溫家寶總理2010年3月5號(hào)在第十一屆全國人大三次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)強(qiáng)調(diào)將加大保障性安居工程建設(shè),并要求各級(jí)政府切實(shí)負(fù)起責(zé)任,確保保障性住房土地、資金和優(yōu)惠政策的落實(shí)到位。保障性住房是政府在新形勢下面臨公民尤其是低收入家庭提出的新訴求而作出的一種戰(zhàn)略回應(yīng),它在制度層面為徹底有效地解決低收入家庭住房問題提供了完整的菜單選擇。本文運(yùn)用理論分析與實(shí)證研究相結(jié)合的方法,從分配機(jī)制、監(jiān)管機(jī)制和退出機(jī)制三個(gè)方面對(duì)青島市保障性住房的運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行了研究,并從土地供應(yīng)和融資能力兩個(gè)方面分析了青島市保障性住房的供給能力,在此基礎(chǔ)上,探尋青島市保障性住房運(yùn)行機(jī)制與供給能力優(yōu)化的對(duì)策。本論文研究的基本脈絡(luò)如下：在對(duì)保障性住房以及相關(guān)概念的界定及城鎮(zhèn)低收入家庭的界定的基礎(chǔ)上,指出政府公共服務(wù)職能、社會(huì)保障理論與公平分配理論是保障性住房供給的理論依據(jù)。保障性住房為低收入家庭提供物質(zhì)保障、安全保障和發(fā)展保障,無論是對(duì)于個(gè)人還是社會(huì)都具有重要意義。通過對(duì)現(xiàn)有住房保障體系的研究,試圖構(gòu)建保障性住房的運(yùn)行機(jī)制與供給能力理論框架。其中運(yùn)行機(jī)制主要包括保障性住房的分配機(jī)制、監(jiān)管機(jī)制和退出機(jī)制等。從土地供應(yīng)和融資能力兩方面... 

【文章來源】：中國海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：83 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖0一l青島市歷年商品房銷售價(jià)格變化圖

22200888672221566623.21%%%數(shù)據(jù)來源:歷年青島統(tǒng)計(jì)年鑒從下圖3一1可以看出，青島市絕大多數(shù)年份的房屋產(chǎn)銷率小于1，即房屋的實(shí)際銷售面積小于房屋的竣工面積。但是這并不意味著青島市房屋的供給超過了房屋的需求，因?yàn)閾?jù)對(duì)青島市的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，居民迫切需要經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等價(jià)位較低，符合其支付能力的保障性住房的供給，而這一層次的住房在現(xiàn)實(shí)中供應(yīng)卻嚴(yán)重不足。 00/0000/0%500/0JI月1.亡︺一U10008006004002000 19981999200020012002200320042005200620072008...房屋竣工面積座夔夔〕房屋實(shí)際銷售面積房屋產(chǎn)銷率圖3一1青島市商品房屋產(chǎn)銷情況

青島市保障性住房運(yùn)行機(jī)制與供給能力研究圖3一2所示)，創(chuàng)新住房保障模式，加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、新增廉租住房保障和租賃住房保障兩種方式，2007年以后又加大了“兩改”(舊城改造和城中村改造)、“兩增”(增加中低價(jià)位和中小套型住房供應(yīng)、增加廉租房戶數(shù))、“一穩(wěn)定”(穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格)等措施，初步建立起了以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和商品住房為主體，以兩類租賃住房為補(bǔ)充的住房供應(yīng)體系，被稱為“4+2”的“青島模式”。30000002500000200000015000001000000500000一一卜一沙鉚攀一…一三一訟禽一補(bǔ)余一今扮事一抽攀攀一一萬一下派廠卞共一份茲一補(bǔ)扒一艇護(hù)味1譽(yù) 譽(yù)一一少粼牛萬分井淤爭汗一奮一嘴L琳1譽(yù) 譽(yù)___吞護(hù)巍瞥東萬念冬『.繃.召 召___琳汗群之一石扛‘一畜一卜.飛.彝 .1:~~~iii油.萬川令一、一!一冬味1一1.月 月 19981999200020012002200320042005200620072008圖3一2青島市1998一2008年住宅投資示意圖(單位:萬元)(1)保障性住房建設(shè)力度逐步增大近幾年，青島市在建立住房供給市場機(jī)制的同時(shí)，切實(shí)承擔(dān)起保障群眾基本住房需求的政府責(zé)任，自2003年開始，青島加大了經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)力度，每年都將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)列為“市辦實(shí)事”或重點(diǎn)工作目標(biāo)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[5]用博弈論分析取消經(jīng)濟(jì)適用房政策的必要性[J]. 尚宇梅.  商業(yè)研究. 2008(02)
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[7]英國中低收入住房保障制度對(duì)我國的啟示[J]. 楊道法,李曉麗.  西南金融. 2008(01)
[8]我國住房保障:錯(cuò)位、缺位與復(fù)位[J]. 李翔.  中共四川省委省級(jí)機(jī)關(guān)黨校學(xué)報(bào). 2007(04)
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博士論文
[1]我國城鎮(zhèn)住房保障制度研究[D]. 杜文.四川大學(xué) 2006

碩士論文
[1]建立和完善廈門市社會(huì)保障性住房制度的探索與思考[D]. 章春杰.廈門大學(xué) 2009
[2]天津市低收入者住房保障問題研究[D]. 閆潔.天津財(cái)經(jīng)大學(xué) 2008
[3]論我國住房保障的進(jìn)入與退出機(jī)制[D]. 韓冬梅.華中師范大學(xué) 2008
[4]我國城鎮(zhèn)居民住房保障體系主要問題探析[D]. 李子奇.北京大學(xué) 2008
[5]如何完善我國住房保障制度的探索性研究[D]. 滑瑩.上海師范大學(xué) 2008
[6]中國公共住房制度運(yùn)作機(jī)制[D]. 曾祥鳳.四川大學(xué) 2007
[7]論房地產(chǎn)宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)價(jià)格[D]. 王菲.華東師范大學(xué) 2006
[8]青島市保障住房建設(shè)與管理的研究[D]. 解選本.浙江大學(xué) 2003



本文編號(hào)：3490962