文章以土地價格相關(guān)理論、指數(shù)理論、抽樣調(diào)查理論為指導(dǎo),以2006年益陽市城區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地級別及基準(zhǔn)地價圖以及實(shí)地調(diào)研的樣點(diǎn)地價資料,2006年益陽市動態(tài)監(jiān)測體系,2010年益陽市標(biāo)準(zhǔn)宗地體系為基礎(chǔ),遵循從理論研究進(jìn)入實(shí)證分析的研究思路和方法,構(gòu)建益陽市城區(qū)地價指數(shù)體系,分析地價指數(shù)變動的特征和影響因素,并預(yù)測益陽市城區(qū)綜合地價指數(shù)在未來3年的變動趨勢。旨在于為益陽市城區(qū)構(gòu)建地價指數(shù)體系提供借鑒,為探討地價指數(shù)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系提供思路。論文由五章組成。第一章為緒論,介紹選題的背景、研究的內(nèi)容、研究的意義、國內(nèi)外研究動態(tài)以及研究的方法和思路；第二章闡述城市地價指數(shù)體系與地價指數(shù)測算的理論基礎(chǔ)；第三章詳細(xì)論述地價指數(shù)的內(nèi)涵、地價指數(shù)體系的設(shè)置、地價指數(shù)測算的原則、地價指數(shù)測算的模式、地價指數(shù)測算的步驟；第四章為實(shí)證研究部分,是依據(jù)第二、三章所論述的理論和方法,構(gòu)建益陽市城區(qū)地價指數(shù)體系,對地價指數(shù)變動的特征及影響因素進(jìn)行分析,并用GM（2,1）模型和逐步回歸模型對益陽市城區(qū)綜合地價指數(shù)進(jìn)行預(yù)測。第五章是結(jié)論與展望,闡述論文的結(jié)論,指出論文的不足之處,以及對后續(xù)研究工作進(jìn)行展望。研... 

【文章來源】：湖南師范大學(xué)湖南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

益陽市市域城鎮(zhèn)分布現(xiàn)狀圖

!!!于 于泣泣 泣圖4一2研究地域范圍圖Fig.4一 2ThemapofGeograPhicseoPeforthestUdy研究地域范圍與2006年益陽市市區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價更新的地域范圍保持一致，研究地域范圍的確定主要考慮現(xiàn)狀建成區(qū)范圍，

4.3.6地價指數(shù)的測算(1)權(quán)數(shù)的確定區(qū)域不同時點(diǎn)的交易面積反映了該區(qū)域當(dāng)時實(shí)際的土地供求狀況，因而對平均地價有一定影響，因?yàn)槠骄貎r能夠反映土地市場的行情，所以一般應(yīng)該分土地用途和土地級別，按各土地用途的實(shí)際交易面積作為權(quán)數(shù)。(2)地價水平值的計(jì)算l)分用途分級別地價水平值計(jì)算益陽市城區(qū)2006一2010年分用途分級別地價水平值由歷年各用途各個級別樣點(diǎn)地價按各樣點(diǎn)交易面積加權(quán)平均求取(第三章第五節(jié)公式3一8)，計(jì)算結(jié)果見表4一7。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3469626