隨著改革開放經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。土地增值稅的開征就建立在房地產(chǎn)持續(xù)高溫、炒買炒賣情況相當(dāng)嚴(yán)重的時(shí)期,1993年,國務(wù)院頒發(fā)了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》,規(guī)定對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)取得增值的部分征稅,它發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)高額利潤,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,保障宏觀經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行的作用。政府工作報(bào)告中屢次體現(xiàn)出對房地產(chǎn)行業(yè)的管理,2019年的政府工作報(bào)告提出了“健全地方稅體系,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”的要求。重點(diǎn)抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲,整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序已然成為一個(gè)重要且長期性的工作,稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)稅收尤其土地增值稅的征收管理工作是非常必要的。本文采用文獻(xiàn)研究法對國內(nèi)外研究進(jìn)行梳理,對土地增值稅征管核心概念、研究的理論依據(jù)、土地增值稅征管的理論模式進(jìn)行了系統(tǒng)性介紹。其次結(jié)合得榮縣土地增值稅征管地方實(shí)踐,介紹縣城建設(shè)發(fā)展的實(shí)際情況,突出縣城面積小,無多余閑置土地,開發(fā)就會(huì)涉及老城改造的特點(diǎn)和得榮縣房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及影響房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征管因素,進(jìn)而以得榮縣Z房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為案例,通過相關(guān)數(shù)據(jù)分析Z房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增... 

【文章來源】：電子科技大學(xué)四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

近年來房地產(chǎn)企業(yè)本年投資額與土地增值稅收入情況

第三章房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征管現(xiàn)狀25期處于較低水平，近十年間，總體占比逐步增加，但每年的數(shù)值仍然很小，最高也不到5%，2018年達(dá)到了最高值4.69%（圖3-2）。圖3-2土地增值稅與房地產(chǎn)企業(yè)本年完成投資額的比率數(shù)據(jù)來源：《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》2019年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)從逐年上升的比率可以看出，隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)越來越重視，尤其2010年國務(wù)院下發(fā)文件要求對土地增值稅重點(diǎn)征管以來，土地增值稅的預(yù)征和清算工作均越來越規(guī)范化，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)收盡收，嚴(yán)格按照文件要求落實(shí)征管責(zé)任，使其調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的作用正逐漸得以發(fā)揮。3.2得榮縣房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征管現(xiàn)狀本小節(jié)作為得榮縣土地增值稅征管地方實(shí)踐，介紹得榮縣房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征管的適用政策和縣城建設(shè)發(fā)展的實(shí)際情況，表現(xiàn)為縣城面積小，無多余閑置土地，開發(fā)就會(huì)涉及老城改造的特點(diǎn)，同時(shí)闡述了得榮縣房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)以及影響房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征管的因素，進(jìn)而結(jié)合得榮縣Z房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的案例為線索，通過具體數(shù)據(jù)對比分析Z房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征管現(xiàn)狀，具體如下：3.2.1得榮縣房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征管適用政策得榮縣房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征管適用政策從國家層面、地方層面均有涉及，具體執(zhí)行政策在地方層面體現(xiàn)出差異性，由各地自行制定解釋，但目前與土地增值稅專業(yè)性緊密結(jié)合的最高法律效力的政策是行政法規(guī)，真正意義上的法律還有待進(jìn)一步推進(jìn)。得榮縣稅務(wù)局在土地增值稅征管中除了依據(jù)國家層面出臺(tái)的總體原則和程序

電子科技大學(xué)碩士學(xué)位論文30圖3-3得榮縣房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅收入情況數(shù)據(jù)來源：得榮縣稅務(wù)局2019年征管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)該收入情況反映出得榮縣房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅具有隨機(jī)性的特點(diǎn)，稅收預(yù)測困難較大。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地增值稅收入在總體土地增值稅收入的占比一直呈現(xiàn)大比例趨勢。表3-3得榮縣2016-2019年土地增值稅征管收入（單位：元）年份預(yù)征收入核定收入總收入房地產(chǎn)企業(yè)占比2016年3654114340040881189.38%2017年3820801066639274697.28%2018年60683418481679165076.65%2019年32121991309139452133871.05%數(shù)據(jù)來源：得榮縣稅務(wù)局2019年征管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)由表3-3可見，2016年到2019年，得榮縣房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地增值稅在總的土地增值稅入庫收入中的平均占比達(dá)到了83.59%，體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)是該稅種的主要納稅人，得榮縣土地增值稅征管具有典型的行業(yè)性特點(diǎn)，因此，稅務(wù)機(jī)關(guān)能否做好對縣域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的征管工作直接決定了得榮縣土地增值稅總體的征管質(zhì)量。3.2.3得榮縣Z房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征管現(xiàn)狀（一）Z房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況介紹Z房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)人員在得榮縣修建該項(xiàng)目前，從未從事過房地產(chǎn)開發(fā)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3500434