本文從物權(quán)與債權(quán)兩個角度出發(fā),對我國長期存在的房屋交易市場中的“一房二賣”進行分析,合理的結(jié)合理論與實際,就以如何平衡雙方當事人間的利益及如何規(guī)范交易雙方行為進行嘗試分析。本文主要分為幾個部分:第一部分,簡單講述“一房二賣”行為的特征及具體狀況,從其主體、客體等方面入手進行簡單分析。簡要分析其法律意義及現(xiàn)實意義。其次針對“一房二賣”在現(xiàn)實中具體的表現(xiàn)形式。最后通過分析得出“一房二賣”存在的現(xiàn)實原因,主要是因為房價的不斷上漲導致“一房二賣”出現(xiàn)巨大利益空間,國家宏觀調(diào)控的不完善,及買賣雙方之間的交易信息的不對等。第二部分,以合同法與物權(quán)法兩個角度對“一房二賣”現(xiàn)象進行法律分析。第三部分,通過對比各國民法所采取的不同物權(quán)變動的模式,一般分為形式主義和意思主義兩種物權(quán)變動模式,而形式主義細分為債權(quán)形式主義和物權(quán)形式主義。對比分析各個模式之間的優(yōu)勢和劣勢,取其合理之處,最后完善我國物權(quán)變動模式的不足,并結(jié)合相關法律法規(guī)分析“一房二賣”行為。第四部分,針對預售商品房和二手房的情況不同分別進行具體分析。第五部分,首先分析了各方當事人的法律地位和后買受人的不同主觀狀態(tài);其次,闡述了后買受人不同的主觀... 

【文章來源】：長春工業(yè)大學吉林省

【文章頁數(shù)】：38 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 “一房二賣”問題的提出
    1.2 研究背景
    1.3 “一房二賣”現(xiàn)象研究意義
        1.3.1 現(xiàn)實意義
        1.3.2 法律意義
    1.4 “一房二賣”的現(xiàn)狀
        1.4.1 “一房二賣”的具體表現(xiàn)形式
        1.4.2 “一房二賣”現(xiàn)象出現(xiàn)的原因
第2章 “一房二賣”的法律關系分析
    2.1 合同法分析
    2.2 物權(quán)法分析
第3章 國內(nèi)外物權(quán)變動模式對“一房二賣”的影響
    3.1 物權(quán)變動模式
    3.2 債權(quán)意思主義模式
        3.2.1 概念及特征
        3.2.2 債權(quán)意思主義下的“一房二賣”
    3.3 物權(quán)形式主義模式
        3.3.1 概念和內(nèi)容
        3.3.2 物權(quán)形式主義下的“一房二賣”
    3.4 債權(quán)形式主義模式
        3.4.1 概念和內(nèi)容
        3.4.2 債權(quán)形式主義下的“一房二賣”
    3.5 我國的物權(quán)變動模式下的“一房二賣”
第4章 預售商品房與二手房交易中“一房二賣”問題
    4.1 預售商品房的“一房二賣”
        4.1.1 預售商品房的預售合同
        4.1.2 預售合同登記制度
    4.2 二手房的“一房二賣”
第5章 遏制“一房二賣”的措施
    5.1 建立完善統(tǒng)一的賠償金額確定的方式方法
    5.2 簡化過戶登記手續(xù)
        5.2.1 預售商品房過戶登記手續(xù)的辦理
        5.2.2 二手房市場中過戶登記的簡化
第6章 結(jié)論
致謝
參考文獻
作者簡介
攻讀碩士學位期間研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]無房屋預告登記引發(fā)的合同詐騙法律問題探析[J]. 張博.  法制與經(jīng)濟. 2018(05)
[2]買賣合同交付主義風險負擔淺析——以“一房二賣”為切入點[J]. 周瓊.  山西省政法管理干部學院學報. 2018(01)
[3]“一房二賣”中權(quán)利保護順位的確定[J]. 崔紅麗.  中國檢察官. 2018(04)
[4]論一房多賣中如何維護當事人的合法權(quán)益[J]. 吳天韻.  現(xiàn)代商業(yè). 2018(01)
[5]一房二賣相關法律問題初探[J]. 陳常佳子.  吉林工商學院學報. 2017(06)
[6]一房二賣問題研究[J]. 樊麗霞.  法制博覽. 2017(23)
[7]“一房兩賣”吞惡果:退百萬賠百萬[J]. 蔣海洋,袁平.  人民之友. 2017(05)
[8]謹防“一房二賣”[J]. 楊昱.  金融經(jīng)濟. 2017(09)
[9]一房二賣法律問題研究[J]. 王偉.  法制博覽. 2017(06)
[10]一房二賣的有關法律問題探析[J]. 金騎鋒.  赤峰學院學報(漢文哲學社會科學版). 2016(12)



本文編號：3494450