近十幾年來,中國的住房制度進行了極大的改革。房地產全面市場化,中國經(jīng)濟多年的連續(xù)高速增長,城市化步伐不斷邁進,這些因素推動了中國房地產業(yè)的極大發(fā)展。房地產行業(yè)對人民群眾的生活水平和社會經(jīng)濟的發(fā)展產生了非常重要的影響。隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和人民群眾生活水平的不斷提高,房地產的發(fā)展空間依然很大。由于房地產項目前期投入的資金額很大,開發(fā)的周期和資金回收期比較長,房地產企業(yè)在進行房地產投資建設過程中不可避免地將遇到多種的困難和風險。因此房地產項目開發(fā)決策分析在整個項目的開發(fā)過程中占有非常重要的地位,是整個項目立項、開發(fā)、設計、建設、營銷的重要依據(jù)。本文以長春XY國際花園項目為實證研究對象,結合資料和數(shù)據(jù),對該項目的開發(fā)決策分析進行了較為全面的分析和論證。為長春市房地產開發(fā)項目中地塊的選擇,開發(fā)順序,戶型結構的配比和營銷策略提出了作者的建議。本文以長春XY國際花園項目為實證研究對象,通過對大量經(jīng)濟數(shù)據(jù)的分析,判斷出了全國房地產市場走勢,進而更深程度的研究了長春房地產市場的現(xiàn)狀,以及長春房地產市場的供求關系。運用SWOT研究分析方法,對長春XY國際花園項目的周邊環(huán)境進行了充分、細致的分析。得出該... 

【文章來源】：吉林大學吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

長春市街區(qū)圖

圖 2.3 長春板塊示意圖(1)經(jīng)開片區(qū)地段價值不斷上升，該片區(qū)位于長春市東南區(qū)域，目前均價低于 5000 元的住宅已近絕跡，多數(shù)項目均高于 5500 元／平方米，是長春中心區(qū)域外房價最高的區(qū)域之一，其中得到消費者追捧的原因主要是區(qū)域成熟、社區(qū)成熟、配套成熟。因此，地段價值不斷提升。(2)南湖片區(qū)環(huán)境優(yōu)美、交通便利，富有良好的人文氣息，屬于目前長春高價位項目集中區(qū)域。(3)二道片區(qū)更適合居住。在政府規(guī)劃政策利好信息影響下，長春新機場的落成賦予新機場大道即吉林大路非凡的活力，同時初具規(guī)模的東盛路商圈奠定了東部地區(qū)物流的發(fā)展基礎，令該區(qū)域作為長春的“老工業(yè)基地”未來更適合市民居住。(4)鐵路北部區(qū)域片區(qū)目前房地產市場仍以中低檔樓盤的經(jīng)濟適用房為主體，價格上具有一定的吸引力，而政策利好也促進該片區(qū)內地產的良性發(fā)展。

強有利于環(huán)境保護的生態(tài)型都市農業(yè)園匿建設，建設成具有長春特色的君子蘭花卉、樹莓和永久性菜田生產基地。該因素使項目價值在不久的將來得到提高，進而勢必吸引部分投資客戶。⑥政府正在完善基礎設施配套，這將為項目順利開發(fā)提供了重要的保障。在長新路與亞泰大街交會處建設日供水 22 萬立方米的城北加壓泵站。建設小南至一汽 35 公里環(huán)線，將凱旋路至北環(huán)城路線延伸至凱旋北路，青年路至新月路線延伸至蘭家鎮(zhèn)，敷設北亞泰大街燃氣管線，確保北部新城燃氣供應。讓自用置業(yè)者對項目產生信心后而安心購置。⑦在東起亞泰北大街、西至凱旋路、南起長新街、北至北三環(huán)路的 523 臺舊址周邊，營造 3．76 平方公里的寬城行政中心區(qū)亮點。重點建設寬城區(qū)行政中心、區(qū)域綠化中心、區(qū)域商業(yè)中心，商業(yè)開發(fā)軸、生態(tài)景觀軸，綜合服務帶，配套建設文體活動場館、醫(yī)院、學校等。爭取用 2-3 年時間，將行政中心區(qū)打造成“三心二軸一帶”的建設格局(如圖 3.6)。適必會增強購買者對該區(qū)域發(fā)展前景的信心。

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]房地產企業(yè)的開發(fā)研究及競爭風險分析[D]. 李超.武漢理工大學 2002



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