實踐中,商品房買賣中的法律風(fēng)險日趨凸顯,出賣人與買受人之間的沖突、糾紛亦伴隨增多。由于買受人在商品房買賣法律關(guān)系中處于相對弱勢一方,其遭遇法律風(fēng)險是為常態(tài)。商品房買賣合同中的法律風(fēng)險主要有出賣人未取得銷售許可、出賣人虛假陳述、商品房認(rèn)購書中的定金陷阱、出賣人一房多賣、格式條款等；出賣人交付商品房時買受人的法律風(fēng)險主要包括不能按期交付或不能交付、不能按期辦證、交付不符合約定條件和商品房權(quán)屬有瑕疵等。究其原因,商品房買賣自身特點及商品房買賣涉及法律關(guān)系復(fù)雜、交易環(huán)節(jié)較多致使商品房買受人承擔(dān)較大的內(nèi)部風(fēng)險；此外,出賣人以逐利為本違背誠實信用原則、買受人風(fēng)險防范意識不強和缺乏相關(guān)知識、有關(guān)法律規(guī)定過于滯后不完善、監(jiān)管缺位也是買受人承擔(dān)較大法律風(fēng)險的原因,其中監(jiān)管缺位包括資金監(jiān)管不到位與信息披露制度不健全。在具體歸納買受人法律風(fēng)險的表現(xiàn)與深入剖析原因的基礎(chǔ)之上,借鑒吸收國內(nèi)外有益做法,從完善現(xiàn)有法律、加強監(jiān)督力度包括提高開發(fā)商準(zhǔn)入門檻與健全市場退出機制、加強對預(yù)售款的使用監(jiān)督和健全商品房預(yù)售信息披露制度、提高買受人風(fēng)險防范意識三方面提出買受人的風(fēng)險防范對策。 

【文章來源】：中南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：38 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    0.1 選題的緣由
    0.2 境內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    0.3 研究意義和目的
    0.4 研究的方法和內(nèi)容
第一章 商品房買受人的法律地位
    1.1 商品房買賣的概念和特點
        1.1.1 商品房現(xiàn)售和預(yù)售
        1.1.2 商品房買賣的特點
    1.2 商品房買受人的基本權(quán)利與義務(wù)
        1.2.1 商品房買受人的基本權(quán)利
        1.2.2 商品房買受人的基本義務(wù)
第二章 商品房買受人法律風(fēng)險的基本類型
    2.1 商品房買賣合同中的風(fēng)險
        2.1.1 出賣人未取得銷售許可
        2.1.2 出賣人虛假陳述
        2.1.3 商品房認(rèn)購書中的定金陷阱
        2.1.4 出賣人一房多賣
        2.1.5 商品房買賣合同中的格式條款
    2.2 出賣人交付商品房時買受人的法律風(fēng)險
        2.2.1 不能按期交付、不能交付或不能按期辦證
        2.2.2 交付不符合約定條件
        2.2.3 商品房權(quán)屬有瑕疵
第三章 商品房買受人法律風(fēng)險存在的原因
    3.1 出賣人以逐利為本違背誠實信用原則
    3.2 買受人風(fēng)險防范意識不強、缺乏相關(guān)知識
    3.3 相關(guān)法律規(guī)定過于滯后不完善
        3.3.1 相關(guān)法律規(guī)定過于滯后
        3.3.2 預(yù)告登記制度仍不完善
    3.4 監(jiān)管缺位
        3.4.1 資金監(jiān)管不到位
        3.4.2 信息披露制度不健全
第四章 商品房買受人法律風(fēng)險的防范措施
    4.1 完善現(xiàn)有法律
    4.2 加強監(jiān)管力度
        4.2.1 提高開發(fā)商準(zhǔn)入門檻與健全市場退出機制
        4.2.2 加強對預(yù)售款的使用監(jiān)督
        4.2.3 健全商品房預(yù)售信息披露制度
    4.3 提高買受人風(fēng)險防范意識
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[5]商品房預(yù)售法律問題分析[D]. 鄧海明.西南政法大學(xué) 2008
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[8]論商品房預(yù)售中買受人的法律風(fēng)險與對策[D]. 萬華棟.四川大學(xué) 2007
[9]我國目前商品房買賣合同若干問題研究[D]. 葉桂頻.四川大學(xué) 2005
[10]商品房預(yù)購人權(quán)利保護的立法完善[D]. 滑明勛.西南政法大學(xué) 2005



本文編號：3475170