經(jīng)濟(jì)適用房制度是我國(guó)的一項(xiàng)具有住房福利性質(zhì)的制度,從1998年開始,隨著“房改”的啟動(dòng),經(jīng)濟(jì)適用房在全國(guó)各地快速興起并逐步發(fā)展壯大,到目前為止已經(jīng)取得了不錯(cuò)的成效。它有效的解決了一部分中低收入家庭的住房問(wèn)題,保障了中低收入家庭居住的權(quán)利,同時(shí),對(duì)于抑制過(guò)高的商品房房?jī)r(jià)也發(fā)揮了積極作用,促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。在不斷發(fā)展壯大的同時(shí),經(jīng)濟(jì)適用房制度如同其他新事物一樣,也產(chǎn)生了不少問(wèn)題,這些問(wèn)題主要包括：一些經(jīng)濟(jì)適用房的面積太大,中低收入者缺乏購(gòu)買能力,起不到很好的保障作用；有些經(jīng)濟(jì)適用房的出售對(duì)象并不符合標(biāo)準(zhǔn)；經(jīng)濟(jì)適用房的管理環(huán)節(jié)出現(xiàn)很大漏洞等。正是由于這些問(wèn)題的出現(xiàn),很多人覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房根本不實(shí)用,反而造成了社會(huì)資源的浪費(fèi),如果希望這項(xiàng)制度很好的發(fā)展下去,就必須從根本上解決這些問(wèn)題。從民法理論的角度看,所有權(quán)包括占有、使用、處分和收益四個(gè)方面的權(quán)能,是一種人對(duì)物直接支配的權(quán)利。物的歸屬關(guān)系的核心由所有權(quán)確定,明確了物的歸屬關(guān)系,才能物盡其用。在以往經(jīng)濟(jì)適用房制度中,我國(guó)實(shí)行的是“有限產(chǎn)權(quán)”,其內(nèi)涵是由受保障家庭擁有房屋完全的使用權(quán)和占有權(quán),以及受到限制的處分權(quán)和收益權(quán),也就是說(shuō)受... 

【文章來(lái)源】：甘肅政法大學(xué)甘肅省

【文章頁(yè)數(shù)】：47 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
英文摘要
引言
第一章 經(jīng)濟(jì)適用房共有制度概述
    第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房的概念及其社會(huì)價(jià)值
        一、經(jīng)濟(jì)適用房的概念
        二、經(jīng)濟(jì)適用房的社會(huì)價(jià)值
    第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房共有制度的基本內(nèi)涵及其合理性
        一、經(jīng)濟(jì)適用房共有制度的基本內(nèi)涵
        二、經(jīng)濟(jì)適用房共有制度的合理性及重要意義
第二章 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房共有制度存在的主要問(wèn)題
    一、立法層次低，缺乏立法保障
    二、政府出資部分的收益無(wú)法及時(shí)回收
    三、針對(duì)購(gòu)房者的準(zhǔn)入與退出機(jī)制不健全
    四、政府與購(gòu)房者之間的費(fèi)用承擔(dān)沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)
    五、共有產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)未作規(guī)定
    六、國(guó)有產(chǎn)權(quán)的監(jiān)督管理問(wèn)題
第三章 公共住房共有制度的比較法考察
    第一節(jié) 英國(guó)
        一、英國(guó)公共住房制度的背景與發(fā)展現(xiàn)狀
        二、英國(guó)“共有產(chǎn)權(quán)”住房的具體做法
        三、“共有產(chǎn)權(quán)”和“共享權(quán)益”之比較
    第二節(jié) 美國(guó)
        一、限制性契據(jù)住房
        二、社區(qū)土地信托住房
        三、有限權(quán)益合作住房
    第三節(jié) 澳大利亞
    第四節(jié) 國(guó)外公共住房共有制度對(duì)我國(guó)的借鑒意義
        一、“共有產(chǎn)權(quán)”住房形式的多樣化
        二、管理機(jī)構(gòu)的專業(yè)化和市場(chǎng)化
        三、住房保障功能的延續(xù)性
第四章 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房共有制度的理論構(gòu)建和立法完善
    第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房“共有”的內(nèi)涵和性質(zhì)
        一、經(jīng)濟(jì)適用房“共有”的內(nèi)涵
        二、經(jīng)濟(jì)適用房“共有”的性質(zhì)
    第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房之共有人
        一、購(gòu)房人
        二、政府
    第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房共有制度中政府和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)
        一、政府的權(quán)利和義務(wù)
        二、購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)
    第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房共有制度中政府和購(gòu)房人的連帶責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
        一、一般按份共有的情況下共有人對(duì)第三人的權(quán)利與義務(wù)
        二、經(jīng)濟(jì)適用房共有制度中政府對(duì)外不具有的權(quán)利和義務(wù)
        三、經(jīng)濟(jì)適用房共有制度中共有人對(duì)于共有物行使共有管理及費(fèi)用承擔(dān)
    第五節(jié) 完善我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房共有制度的立法建議
        一、建立完善的立法體系
        二、完善經(jīng)濟(jì)適用房共有制度的準(zhǔn)入制度和退出機(jī)制
        三、建立完善的貸款制度
第五章 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
后記
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【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]中國(guó)城鎮(zhèn)住房保障制度研究[D]. 郭玉坤.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2006
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碩士論文
[1]經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)制度研究[D]. 陳曉維.大連海事大學(xué) 2010
[2]我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度供給模式的研究[D]. 段曉瑋.四川師范大學(xué) 2010
[3]我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度的改進(jìn)與完善[D]. 林奇文.福建師范大學(xué) 2008
[4]住房供給主體多元化中的政府責(zé)任[D]. 鄭樹華.青島大學(xué) 2008
[5]經(jīng)濟(jì)適用房法律問(wèn)題研究[D]. 王海龍.湖南大學(xué) 2007
[6]我國(guó)住房保障法律制度研究[D]. 陳曉玲.暨南大學(xué) 2007
[7]經(jīng)濟(jì)適用房法律制度研究[D]. 劉婷.西南政法大學(xué) 2007



本文編號(hào)：3475311