我國房地產(chǎn)市場在近20年來取得了快速發(fā)展，但隨著國家宏觀調(diào)控政策的頻出，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日趨激烈，利潤率在不斷下降。因此，我國的房地產(chǎn)企業(yè)控制開發(fā)成本的壓力越來越大。但是，房地產(chǎn)項目所具有的周期長、造價高、單件性和復(fù)雜性的特點，使過去一些常用的管理思維和工作方法已經(jīng)不能適用于降低房地產(chǎn)項目開發(fā)成本的迫切需要。價值工程的相關(guān)理論原理給房地產(chǎn)項目管理提供了一個全新的管理思路，在房地產(chǎn)項目壽命周期全過程應(yīng)用價值工程，可以做到充分了解房地產(chǎn)項目各個利益相關(guān)者的需求，綜合運用科學(xué)的技術(shù)、管理手段對各利益相關(guān)者的需求進(jìn)行分析、研究和應(yīng)用，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目利益最大化。本文結(jié)合濱海第一城項目實際情況，全面、系統(tǒng)地運用價值工程工作原理，深入地分析了外墻外保溫及其飾面工程的設(shè)計方案的選擇和優(yōu)化。文章首先介紹了研究的目的和意義、當(dāng)前的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，并確定了文章的研究框架；然后介紹了價值工程的相關(guān)理論、工作原理和常用的工作程序以及研究方法；然后是文章的核心部分，即全面應(yīng)用價值工程原理對濱海第一城項目的外墻外保溫及其飾面工程的設(shè)計方案進(jìn)行功能定義、分類與整理，功能評價，方案的創(chuàng)造與分析，設(shè)計方案的優(yōu)選與優(yōu)化，以... 

【文章來源】：天津大學(xué)天津市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究的目的和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 論文的研究內(nèi)容和框架
        1.3.1 論文研究的內(nèi)容
        1.3.2 論文研究的框架結(jié)構(gòu)
第二章 價值工程的相關(guān)理論及工作程序
    2.1 價值工程的相關(guān)理論
        2.1.1 價值工程的定義
        2.1.2 全壽命周期成本
    2.2 價值工程的一般工作程序
    2.3 房地產(chǎn)項目中應(yīng)用價值工程的工作程序及研究方法
        2.3.1 準(zhǔn)備階段
        2.3.2 功能定義、功能分類與功能整理
        2.3.3 功能評價
        2.3.4 方案創(chuàng)建與評價
        2.3.5 方案的優(yōu)化及選擇
        2.3.6 方案評價
        2.3.7 方案審批、實施與檢查
第三章 應(yīng)用價值工程進(jìn)行設(shè)計方案優(yōu)選的實證研究準(zhǔn)備階段
    3.1 濱海第一城項目實施過程中的問題
    3.2 應(yīng)用價值工程研究的對象的范圍確定
        3.2.1 濱海第一城項目成本分析
        3.2.2 濱海第一城項目盈虧平衡分析
    3.3 選擇應(yīng)用價值工程研究的對象并組建價值工程研究小組
        3.3.1 應(yīng)用 ABC 分析的方法選取研究對象
        3.3.2 組建價值工程研究小組
        3.3.3 制定工作計劃
    3.4 價值工程研究對象所需信息資料的收集和整理
        3.4.1 建筑物外墻外保溫及其飾面的選材類型
        3.4.2 外墻外保溫及其飾面工程的技術(shù)資料的收集、整理及分析
        3.4.3 外墻外保溫及其飾面工程的成本信息的收集、整理及分析
        3.4.4 公司以往開發(fā)項目的經(jīng)驗教訓(xùn)資料收集、整理及分析
第四章 應(yīng)用價值工程進(jìn)行設(shè)計方案優(yōu)選的實證研究分析及創(chuàng)新階段
    4.1 外墻外保溫及飾面工程價值工程優(yōu)化的功能分析
        4.1.1 外墻外保溫及飾面工程功能的定義
        4.1.2 外墻外保溫及飾面工程功能的分類
        4.1.3 外墻外保溫及飾面工程功能的整理
    4.2 外墻外保溫及飾面工程的功能評價
    4.3 外墻外保溫及飾面工程的方案創(chuàng)建與優(yōu)選
        4.3.1 計算研究對象的功能評價系數(shù)
        4.3.2 計算研究對象的成本評價系數(shù)
        4.3.3 計算研究對象的價值系數(shù)
        4.3.4 外墻外保溫及飾面工程的方案的優(yōu)選
    4.4 外墻外保溫及飾面工程所選設(shè)計方案的優(yōu)化
        4.4.1 外墻外保溫及飾面工程所選設(shè)計方案的優(yōu)化
        4.4.2 外墻外保溫及飾面工程設(shè)計方案優(yōu)化后的結(jié)果
    4.5 外墻外保溫及飾面工程設(shè)計方案優(yōu)化后的方案評價
        4.5.1 技術(shù)評價
        4.5.2 經(jīng)濟(jì)評價
        4.5.3 社會評價
第五章 結(jié)論及展望
    5.1 結(jié)論
        5.1.1 項目優(yōu)化前后效果對比
        5.1.2 項目價值工程優(yōu)化后評價
    5.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于價值工程的房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計方案選擇[J]. 王彬入,黃奕輝.  福建建筑. 2012(01)
[2]基于價值工程進(jìn)行設(shè)計方案的優(yōu)選[J]. 肖光朋,陶學(xué)明,郭丹丹.  四川建筑. 2011(04)
[3]價值工程在土建施工方案選擇中的應(yīng)用[J]. 華國法.  科技風(fēng). 2011(08)
[4]價值工程在橋梁加固方案優(yōu)選中的應(yīng)用[J]. 王宇,趙玉印.  遼寧科技大學(xué)學(xué)報. 2011(01)
[5]價值工程在多方案優(yōu)選中的應(yīng)用淺析[J]. 周慧蘭.  安徽建筑. 2010(04)
[6]對于價值工程中對象選擇方法的比較研究[J]. 曾劍,李樹丞.  價值工程. 2009(03)
[7]價值工程理論研究最新動向與發(fā)展趨勢——高校財經(jīng)類碩士研究生培養(yǎng)的功能定位研究[J]. 趙耀文.  價值工程. 2008(04)
[8]運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案探討[J]. 張雪蓮.  經(jīng)濟(jì)問題. 2007(07)
[9]價值工程與建筑設(shè)計的整合[J]. 黃偉庭.  價值工程. 2006(05)
[10]應(yīng)用領(lǐng)域延伸對價值工程理論的挑戰(zhàn)[J]. 劉冷,沈明,李成忠.  北京機(jī)械工業(yè)學(xué)院學(xué)報. 2006(01)

碩士論文
[1]價值工程在建設(shè)項目設(shè)計階段的應(yīng)用研究[D]. 彭根堂.合肥工業(yè)大學(xué) 2010
[2]價值工程在房屋建筑工程設(shè)計階段造價控制中的應(yīng)用研究[D]. 盛利.華南理工大學(xué) 2011
[3]價值工程在施工方案優(yōu)選中的應(yīng)用與研究[D]. 卜東雁.西安建筑科技大學(xué) 2008
[4]價值工程在施工建設(shè)項目管理中的應(yīng)用研究[D]. 包雪娜.天津大學(xué) 2006
[5]價值工程在建設(shè)項目全生命周期造價管理中的應(yīng)用研究[D]. 王文靜.武漢理工大學(xué) 2005
[6]價值工程在建筑業(yè)中的推廣應(yīng)用研究[D]. 饒騁毅.浙江大學(xué) 2003



本文編號：3494587