        二 宏觀調(diào)控
    第三節(jié) 中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾協(xié)調(diào)的主要策略
        一 以中央政府的權(quán)威解決中國房地產(chǎn)市場矛盾
        二 調(diào)整各利益主體關(guān)系,完善房地產(chǎn)市場體系
        三 建立市場主導(dǎo)、計(jì)劃為輔的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式
        四 建立、健全房地產(chǎn)市場方面的法律、法規(guī)、制度
        五 整頓市場秩序
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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[8]中國城市房地產(chǎn)市場理性發(fā)展研究[D]. 黃輝玲.東北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2007
[9]中國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)與競爭行為研究[D]. 李伯含.中共中央黨校 2006
[10]我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全與政府控管研究[D]. 周江.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2003



本文編號：3507674